Дело № 2-673/2022

УИД № 27RS0013-01-2022-000946-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Смирновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее – ООО «УО «Микрорайон», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик являясь собственником жилого помещения по с 31.07.2013. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с 01.02.2018 по 31.12.2020 составляет 118 441,32 руб.. ФИО1 ежемесячно направляются счета на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно общей площади её помещения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 118 441,32 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 568,83 руб.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившегося представится истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, поддержала доводы, изложенные в возражениях, также просила суд применить срок исковой давности.

Заслушав ответчика, изучив доводы иска, а также исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

ООО «УО «Микрорайон» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с требованиями закона, и оказывает услуги, в том числе, по управлению многоквартирными домами, что подтверждается копией Устава, утвержденного 29.10.2007, копиями свидетельств о постановке на соответствующий учет.

Как установлено судом, под управлением истца находится многоквартирный , что подтверждается копиями протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник поручает ООО «УО «Микрорайон» осуществлять управление многоквартирным домом, а ООО «УО «Микрорайон» обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, предоставлять выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома или обеспечивать заключение договоров с предприятиями – поставщиками услуг, соответствии с п. 2.6 собственник поручает управляющей организации заключить договор на предоставление работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома; договор на рассчетно-кассовое обслуживание.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем функционального нежилого помещения,

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять обслуживание наряду со всем зданием, в том числе вправе выставлять ответчику как собственнику нежилых помещений счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

ООО «УО «Микрорайон» в адрес ФИО1 направлялась претензия, в которой ответчик уведомлялся, что по состоянию на 31.12.2020 за ней числится задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 118 441,32 руб..

Как следует из расчёта задолженности за содержание нежилого помещения по задолженность ответчицей ФИО1 в размере 118 441,32 руб. не погашена, что не отрицается самой ФИО1

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств того, что собственником помещений за указанный период вносилась плата за содержание общего имущества дома, в том числе в части, не оспариваемой ответчиком, ответной стороной по основному иску суду не представлено. Оспаривая расчет платы именно за содержание общего имущества в размере 118 441,32 руб. за спорный период, ФИО1 свой расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Установив, что ФИО1 в период с 01.02.2018 по 31.12.2020 не вносила оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд находит требование истца законными и обоснованными.

Вместе с тем, ответчицей ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям ООО «УО «Микрорайон».

Проверяя доводы ответчицы в указанной части, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее постановление Пленума), течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Задолженность по оплате за нежилое помещение образовалась за период с 01.02.2018 по 31.12.2020.

ООО «УО «Микрорайон» обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание общего имущества. 17.02.2021 мировым судьей судебного участка № 44 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ, который 26.02.2021 отменен по заявлению должника. Поскольку оплата за жилое помещение осуществляется ежемесячными платежами, учитывая наличие срока судебной защиты, суд приходит к выводу, что срок исковой давности до апреля 2019 года пропущен. С исковым заявлением истец обратился в суд только 05.05.2022.

Сведений о признании долга ответчиком материалы дела не содержат, доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, не имеется; исковые требования не относятся к категории требований, определенных ст. 208 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что истец пропустил срок исковой давности, который не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в части требований, предъявленных до апреля 2019 года.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УО «Микрорайон» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 72 533,31 руб..

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ООО УК «Микрорайон» уплатил государственную пошлину в размере 3 568,83 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку истцу частично отказано в иске, то, в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО УК «Микрорайон» подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенных требованиям в размере 2 376 руб., оставшееся сумма судебных расходов подлежат оставлению на ООО УК «Микрорайон» и не подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, , в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон», ИНН №, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в размере 72 533,31 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 376 руб.

В остальной части иска отказать.

Копию решения суда направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца с момента составления решения в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Решение в мотивированном виде составлено 29.06.2022

Судья Е.С. Парфенов