Решение по делу № 2-666/2025 от 28.01.2025

05RS0031-01-2024-008738-84

Дело № 2-666/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга, указав следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 19.12.2015, согласно которого, ФИО1 получает право на строящуюся квартиру площадью 137 кв.м., из расчета стоимости 18 000 руб. за 1 кв.м., общей стоимостью 2 466 000 руб.

ФИО1 передал ФИО3 в счет оплаты за квартиру 2 321 000 руб. за период с момента подписания договора и до ноября 2019 г.

ФИО3 свои обязательства частично исполнил ( в счет исполнения договора передал квартиру площадью 87,5 кв.м. по адресу: <адрес>24), однако до настоящего времени не передал истцу оставшиеся 49,5 кв.м. жилой площади в виде квартиры.

Истец неоднократно заявлял о готовности оплатить ФИО3 оставшуюся сумму в размере 145 000 руб. в случае передачи ему последним квартиры площадью 49,5 кв.м.

В связи с неисполнением обязательства - непередачей квартиры, платежи приостановлены в порядке встречного неисполнения обязательства.

Также истец обратился к ответчику с претензией от 02.08.2024 с требованием передать квартиру либо возвратить уплаченный аванс в размере 746 000 руб. в течение 7 дней с момента получения претензии.

Ответчик от получения претензии уклонился, требования не выполнил.

Обязательство по передаче квартиры площадью 49,5 кв.м. не исполнено, аванс в размере 746 000 руб. истцу не возвращен.

В связи с чем, просит суд: взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца 746 000 руб. основного долга.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представителей не направили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

Согласно ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, проверив доводы иска, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.12.2015 между ФИО1 и директором ХСУ «Юждагстрой» ФИО3 заключен договор, где указано, что ХСУ «Юждагстрой» принимает долевое участие на строительстве 3-хкомнатной <адрес> кв.м.

Согласно п.2 указанного договора, оплату за квартиру ФИО2 производит по сметной стоимости из расчета 18 000 за 1кв.м., что составляет 2 466 000 руб.

Согласно п.3 договора, оплата за квартиру производится как наличными, так и безналичным путем на расчетный счет или в кассу ХСУ «Юждагстрой».

Обязательство частично исполнено, передана квартира площадью 87,5 кв.м. по адресу: <адрес> этаж – 5, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018.

02.08.2024 истец обратился к ФИО3 с претензией о передаче квартиры от 41,5 кв.м. (оплаченная часть) до 49,5 кв.м.(исходя из условий договора) в доме по адресу: <адрес> либо возвратить уплаченный аванс в размере 746 000 руб. в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии.

Из материалов дела также следует, что в постановлении о прекращении уголовного дела от 24.12.2022 года установлено, что денежные средства в сумме 760 000 руб. за приобретение квартиры ФИО1 передавал ФИО3, который в свою очередь в дальнейшем передал ФИО4, т.к. он являлся застройщиком дома. После чего последний взятые на себя обязательства по продаже квартиры не выполнил, с полученными денежными средствами на указанную сумму, принадлежащими потерпевшему ФИО1 распорядился по своему усмотрению, чем причинил последнему материальный ущерб в крупном размере. Уголовное дело прекращено в связи со смертью подозреваемого ФИО4

Согласно п.3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая заявленные требования, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ФИО3 в пользу истца денежных средств в размере 746 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 (ИНН <***>) сумму долга (неосновательного обогащения) в размере 746 000 (семьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>