55RS0003-01-2025-005127-12
2-3729/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 9 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,
при секретаре Бахтияровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети» об освобождении от платы за услугу «видеодомофон», обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры истец обратилась в управляющую компанию «Уют» с заявлением о том, чтобы ей отключили домофон в связи с тем, что истец проживает одна и домофоном не пользуется, что и было сделано. В мае 2025 инициативной группой жильцов дома было вынесено предложение о монтаже системы видеонаблюдения в доме. В результате этой инициативы, было проведено заочное собрание, в котором истец не участвовала, поскольку не знала о его проведении. Решением собрания было принято решение о привлечении компании «Омские кабельные сети» для монтажа новой системы домофона с видеонаблюдением. Компания «Омские кабельные сети» смонтировала новую систему домофона с видеонаблюдением и включила свою плату за пользование системой видеоконтроля в квитанцию по оплате электроэнергии в размере 65 рублей в месяц. В результате у истца образовалась задолженность в размере 260 рублей. Для исключения себя из числа пользователей услугами ООО «Омские кабельные сети» истец написала заявление в данную компанию, однако получила отказ с различными разъяснениями, о том, что она должна платить за услугу «Видеодомофон» с использованием ключа без абонентского устройства и приложения. Ключ истец у ответчика не получала. Истец в услугах ООО «Омские кабельные сети» не нуждается, никаких договоров с ним не заключала. Просит обязать ООО «Омские кабельные сети» исключить истца из числа плательщиков за услугу «Видеодомофон» <адрес> в г. Омске и аннулировать задолженность в размере 260 рублей в квитанции по оплате электроэнергии.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала полностью. Пояснила, что услугами ООО «Омские кабельные сети» пользоваться не желает, просит освободить ее от оплаты предоставляемых ответчиком услуг.
Представитель ООО «Омские кабельные сети» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает на то, что в <адрес> в г. Омске ответчиком подключена система видеонаблюдения, при этом она никаких договоров с ответчиком не заключала, на установку видеодомофона не согласна.
Согласно представленному в материалы дела платежному документу за июль ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 выставлен счет на оплату системы Видеоконтроля в размере 65 рублей, а также задолженность по состоянию на начало периода – 195 рублей, всего счет на сумму 260 рублей.
ФИО1 обратилась в ООО «Омские кабельные сети» с заявлением об исключении из квитанции счета на оплату затрат по содержанию видеодоофон.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омские кабельные сети» в ответ на обращение истца сообщило о том, что интеллектуальная система контроля доступа домофонная система-IP домофон были установлены в доме по адресу: <адрес>, домофонная система и система видеонаблюдения размещена на основании решения внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> на котором большинством собственников МКД принято решение заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети» на установку и обслуживание домофонной системы, данное решение зафиксировано Протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Также общим собранием принято решение об установлении ежемесячного размера абонентской платы с каждой квартиры в следующем размере: услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального абонентского устройства – 40 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального устройства и приложения - 60 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием ключа без абонентского устройства и приложения - 20 рублей в месяц, услуга «Видеонаблюдение» 11 камер - 35 рублей в месяц с квартиры; услуга «Калитка» - 10 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети» с одной стороны и уполномоченным представителем собственников (на основании решения собрания собственников МКД), с другой стороны заключен Договор № на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования. После монтажа системы интеллектуального контроля доступа (домофон), собственникам по Акту приема передачи выдается электронный идентификатор (ключ), 1(один) ключ, выдается па квартиру бесплатно, стоимость каждого последующего ключа составляет 50 рублей. Ключи от системы контроля доступа разъяснено право получить в абонентском отделе Общества с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети» по адресу : <адрес>, понедельник-суббота с 09:00 до 18:00. при предъявлении документов подтверждающих право собственности на жилое помещение, либо подтвердить факт регистрации в данном жилом помещении, а также заполнив согласие на обработку персональных данных.
Из материалов дела следует, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ были оформлены результаты голосования, в том числе пункты 10, 11, 12, 13: принятие решения о заключении договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения между ООО «Омские кабельные сети» и собственниками жилых помещений МКД; принятие решения об установлении ежемесячного размера абонентской платы с каждой квартиры; принятие решения об организации системы видеонаблюдения в лифтах в подъездах МКД; выборы из числа собственников помещений МКД уполномоченного представителя для заключения договора с ООО «Омские кабельные сети», а также для подписания иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору.
По результатам проведения общего собрания приняты следующие решения.
По десятому вопросу: Решение о заключении договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения между ООО «Кабельные сети» и собственниками жилых помещений МКД (предложено заключить договор в лице уполномоченного представителя собственников ФИО3; проголосовали «за» - 7167,66 голоса, 69,44%, «против» - 439 голосов, 4,26%, «воздержались» - 525,62 голоса, 5,09%).
По одиннадцатому вопросу: Решение об установлении ежемесячного размера абонентской платы с каждой квартиры в следующем размере: услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального абонентского устройства – 40 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального устройства и приложения - 60 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием ключа без абонентского устройства и приложения - 20 рублей в месяц, услуга «Видеонаблюдение» 11 камер - 35 рублей в месяц. Источником финансирования являются все собственники МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Оплату за пользование домофонной системой с видеонаблюдением производить по индивидуальным лицевым счетам. Предоставить право ООО «Омские кабельные сети» право одностороннего повышения стоимости за оказываемую услугу один раз в год не более чем на 10%. Проголосовали «за» - 7051,21 голоса, 68,32%, «против» - 593,30 голоса, 5,74%, «воздержались» - 487,77 голоса, 4,72%.
По двенадцатому вопросу: Принято решение об организации системы видеонаблюдения в лифтах в подъездах МКД. Поручить уполномоченному представителю собственников от имени собственников помещений МКД представлять интересы в организации, специализирующейся на обслуживании лифтов по вопросу установки в них камер. Проголосовали «за» - 7347,72 голоса, 71,19%, «против» - 408,10 голоса, 3,95%, «воздержались» - 376,46 голоса, 3,64%.
По тринадцатому вопросу принято решение об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору управления МКД. Наделить полномочиями ФИО3 без доверенности от собственников помещений МКД на подписание договора на монтаж, размещение оборудования, обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения с ООО «Омские кабельные сети», актов выполненных работ, дополнительных соглашений, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору. Проголосовали «за» - 7301,38 голоса, 7,74%, «против» - 363,10 голоса, 3,51%, «воздержались» - 429,40 голоса, 4,16%.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омские кабельные сети» в лице генерального директора ФИО4 (Сторона 1) и Уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО3 (Сторона 2) заключен договор № на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования, в соответствии с п.1.1 которого сторона 2 предоставляет стороне 1 во временное пользование места, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а сторона 1 обязуется осуществить следующие виды услуг: предоставление интеллектуального комплекса контроля доступа в подъезд с возможностью дистанционного управления через оборудование «Исполнителя»; формирование видеоархива информации, получаемой посредством установленного оборудования и оборудования Исполнителя; предоставление видеоархива лицам и организациям, имеющим права на использование полученной видеоинформации; осуществление технического обслуживания и ремонт единой системы видеодомофонов и видеонаблюдения; видеорегистрация и ограничение доступа третьих лиц в многоквартирный дом. В состав работ по техническому обслуживанию оборудования и системы входит: проведение технических осмотров (регламентных работ); проведение текущих плановых ремонтов и неплановых аварийных ремонтов по заявкам Заказчика; проведение капитальных ремонтов; проведение модернизации или реконструкции системы.
В соответствии с п. 3.4 ежемесячный размер абонентской платы с каждой квартиры устанавливается на основании решения собственников помещений МКД в следующем размере: услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального абонентского устройства – 40 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального устройства и приложения - 60 рублей в месяц, услуга «Видеодомофон» с использованием ключа без абонентского устройства и приложения - 20 рублей в месяц, услуга «Видеонаблюдение» 11 камер - 35 рублей в месяц; услуга «Калитка» - 10 рублей в месяц. Источником финансирования являются все собственники МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Оплату собственники помещений МКД производят по индивидуальным лицевым счетам.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правилами статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5); собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; в свою очередь суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).
Таким образом, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Одним из обязательных условий признания решения собрания тех или иных лиц основанием возникновения, изменения либо прекращения гражданских прав и обязанностей, как отмечено в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г., является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в собрании лиц, а также для иных лиц (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. N 55-П).
Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 г. N 805-О-О, от 22 апреля 2014 г. N 947-О, от 26 мая 2016 г. N 959-О и др.). Закрепляя принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в общем имуществе, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, находясь в системной взаимосвязи со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и с учетом положения части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации не предполагает произвольного определения размера платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26 октября 2017 г. N 2390-О).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию этого имущества (подпункт "а" пункта 1). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б" пункта 10). Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании (пункт 17).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила их оказания и выполнения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290. При этом в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут быть внесены услуги и работы, не включенные в указанный минимальный перечень (пункт 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416), в частности, услуги по охране, услуги консьержа и т.п. (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2024 г. N 3291-О).
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, которое является обязательным для всех собственников помещений в данном доме.
Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности по монтажу и обслуживанию системы видеонаблюдения, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Договор № на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и техническое обслуживание установленного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен ООО "Омские кабельные сети" и уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании и во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный протокол общего собрания в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным не признавался, соответственно, решения, принятые большинством голосов собственников указанного многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Вместе с тем, истец вправе осуществлять выбор предоставляемых ответчиком услуг, в зависимости от объема которых подлежит, взиманию абонентская плата, в соответствии с согласованным в договоре перечнем.
Рассматривая требования ФИО1, суд исходит из того, что оказывая собственникам дополнительные услуги, в том числе услугу по интеллектуальному контролю доступа, видеонаблюдения, обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения ООО «Омские кабельные сети» руководствовались не оспоренным решением общего собрания собственников данного МКД, в компетенцию которого входит утверждение перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, в связи с чем у ФИО1 как собственника жилого помещения МКД возникла обязанность по оплате оказываемых услуг и оснований для исключения данной платы из платежных документов не имеется, также как отсутствует обязанность возложения на ООО «Омские кабельные сети» произвести перерасчет платы.
В указанной связи, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети об исключении собственника квартиры из числа плательщиков за услугу «видеодомофон», обязании произвести перерасчет, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.С. Зыкова
Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года
Судья О.С. Зыкова