Дело № 2-238/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 третьи лица-Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в Керченский городской суд и просит признать за ним право собственности на 1/6 доли в жилом доме площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №; в нежилом помещении(летняя кухня) площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером № в нежилом помещении (сарай) площадью 13,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> №.

Свои требования мотивирует тем, что 1/6 доли указанных спорных строений принадлежала в равных частях Книжной Т.П. и ФИО7 по 1/12 доли каждой, а он являлся собственником 5/6 долей указанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Книжной Т.П. и ФИО7 через их представителя ФИО3 письменный договор купли-продажи их долей в указанном домовладении, достигнув всех договоренностей и уплатив представителю оговоренную сумму 200 000 рублей, договорившись о регистрации данного договора через нотариуса после приезда ответчицы Книжной Т.П. из Украины. Однако, 10.02.2022 года ФИО7 умерла, доверенность прекратила свое действие, а ответчица Книжная Т.П., являясь наследником ФИО7, не может приехать в <адрес> из-за политических событий на Украине. Он свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, пользуется и владеет спорным имуществом с 2017 года, притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, а поэтому приобрел право собственности на указанную долю недвижимого имущества.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела не явился, его представитель поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчица Книжная Т.П., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила в Керченский городской суд заявление, в котором признала исковые требования истца в полном объеме. Претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился и мнения по иску не представил.

Третье лицо- ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, в письменных пояснения по делу(л.д.83а) просит дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования истца, указала о том, что действительно она по доверенности от бывших собственников Книжной Т.П. и ФИО7 заключила договор купли-продажи с истцом и продала доли доверителей за оговоренную сумму 200000 рублей, получив указанные средства, нотариально договор оформить не смогли, т.к. Книжная Т.П. находилась за пределами РФ, а в дальнейшем ФИО7 умерла, Книжная Т.П. не смогла приехать в Керчь. Деньги она передала ФИО7 по договоренности с Книжной Т.П.

Выслушав мнение представителя истца, показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ, а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным согласно ст. 432 ГК РФ считается договор, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора купли-продажи недвижимости ст. 550 ГК РФ установлена письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение которой влечет недействительность такого договора; а к существенным условиям данного договора положениями абз. 2 п. 1 ст. 423, 454, 549, 555, 558 ГК РФ отнесены: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору (ст. 554 ГК РФ); условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ); порядок расчета по договору и передачи недвижимого имущества (ст. ст. 454, 549 ГК РФ); и, при продаже жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень таких лиц с указанием, на каких именно правах они пользуются жилыми помещениями (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

При этом, как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1). Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/6 долей жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 17.03.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-14).

Сособственниками 1/6 доли указанного недвижимого имущества являются Книжная Т.П. и ФИО7

15.07.2021 года Книжная Т.П. и ФИО7 выдали нотариально заверенную доверенность ФИО3 для продажи принадлежащих им в праве общей собственности соответствующих долей на жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу <адрес> (л.д.25-27).

30.09.2021 года ФИО3, действующая по указанной доверенности в интересах Книжной Т.П. и ФИО7 и ФИО1 заключили письменный договор купли-продажи долей, принадлежащих Книжной Т.П. и ФИО7 в жилом доме, летней кухне и сарае, согласно которого продавцы Книжная Т.П. и ФИО7 продают ФИО1 принадлежащие им доли каждой по 1/12 в жилом доме, летней кухне и сарае по адресу <адрес>, а покупатель покупает их за 200 000 рублей( п.3 договора). По условиям договора он подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации (л.д.28-29).

В силу п. 8 указанного договора стороны договорились, что настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в договоре.

Факт получения денег от истца представителем сторон не оспаривается ни самой ответчицей и подтверждается письменными объяснениями третьего лица- ФИО3

Однако, согласно копии свидетельства о смерти ФИО7 она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) и договор у нотариуса заключен не был.

04.08.2022 года ответчица Книжная Т.П. обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после смерти ФИО7, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.55-58), следовательно обязанности продавца ФИО7 перешли к наследнику Книжной Т.П.

Пунктом 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 истец ФИО1 фактически с 20034 года постоянно проживает в спорном доме с семьей и с указанного времени улучшают его, содержат, делают ремонты, ухаживают за ним, других собственников дома не знают.

Условия указанного договора фактически исполнены сторонами, поскольку передача 1/6 доли жилого дома с хозяйственными постройками от представителя продавцов Книжной Т.П. и ФИО4 к покупателю ФИО1 состоялась в момент заключения договора купли-продажи – 30 сентября 2021 г. посредством передачи правовых и технических документов, ключей, что также подтверждается осуществлением истцом ремонта в доме, нахождением и по сей день данного жилого дома и строений в фактическом владении и пользовании истца ФИО1

Факт получения денежных средств представителем продавцов ФИО3 от покупателя в сумме 200 000 рублей по договору подтвержден соответствующим указанием в пункте 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и письменным подтверждением представителя продавцов.

При жизни ФИО7 переход права собственности на доли жилого дома и строений зарегистрирован не был. Однако, поскольку данное обстоятельство было вызвано объективными препятствиями, нахождением второго продавца Книжной Т.П. на территории другого государства, а также в дальнейшем смертью продавца ФИО7 и невозможностью оформления своих наследственных прав наследником Книжной Т.П. ввиду невозможности выезда из Украины, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Поскольку факт возникновения у истца права собственности на спорные доли жилого дома и хозяйственных построек достоверно установлен при помощи совокупности относимых и допустимых доказательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица-Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в жилом доме площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №; в нежилом помещении(летняя кухня) площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №; в нежилом помещении (сарай) площадью 13,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес> №.

Решением может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026 года