Дело № 2-861/2025
39RS0007-01-2025-001120-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 г. г.Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Шавровой О.А.,
при помощнике судьи Матросовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76214 руб. 33 коп. и пени за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61452 руб. 19 коп., всего 137666 руб. 52 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположены в охранной зоне ВЛ 15кВ. Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1); арендатор обязан вносить арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря (п.4.3); при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.4.4). Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем истец просит взыскать с него задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76214 руб. 33 коп. и неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61452 руб. 19 коп., всего 137666 руб. 52 коп.
Представитель истца – администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, признанные судом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В представленных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 просил применить срок исковой давности к взысканию арендной платы и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также, считая неустойку несоразмерной, просил снизить ее размер.
Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по которому последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположены в охранной зоне ВЛ 15кВ.
Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1); арендатор обязан вносить арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря (п.4.3); при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.4.4).
Согласно решению Гурьевского районного Совета депутатов от 15.11.2013 г. № 199 «О переименовании органов местного самоуправления Гурьевского муниципального района», администрация Гурьевского муниципального района была переименована в администрацию Гурьевского муниципального округа.
Администрация Гурьевского муниципального округа просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76214 руб. 33 коп.
Представителем ответчицы ФИО1 - ФИО2 заявлено о применении к исковым требованиям исковой давности.
Разрешая данное заявление, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
По правилам ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно п.18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на почтовом конверте) администрация Гурьевского муниципального округа обратилось к мировому судье № судебного участка Багратионовского судебного района Калининградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, которое поступило в судебный участок ДД.ММ.ГГГГ Выданный и.о. мирового судьи № судебного участка Багратионовского судебного района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.
Таким образом, в период обращения за судебной защитой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям по настоящему спору не тек.
Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, администрация Гурьевского муниципального округа имеет право на взыскание задолженности за 3 года, предшествующих обращению в районный суд и <данные изъяты> нахождения в приказном производстве у мирового судьи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ – 3 года (срок исковой давности) – <данные изъяты> (срок обращения за судебной защитой), трехлетний срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ истек.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права и обязанности арендатора ФИО1 по указанному договору аренды земельного участка прекращаются с момента государственной регистрации соглашения об уступке.
Данное соглашение было зарегистрировано филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Суд приходит к выводу, что к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является неправильным.
Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уменьшения кадастровой стоимости земельного участка составляет <данные изъяты>
Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации Гурьевский муниципальный округ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21986 руб. 30 коп.
Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 61452 руб. 19 коп.
Представленный истцом расчет неустойки за указанный период также является неправильным, с учетом применения к части требований срока исковой давности, и с учетом действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория на начисление штрафных санкций.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной по формуле: сумма долга х долю ставки х ключевую ставку ЦБ РФ х количество дней просрочки, составляет 3405 руб. 82 коп. и выглядит следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки, рассчитанной исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации Гурьевский муниципальный округ неустойки за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3405 руб. 82 коп.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 3022 руб., от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> имеющей паспорт <данные изъяты> серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа (238300, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 02.12.2002 г.; ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21986 руб. 30 коп., неустойку за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3405 руб. 82 коп., всего 25392 руб. 12 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты> серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, в доход бюджета МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 3022 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Шаврова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 г.