Решение по делу № 2-6568/2023 от 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6568/2023 иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи гаражного бокса,

Установил

ФИО1 обратился в Автозаводский районный судг. Тольяттис исковым заявлением кФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит гаражный бокс площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1. предварительного договора ответчик (продавец) обязуется продать, а истец (покупатель) принять спорный гаражный бокс, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Согласно п.1.4 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течении одного календарного года (до ДД.ММ.ГГГГ) с момента подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление о намерении заключить основной договор, ответчик от получения письма отказался. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора, на предложения о заключении договора не реагирует.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд, где просит обязатьФИО2 заключить сФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, а именно заключить договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу:<адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены ГППК №87 «Алексей» и Управление Росреестра по Самарской области.

Заочным решением Автозаводского суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требований удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение отменено.

При новом рассмотрении дела:

Истец ФИО1 в суд не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Указал, что заключать или нет договор купли-продажи принадлежащего ему имущества – это его право. Ситуация изменилась и он передумал заключать основной договор, о чем сообщил истцу СМС - сообщением, посчитав это достаточным уведомлением. Задаток он вернуть готов, однако не знает как это сделать, ФИО1 на связь не выходит. Деньги у него с собой. Спорный гаражный бокс истец у него арендует, договор представить не может, поскольку он заключен в устной форме. Обязательство о внесении арендной платы истец исполняет.

Представители третьих лиц ГППК №87 «Алексей» и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Заключение предварительного договора не может повлечь переход права собственности, возникновение обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса общей площадью № кв.м, №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества – 600000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора стоимость объекта по основному договору составляет 650000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта в размере 50000 рублей продавец получил от покупателя одновременно с подписанием договора в качестве задатка. Оставшаяся стоимость оплачивается покупателем в момент заключения основного договора. Стороны заключают основной договор в течение одного календарного года с даты подписания договора. В течение этого срока покупатель направляет письменное уведомление продавцу о намерении заключить и исполнить основной договор купли-продажи, а продавец обязан заключить основной договор в течение 30 календарных дней с момента получения такого уведомления.

Обязательство по оплате предварительного договора купли-продажи (путем внесения задатка в размере 50000 рублей) исполнено истцом в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.

ОднакоФИО2 своё обязательство по заключению основного договора купли-продажи, в установленный предварительным договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ годаистец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи на согласованных условиях.

Однако ответчик на указанное предложение не отреагировал, основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен.

Согласно доводов ответчика, он передумал заключать основной договор купли-продажи, о чем сообщил истцу путем СМС-сообщения: «Я передумал продавать. Готов тебе остаток по договору хоть завтра перевести» (л.д.49).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.6 предварительного договора, в случае когда продавец отказывается от заключения основного договора, полученный задаток возвращается покупателю в двойном размере в течении двух банковских дней.

Исходя из изложенных выше норм гражданского законодательства, а именно статей 425, 429, 432, 445 ГК РФ предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре не имеется, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

ПосколькуФИО2 принял на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок доДД.ММ.ГГГГ годазаключить сФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью №.м., гаражный бокс№.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества,ФИО2 тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО2 требования о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества отДД.ММ.ГГГГ годав установленном законом порядке не заявлялись.

На направленное в его адрес ДД.ММ.ГГГГ. предложение заключить основной договор купли-продажи ответчик не ответил.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

В данном случае покупателем внесен задаток в размере 50000 рублей.

При этом п.3.6 предварительного договора предусмотрено, что в случае невозможности или отказа продавцом от заключения основного договора, полученный задаток возвращается покупателю в двойном размере в течение двух банковских дней.

Данное условие ответчиком не исполнено.

Так, согласно представленного в материалы дела ответчиком скриншота переписки с истцом (л.д.49) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что от истца поступило сообщение следующего содержания: «Денег собрал, можно переоформить. Хоть завтра.», на которое дан ответ: «Я передумал продавать. Готов тебе остаток по договору хоть завтра перевести».

О каком остатке идет речь ответчик в ходе судебного разбирательства не пояснил. Между тем, в рамках рассматриваемого договора у него могла возникнуть лишь обязанность по возврату задатка. Представленная в материалы дела на бумажном носителе переписка нотариально не заверена. Однако, на обозрение суда был предоставлен сотовый телефон, принадлежащий ответчику ФИО2, в котором имеются данные сообщения с абонентом «Серега Ляпустин».

Между тем, данная переписка не позволяет достоверно установить, что речь идет именно о спорном договоре и имуществе.

Доводы ответчика о том, что он не знает каким способом вернуть задаток являются несостоятельными и опровергаются его же показаниями, данными в судебном заседании. А именно, он пояснял, что истец спорный гаражный бокс у него арендует. Арендную плату вносит. Гаражным боксом пользуется регулярно. Номер телефона и адрес истца ему известен. То есть, у ответчика имелась и имеется возможность вернуть задаток путем осуществления онлайн-перевода, путем передачи наличными при явке по месту его жительства или в гаражный бокс и т.п., что сделано не было.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В данном случае, истцом совершались действия, направленные на заключение основного договора купли- продажи.

Наличие у сторон интереса к заключению предварительного договора купли-продажи, кроме того, подтверждается тем обстоятельством, что предварительный договор заключался дважды - ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. То есть, по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ., условия которого исполнены не были, интерес утрачен не был, в связи с чем предварительный договор купли-продажи заключен вновь.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованном уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью № кв.м., гаражный бокс№.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об обязании ФИО2 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

Согласно руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 429, 445 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требованияФИО1 (№) к ФИО2 (№) о понуждении к заключению основного договора купли-продажи – удовлетворить.

ОбязатьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождениязаключить сЛяпустиным Сергеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияосновной договор купли-продажи нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью № кв.м., гаражный бокс№, кадастровый №, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью № кв.м., гаражный бокс№, кадастровый №, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено – 31.05.2023г.

Судья О.В. Никулкина