Дело №

42RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 20 января 2026 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Чернаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Берёзовского городского округа, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в начале октября 2007 истец купил за 10000 рублей у ФИО15 гараж по адресу: <адрес> Надлежащие документы по сделке не оформлялись. Титульным собственником спорного гаража является ФИО7, который умер. С начала октября 2007 по настоящее время владеет гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, произвёл в нём ремонт.

Просит признать за истцом право собственности на здание, наименование объекта - индивидуальный гараж, назначение - нежилое, площадью 22,4 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Прекратить право собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что ФИО3, являясь собственником спорного имущества, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, продал гараж по нотариальной сделке ФИО15, который продал его ФИО4, у которого он и приобрёл гараж в 2007 году за 10000 рублей. Все документы по отчуждению имущества ему предал ФИО4 С начала октября 2007 по настоящее время владеет гаражом открыто, добросовестно, непрерывно. Никаких притязаний со стороны третьих лиц к нему не имелось в течение всего времени владения гаражом. Он всегда оплачивал членские взносы в кооператив, на территории которого находится гараж. В гараже произвёл ремонт, а именно отремонтировал ворота, крышу, сделал внутреннюю отделку. Хранит в гараже автомобиль и личные вещи. По доверенности от ФИО15 сделал технический паспорт, пытался оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, но не смог.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 за №.

По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО8, ФИО3 продал ФИО15 гараж по адресу: <адрес> №. Переход права собственности к покупателю не зарегистрирован.

В последующем данный гараж также отчуждался, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 При этом, договор купли - продажи в надлежащей форме не оформлялся.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 удостоверено согласие супруги ФИО15 на продажу спорного гаража, также выдана доверенность ФИО10 (отец истца) на продажу этого гаража.

Истцом предпринимались меры по подготовке документации для регистрации права собственности на спорное имущество, а именно по выданной доверенности его отец обратился в компетентные органы, которые изготовили технический паспорт и утвердили проект межевания земельных участков.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 22,4 кв.м.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведения ФГИС «ЕГР ЗАГС», производство по делу к данному ответчику прекращено.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти. Из наследственного дела №, заведённого после смерти ФИО3, следует, что наследником, принявшим наследство, является его племянник ФИО2, который указал наследственное имущество, в том числе и спорный гараж, свидетельство о праве наследства по закону на гараж не выдано.

Из справки гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» с 2007 и использует гараж по адресу: <адрес>. Расчёты по целевым взносам и оплате за электроэнергию за указанное помещение (гараж-бокс) произведены в полном объёме, начиная с 2008, задолженности не имеет.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ФИО1 её сын, который в 2007 году купил гараж, которым пользуется непрерывно до настоящего времени. Для оформления сделки по продаже гаража, продавец выдал её супругу доверенность, но документы по сделке в нужной форме так и не сделали. Сын использует гараж для хранения своего автомобиля, произвёл ремонт ворот, крыши, сделал внутреннюю отделку гаража.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» и имеет гараж по адресу: <адрес>, гараж №. С 2007 года знает истца, который пользуется гаражом № в этом гаражном кооперативе. Истец произвел в гараже ремонт крыши, ворот. Спорным гаражом с 2007 года по настоящее врёмя пользуется только ФИО1 Никто к данному гаражу с 2007 года по настоящее время интереса не проявлял, претензии к истцу предъявлял.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что истец более 10 лет пользуется спорным гаражом, в котором сделал ремонт крыши, ворот и внутреннюю отделку.

Основанием для возникновения права пользования спорным нежилым помещением явились сделки купли-продажи между ФИО3 и ФИО15, ФИО15 и ФИО4, ФИО4 и истцом ФИО1, совершённые без соблюдения требований действующего законодательства.

Доказательств тому, что ФИО3 при жизни требовал освободить спорный гаражный бокс, обращался в компетентные органы за защитой права, стороной ответчика не представлено.

Изложенное свидетельствует, что ФИО3 являясь титульным собственником с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти, не проявлял какого-либо интереса к спорному нежилому помещению, не участвовал в расходах по его содержанию, при жизни исков и иных требований к истцу, связанных с фактическим пользованием нежилого помещения не предъявлял, тем самым устранился от владения вещью, не проявлял к ней интерес.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что именно отсутствие активных действий со стороны ФИО3, а после его смерти его наследника, по защите своих прав в отношении спорного имущества, позволило истцу продолжить пользоваться данным имуществом, считать себя добросовестным пользователем.

Анализируя вышеуказанные нормы права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется гаражом по адресу: <адрес> по настоящее время, то есть более 18 лет. Он не скрывал от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу не заявлял, не оспаривал законность владения ФИО1 данным гаражом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данным гаражом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Берёзовского городского округа, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на здание, наименование объекта - индивидуальный гараж, назначение - нежилое, площадью 22,4 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026

Председательствующий