Дело №2а-2381/2023

23RS0037-01-2023-002299-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителей административного истца по доверенностям ФИО8, ФИО9, представителя административного ответчика по доверенности ФИО12, представителя заинтересованных лиц ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 – по доверенностям ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО21 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконными действия и обязании устранить нарушение прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с уточенным административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действия и обязании устранить нарушение прав.

В обоснование административного иска указано, что Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу A32-38258/2016 индивидуальному предпринимателю ФИО6 установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный, сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 площадью 43 кв. м, в координатах: точка 1. Х442646,24; Y1283541.94; точка 2. Х442643,43; Y1283544,42; точка 3. Х442642,56; Y1283545Д6; точка 4. Х442637,59; Y1283539,30; точка 5. Х442636,95; Y1283538,40; точка 6. Х442640,79; Y1283535,25; ежегодная плата за сервитут - 30 508 рублей; назначение и правовой режим сервитута - обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0301034:226, расположенному по адресу: <адрес>. В целях беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0301034:226 через часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 площадью 43 кв. м возложить на ФИО5 обязанность в течение месяца со дня вступления в силу данного судебного акта осуществить обустройство ворот в ограждении со стороны <адрес> для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 и раздвижных ворот в ограждении между земельными участками 23:47:0301034:226 и 23:47:0301034:227. В случае не исполнения ФИО5 судебного акта по настоящему делу в течение месяца, - предоставить право на выполнение указанных работ индивидуальному предпринимателю ФИО6 с последующим возмещением понесенных затрат.Индивидуальный предприниматель ФИО6 в соответствии с выше указанными нормами федеральных законов заявление и Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-38258/2016 на государственную регистрацию в учреждения Росреестра Российской Федерации не подал, сервитут на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:227 по адресу <адрес> не зарегистрировал, таким образов право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 не получил, в следствии чего право на указанный сервитут у индивидуального предпринимателя ФИО6 не возникло.ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:226 и находящимся на нем нежилым строением (сауна), ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация.Несмотря на то, что незавершены судебные споры по делу № А32-38258/2016 о процессуальном правопреемстве -замены истца ФИО6 на ФИО19 и установлении последнему права на сервитут установленный Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу№ А32-38258/2016 для индивидуального предпринимателя ФИО6, и дела № А32- 20868/2022 о прекращении сервитута в части, а именно, в ночной период с 23 часов ночи до 7 часов утра, а также при отсутствии у ФИО17.В. зарегистрированного в Росреестре права на сервитут, Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГг., незаконно зарегистрирован в пользу ФИО7 ( номер государственной регистрации 23:47:0301034:227-23/261/2022-13) частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:227 по адресу <адрес>, на основании Постановления Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. которым данный сервитут ФИО7 не устанавливался.Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №а-426/2023, по административному иску ФИО5, признана незаконным регистрация Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23:47:0301034:227-23/261/2022-13 ФИО7 права ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227,расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ А32-38258/2016.ДД.ММ.ГГГГ Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>, проведена регистрация договора купли-продажи земельного участка с нежилым строением, за правообладателем ФИО4 ФИО10, за регистрационным номером 23:47:0301034:226-23/261/2022-5, а также регистрация частного сервитута на земельный участок истца с кадастровым номером 23:47:0301034:227 на основании Постановления Арбитражного суда Северо-кавказского округа от 14.11.2019г. по делу А32-38258/2016, несмотря на то, указанным судебным актом сервитут ФИО4 О.И. не устанавливался, заявление о процессуальном правопреемстве от ФИО7 на ФИО4 О.И. по делу №А32-38258/2016 в суд не подавалось, и решение опроцессуальном правопреемстве на ФИО4 О.И. по делу №А32-38258/2016 не выносилось.ДД.ММ.ГГГГг. несмотря на то, что с БрюхновойКрестиной ФИО11 не заключался какой-либо договор о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:226 и в органах Росреестра не регистрировалось право собственности за ФИО2 на указанный земельный участок, а также Постановлением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №АЗ2-3 8258/2016 частный сервитут ФИО2 не устанавливался, заявление о процессуальном правопреемстве на ФИО2 судом не рассматривалось, Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес>, незаконно зарегистрировано право ФИО2 на частный сервитут на земельный участок истца с кадастровым номером 23:47:0301034:227, установленный Постановлением арбитражного суда <адрес> от 14.11.2019г. по делу №А32-38258/2016.Таким образом, Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> на основании постановления Арбитражного суда кассационной инстанции <адрес> от 14.ll.2019 г.пoделу А32-38258/2016 установившего право частного сервитута ФИО6 на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером 23:47:0301034:227, зарегистрирован частный сервитут другим лицам, не указанным в данном судебном акте, а именно ФИО4 (Шусс) О.И. и ФИО2, что является незаконнымДействиями Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому по регистрации права - частного сервитута в пользу ФИО19 на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером 23:47:0301034:227 нарушены права пользования собственника земельного участка, так как ФИО5 ограничен в пользовании собственным недвижимым имуществом.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд:

1)признать незаконным регистрацию Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 ФИО10, право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на основании Постановления арбитражного суда <адрес> от 14.ll.2019r.noделу №А32-38258/2016;

2) признать незаконным регистрацию Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., БрюхновойКрестине ФИО11, право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на основании Постановления арбитражного суда <адрес> от 14.ll.2019r.noделу №А32-38258/2016;

3) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>, адрес: <адрес>, ул. <адрес> 75) в целях устранения допущенных нарушений прав административного истца, аннулировать запись о государственной регистрации в ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 ФИО10, право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

4) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>, адрес: <адрес>, ул. <адрес> 75) в целях устранения допущенных нарушений прав административного истца, аннулировать запись о государственной регистрации в ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг., Б.К.АБ., право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

От представителя административного ответчика Росреестра по КК поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А32-38258/2016 индивидуальному предпринимателю ФИО6 (первый собственник земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227) установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный, сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 площадью 43 кв. м, в координатах: точка 1. Х442646,24; Y1283541,94;точка2.Х442643,43;У1283544,42; точка3.Х442642,56;Y1283545J6; точка 4. Х442637,59; Y1283539,30; точка5.Х442636,95;Y1283538,40; точка 6. Х442640,79; Y1283535,25; ежегодная плата за сервитут - 30 508 рублей; назначение и правовой режим сервитута - обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0301034:226, расположенному по адресу: <адрес>.Также указанным Постановлением Арбитражного суда <адрес> разрешены вопросы по фактическому исполнению обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца путем возложения на ФИО5 обязанности осуществить обустройство ворот в ограждении и права истца по исполнению судебного акта - в случае не исполнения ФИО5 судебного акта по настоящему делу в течение месяца, - предоставить право на выполнение указанных работ индивидуальному предпринимателю ФИО6 с последующим возмещением понесенных затрат, то есть процессуальные вопросы не касающиеся факта установления и условий установленного судом права ограниченного пользования земельным участком.Рассмотрение дела № АЗ 2-3 825 8/2016 завершено, Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А32- 38258/2016 вступило в законную силу.В соответствии со статьей 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.По смыслу статьи 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона.По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал в собственность ФИО7, после приобрела ФИО4 О.И. земельный участок с номером 23:47:0301034:226 и размещенное на данном участке нежилое строение - сауна с кадастровым номером 23:47:0301034:156.ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО7, а 06.12.2022г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды (Арендодатель-ФИО4 О И Арендатор-ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:226.Сервитуту, как одному из вещных прав присущ такой признак, как право следования, сервитут носит придаточный характер по отношению к тому праву, в интересах которого он установлен. Сервитут следует за вещью, а не за лицом, т.е. переходит к приобретателю соответствующего имущества с самой вещью.Таким образом, с переходом права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0301034:226 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда, к которому установлен сервитут, к ФИО4 О.И. перешли права и обязанности сервитуария - лица, в пользу которого установлен сервитут.Таким образом, переход права ограниченного пользования к новому собственнику объекта недвижимости для обеспечения которого установлен сервитут, происходит в силу норм гражданского и земельного законодательства и необходимость обязательного принятия судебного акта о процессуальном правопреемстве действующим законодательством в данном случае не установлена.Регистрация от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4 О.И. право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 была произведена на основании судебного акта, вступившего в законную силу и норм действующего законодательства. Просят в удовлетворении иска отказать.

От представителя заинтересованных лиц ФИО13, ФИО2 поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-38258/2016 на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером 23:47:0301034:227, в обозначенных судом координатах, установлен СЕРВИТУТ (БЕССРОЧНЫЙ) для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с КН 23:47:0301034:226, принадлежащего на момент вынесения судебного акта ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Шусс (ФИО4) О.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок с КН 23:47:0301034:226, что подтверждается выпиской ФИО4, и в силу вышеуказанных норм по умолчанию в силу закона, приобрела право сервитуария.Зарегистрировав право собственности, следуя нормам ст.275 ГК РФ, ФИО1 и приобрела право беспрепятственного прохода и проезда к своему имуществу, через земельный участок административного истца.ФИО2, заключив с собственников договор долгосрочной аренды (60 месяцев), зарегистрировав его в установленном законом порядке, получила право владения этим имуществом (объектом аренды). В силу части 1 статьи 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок - Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Таким образом, подача заявления в органы Росреестра на регистрацию сервитута от ФИО1 как собственника объекта, для прохода и проезда, к которому установлен сервитут, а также подача заявления в органы Росреестра на регистрацию сервитута от ФИО2 как лица, владеющего объектом на законных основаниях и имеющая господствующее право над объектом, полностью соответствует требованиям законодательства РФ, в связи с чем действия Новороссийского отдела при внесения сведений в ФИО4 об обременениях на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером 23:47:0301034:227, предназначенного для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0301034:226 законны и обоснованы.

В судебном заседании представители административного истцауточненные требования поддержали и просили их удовлетворить. Кроме того, пояснили, что Пунктом 17 ст. 23 Земельного Кодекса РФ определено, что сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Копия регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:227 в части внесение сведений о сервитуте и регистрации.При ознакомлении с регистрационным делом следует, что в отношении регистрации прав сервитута в деле имеются сведения только о регистрации прав сервитута на имя ФИО7 Никаких документов, о зарегистрированных правах на сервитут на имя ФИО4 О.И. и ФИО2 в регистрационном деле нет.Ответчик ссылается на ст. 275 ГК РФ, согласно нормы которой сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.Спорный земельный участок в отношении которого установлен сервитут не выбывал из собственности истца, а также истец никому данный земельный участок не отчуждал.Следовательно, ответчик неверно трактует данную норму. Замена правообладателя в отношении сервитута не происходит автоматически при замене собственника, в частности на ФИО4 О.И., а требуется соблюдение процедуры правил правопреемства. С этой целью ФИО4 О.И. обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением о правопреемстве на установленный ранее ФИО6 сервитут. На настоящий момент исковое заявление ФИО4 О.И. о правопреемстве не рассмотрено, следовательно, право на сервитут у нее возникло.Как следует из выписки из ФИО4, имеются сведения о регистрации прав сервитута на имя ФИО4 О.И. и ФИО2. Фамилия ФИО7, как правообладателя сервитута -отсутствует. ФИО2 является арендатором недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4 О.И., а действующим законодательством сервитут арендатору установлен быть не может.

Представитель административного ответчика просила в удовлетворении административного иска отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель заинтересованных лиц просил в удовлетворении административного иска отказать. Пояснил, что доводы истца об установлении обязанности к каждому новому собственнику объекта, проходу и проезду, к которому установлен сервитут судебным актом, обращаться в суд за выдачей нового акта, либо получением правопреемства не основаны на законе, противоречат требованиям и нормам правовой системы, в том числе обычаям универсального правопреемства. Подтвердил, что судебное постановление арбитражного суда о замене стороны (правопреемстве) на ФИО4 или ФИО20 не выносилось.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Суд удовлетворяет такое заявление при наличии совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону или иному нормативному акту, регулирующему спорное правоотношение, и нарушения этим решением или действием (бездействием) прав либо свобод заявителя (пункт 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 площадью 104 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для эксплуатации нежилого здания литер «Д», «И», «и» общей площадью 139,3 кв. м, что подтверждается выпиской из ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На смежном (соседнем) земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301034:226, площадью 209 кв. м, ранее принадлежавшем ФИО6, по тому же адресу расположено нежилое здание литер «Д», площадью 92,9 кв. м.

В силу статьи 274 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу A32-38258/2016 индивидуальному предпринимателю ФИО6 установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный, сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 площадью 43 кв. м, в координатах: точка 1. Х442646,24; Y1283541.94; точка 2. Х442643,43; Y1283544,42; точка 3. Х442642,56; У1283545Д6; точка 4. Х442637,59; Y1283539,30; точка 5. Х442636,95; Y1283538,40; точка 6. Х442640,79; Y1283535,25; ежегодная плата за сервитут - 30 508 рублей; назначение и правовой режим сервитута - обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0301034:226, расположенному по адресу: <адрес>. В целях беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0301034:226 через часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 площадью 43 кв. м возложить на ФИО5 обязанность в течение месяца со дня вступления в силу данного судебного акта осуществить обустройство ворот в ограждении со стороны <адрес> для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227 и раздвижных ворот в ограждении между земельными участками 23:47:0301034:226 и 23:47:0301034:227. В случае неисполнения ФИО5 судебного акта по настоящему делу в течение месяца, - предоставить право на выполнение указанных работ индивидуальному предпринимателю ФИО6 с последующим возмещением понесенных затрат.

В силу статьи 23 (части 17) Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом на основании статьи 131 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим кодексом и иными законами. Таким образом, сервитут как ограниченное вещное право и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества.

Отношения, которые возникают в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 1 (частям 3 - 6) Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ФИО4) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ФИО4. Государственная регистрация права в ФИО4 является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 52 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Как установлено в судебном заседании, ИП ФИО6 в соответствии с вышеуказанными нормами федеральных законов заявление и Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу А 32-38258/2016 на государственную регистрацию в учреждения Росреестра РФ не подал, сервитут на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:227 по адресу <адрес> не зарегистрировал, вследствие чего, право на указанный сервитут у индивидуального предпринимателя ФИО6 не возникло.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:226 ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация.

Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в пользу ФИО7 (номер государственной регистрации 23:47:0301034:227- 23/261/2022-13) частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301034:227 по адресу <адрес>, на основании Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №а-426/2023, по административному иску ФИО5, признана незаконным регистрация Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23:47:0301034:227-23/261/2022-13 ФИО7 права ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:227, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-38258/2016.

ДД.ММ.ГГГГ Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>, проведена регистрация договора купли-продажи земельного участка с нежилым строением, за правообладателем ФИО4 ФИО10, за регистрационным номером 23:47:0301034:226-23/261/2022-5, а также регистрация частного сервитута на земельный участок истца с кадастровым номером 23:47:0301034:227 на основании Постановления Арбитражного суда Северо-кавказского округа от 14.11.2019г. по делу А32-38258/2016.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделом Управления Росреестра по <адрес>, зарегистрировано право арендатора ФИО2 на частный сервитут на земельный участок истца с кадастровым номером 23:47:0301034:227, установленный Постановлением арбитражного суда <адрес> от 14.11.2019г. по делу №А32-38258/2016.

Вместе с тем, Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 14.11.2019г. по делу А32-38258/2016 правом частного сервитута на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером 23:47:0301034:227, ФИО3 и ФИО2 не наделялись.

В соответствии со статьей 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Как установлено судом, судебное постановление Арбитражным судом о процессуальном правопреемстве на Шусс( ФИО4) О.И. и ФИО2 не выносилось.

Ответчик,в обоснование возражений на исковые требования, ссылается на ст. 275 ГК РФ, согласно которой сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий истцу ФИО5 с кадастровым номером 23:47:0301034:227, в отношении которого установлен частный сервитут, не выбывал из собственности истца, данный земельный участок истцом не отчуждался. Соответственно данная норма п. 1 ст. 275 ГК РФ в спорных правоотношениях при смене собственника и владельца смежного земельного участка не применима.

Кроме того, ответчик ссылается на ст.552 ГК РФ, которая регулирует правовые отношения и права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. При этом ответчик полагает, что в данных спорных правоотношениях необходимо применить аналогию права.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку в отношении предмета спора применимы другие нормы права, которые регулируют правоотношения в области возникновения и установления прав частного сервитута на земельный участок. Нормы материального права, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений, в данном случае не применимы.

Право ФИО6 (собственника смежного земельного участка) ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком ФИО5 возникло на основании судебного акта. Такое право в отношении ФИО4 О.И. и ФИО2 судебным постановлением не устанавливалось. Соответствующее решение судебное решение по существу, либо определение суда о замене взыскателя по рассмотренному делу в отношении них не выносилось.

Таким образом, Новороссийским отделом Управления Росреестра по <адрес>, при отсутствии правоустанавливающего документа или судебного акта об установлении частного сервитута ФИО4 (Шусс) О.И. и ФИО2, содержащего сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, а именно частью земельного участка ФИО5 с кадастровым номером23:47:0301034:227, незаконно внесены в ФИО4 сведения о правообладателях частного сервитута на часть земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 23:47:0301034:227.

Следовательно,указанными действиями Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому нарушены права пользования собственника земельного участка, так как ФИО5 ограничен в пользовании собственным недвижимым имуществом.

Вместе с тем, заявленные требования административного истца являются некорректными, поскольку, по сути, оспариваются действия регистрирующего органа по внесению сведений о лицах, в чью пользу установлен сервитут, а не сама регистрация частного сервитута. И надлежащим способом устранения нарушения прав будет являться обязание ответчика устранить нарушение прав путем исключения из ФИО4 О.И. и ФИО2 из числа лиц, в пользу которых установлен частный сервитут.

В связи с чем, административный иск следует удовлетворить частично.

Следует: 1) признать незаконными действия Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> по внесению в ФИО4 сведений о лицах, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (частный сервитут) – ФИО4 ФИО10 и ФИО2, по земельному участку с КН 23:47:0301034:227, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>) исключить из ФИО4 ФИО10 и ФИО2 из числа лиц, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (частный сервитут) - земельного участка с КН 23:47:0301034:227, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО5 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> по внесению в ФИО4 сведений о лицах, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (частный сервитут) – ФИО4 ФИО10 и ФИО2, по земельному участку с КН 23:47:0301034:227, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>) исключить из ФИО4 ФИО10 и ФИО2 из числа лиц, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (частный сервитут) - земельного участка с КН 23:47:0301034:227, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: