Решение по делу № 2-1509/2022 от 03.06.2022 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1509/2022

50RS0-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2022 г. г.о. Химки

Химкинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки о признании права собственности отсутствующим, установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения, признании права собственности,

УСТАОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим, установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, . Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от был образован земельный участок при домовладении № 25 по ул. Трехгорная, в мкр. Фирсановка г. Химки площадью 1 500 кв.м. по координатам поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы, и выделены доли, прекращено право общей долевой собственности при домовладении. Указанным решением суда ФИО1 выделена ? доли в праве на общий земельный участок при домовладении, образован земельный участок площадью 750 кв.м. Вышеуказанный жилой дом полостью расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Собственников остальной ? доли жилого дома нет в живых, в право наследования никто не вступал, более пятнадцати лет истец проживает в жилом доме, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.

Просит признать зарегистрированное право на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, отсутствующим, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным жилым домом как своим собственным более 15 лет, признать право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности, обязать зарегистрировать право собственности на ? жилого дома на имя истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным в силу п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО5 как застройщик заключил с Коммунальным отделом Договор на право застройки земельного участка под номером 27, площадью 1 500 м. в пос. Фирсановка .

ФИО5 заключил с ФИО6 и ФИО7 договор купли-продажи права застройки – один жилой дом, расположннный в пос. Фирсановка уч. № 27.

Согласно сведениям, имеющимся в архиве ГБУ «МОБТИ» на , объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , , мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, д. 25 был учтен на основании свидетельства о праве на наследование за ФИО8(1/10 доля), за ФИО9 (1/10 доля), за ФИО10 (1/10 доля), за ФИО9 (1/10 доля), за ФИО11 (1/10 доля) – в общей части ? доли имущества, а также учтен на основании договора купли-продажи права застройки за ФИО7 (1/2 доля жилого помещения).

После смерти ФИО12 () ? доля указанного выше жилого дома была унаследована ФИО13, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство. ФИО14 завещала свою долю в жилом доме ФИО1

ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: , , мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, .

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от был образован земельный участок при домовладении № 25 по ул. Трехгорная, в мкр. Фирсановка г. Химки площадью 1 500 кв.м. по координатам поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы, и выделены доли, прекращено право общей долевой собственности при домовладении. Указанным решением суда ФИО1 выделена ? доли в праве на общий земельный участок при домовладении, образован земельный участок площадью 750 кв. м. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычным мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В Постановлении Конституционного суда РФ от № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО2» указано, что в отличие от ст. 302 ГК РФ в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения, хотя указанные правовые институты различаются по содержанию, значению, целям их применения.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет право прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Разъяснение о том, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим содержатся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно абз. 4 п. 52 указанного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется указанный выше способ защиты права.

Согласно ст. 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что, предъявляя требования о признании зарегистрированного права отсутствующим, истцом выбран неверный способ защиты права, в связи с чем приходит в данной части иск не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет всем домом как собственным более пятнадцати лет, в том числе несет бремя расходов на содержание всего жилого дома, о чем ею были представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, истцом в материалы дела представлен проект реконструкции деревянного жилого дома, что свидетельствует о том, что истец предпринимает действия по сохранности и улучшению жилого дома.

На протяжении всего периода открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом жилого дома в отношении него никто интереса не проявлял, расходов по его содержанию не нес, в том числе государственные органы, которые не обращались в установленном законом порядке с требованиями о признании права на наследство и иными требованиями относительно спорного имущества.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Согласно п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Таким образом, суд находит установленным факт добросовестного открытого владения домом установленным, а исковые требования о признании права собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: , , мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с кадастровым номером № 50:10:0050117:43 по адресу: , г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, д. 25.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № 50:10:0050117:43 по адресу: , г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, д. 25, порядке приобретательной давности.

В удовлетворении требования о признании зарегистрированного права отсутствующим – отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № 50:10:0050117:43 по адресу: , г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Трехгорная, д. 25.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .

Мотивированное решение суда составлено г.

Председательствующий В.Ю. Демидов