Дело № 2-2076/2022
56RS0023-01-2022-004637-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Языкановой Ю.П.,
с участием истца ФИО1, представителя истца Ермоловой Е.С.,
ответчика ФИО2,
представителей ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеназванным иском, в котором просил признать недействительным договор от 22.12.2021 купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 16.09.2011. Брак между ними был прекращен 11.01.2022 на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г.Новотроицка от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения брака истец с супругой проживали в квартире матери ФИО2 по адресу: <адрес>. До брака истец проживал в этой квартире один. С осени 2021 года между супругами испортились отношения и они стали проживать в разных комнатах, каждый жил на свою заработную плату. В январе 2022 истец не смог попасть домой, поскольку замки в квартире были поменяны, позвонил матери ФИО2, как собственнику квартиры, но та отказалась с ним разговаривать. В конце февраля 2022 он узнал, что мама продала квартиру бывшей супруге по договору купли-продажи от 22.12.2021 за <данные изъяты> руб. Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 22.12.2021, а решение мирового судьи судебного участка №1 г.Новотроицка о расторжении брака было вынесено ДД.ММ.ГГГГ и на момент расторжения брака не вступило в законную силу, то на дату заключения вышеуказанного договора стороны состояли в браке. О том, что между ФИО3 и ФИО2 заключен такой договор он не знал. Также ФИО2 на момент заключения договора с ФИО3 достоверно знала, что ФИО1 и ФИО3 расторгают брак. Однако, в п. 10 договора купли-продажи от 22.12.2021 указано, что покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит, что не соответствовало действительности. Кроме того, ФИО3 совершила данную сделку без нотариального согласия супруга.
Определением суда от 07.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Ермолова Е.С., действующая по ордеру, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, обоснование иска оставили прежним.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в связи с материальными трудностями она обратилась к ФИО1 с просьбой в оказании финансовой помощи. Однако, он не смог ей помочь. После чего она обратилась к ФИО3 и сама предложила ей продать квартиру за <данные изъяты> руб. Именно эта денежная сумма требовалась для погашения задолженности по кредитному договору. Через некоторое время ФИО3 нашла деньги, передала их и она погасила задолженность. После погашения долга по кредитному договору они заключили сделку договора купли-продажи квартиры. Сделка была совершена добровольно. Она являлась единоличным собственником данной квартиры и по своему усмотрению ею распорядилась.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5, действуя на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что оспариваемая сделка была заключена с соблюдением норм законодательства. Стороны договора купли-продажи пришли к согласию относительно всех его существенных условий. Согласие истца на совершение данной сделки не требовалось. Квартира приобретена за счет личных денежных средств ФИО3 Прежний собственник ФИО2 по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей имуществом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к которому применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
П. 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
При этом, согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно договору купли-продажи от 22.12.2021, заключенному между ФИО2 («продавец») и ФИО3 («покупатель»), последняя приобрела квартиру, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, кадастровый номер №.
По соглашению сторон цена квартиры составляет <данные изъяты> руб.
Расчет между сторонами произведен, о чем представлена расписка о получении денежных средств за квартиру, написанная ФИО2
Указанный договор подписан сторонами и прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 был зарегистрирован.
26.10.2021 ФИО1 подано заявление о расторжении брака, в котором указано что брачные отношения фактически прекращены, общее хозяйство не ведется с 05.09.2020.
Брак между ФИО1 и ФИО3, заключенный 16.09.2011, прекращен 11.01.2022 на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г.Новотроицка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о расторжении брака <данные изъяты> №.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В качестве правовых оснований для признания сделки недействительной ФИО1 ссылается на нарушение требований ст. 35 СК РФ. Однако ст. 35 СК РФ распространяется на правоотношения возникшие между супругами и не регулируют отношения возникшие между иными участниками гражданского оборота.
В данном случае ФИО3 не совершала действий по отчуждению имуществом, нормы ст. 35 СК РФ применению не подлежат, в связи с чем доводы истца об обязательном получении нотариального согласия основаны на неверном толковании норм материального права.
Оспариваемая сделка соответствуют требованиям закона, а именно - требованиям ст.ст. 549-558 ГК РФ. При заключении сделки квартира в аресте не находились, притязаний относительно своих прав никто не заявлял, в связи с чем у сторон не было сомнений относительно природы сделки. ФИО3 является добросовестным приобретателем, так как приобрела указанную квартиру по возмездной сделке у ФИО2 в чьей собственности квартира находилась более 20-ти лет. В связи с вышеизложенным доводы истца о том, что у ФИО3 не имеется законных оснований для возникновения права собственности на квартиру являются необоснованными.
В силу ст. 1 и ст. 421 ГК РФ ФИО2 была вправе заключать договор купли-продажи квартиры и свободно определять его условия. Таким образом договор купли-продажи квартиры от 22.12.2021 был заключен между ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке, подписан сторонами, пункт 10 договора не противоречит нормам действующего законодательства, был согласован сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры и определении ее стоимости, продавец выразил свое согласие на заключение договора купли-продажи квартиры от 22.12.2021 определив стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей.
Каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО3 зная о том, что ФИО2 заключает сделку на крайне невыгодных для нее условиях, воспользовалась ее положением в материалах дела не имеется.
Учитывая вышеизложенные, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 29.11.2022 года
Судья Кифоренко А.Н.