№
Гр. дело №2-888/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-888/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> и на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке у ФИО3 был построен гараж. Однако юридически право собственности на земельный участок и на гараж за ФИО3 не регистрировалось. Впоследствии ФИО3 продал земельный участок и гараж ФИО2. ФИО2 также юридически право собственности на земельный участок и на гараж не оформила. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем гараж, по адресу: <адрес> за 40 000 рублей. Сделку купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости стороны оформили простой распиской, которую ФИО2 написала собственноручно и собственноручно расписалась. Договор купли-продажи сразу не оформили. В настоящее время истцу местонахождение ФИО2 неизвестно. Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем гаражом, оплачивает коммунальные счета и налоги. В связи с тем, что сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не может оформить право собственности на земельный участок. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: признать сделку купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил: признать сделку купли-продажи гаража площадью 20,6 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.
Признать право собственности истца ФИО1 на гараж площадью 20,6 кв.м., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой с уведомлением.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.40, п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 264 ГК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, распоряжения и пользования своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка «гараж», на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ФИО3 построил гараж. Право собственности не регистрировалось. Впоследствии ФИО3 продал данный земельный участок и гараж ФИО2, документы утеряны. ФИО2 право собственности также не регистрировалось.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала гараж, расположенный во дворе дома по адресу: <адрес> ФИО1 за 40000 рублей с приложенным свидетельства № на право собственности на землю, выданного на имя ФИО3.
Истцом проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведение содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заказчиком кадастровых работ были представлены сведения государственного фонда данных: материалы инвентаризации, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя полученные данные, было выявлено, что земельный участок по адресу: <адрес> (старый кадастровый номер №) с площадью 20,5 кв.м. отсутствует в сведениях ЕГРН. При сравнении геодезическо съемки и данных, представленных в материалах инвентаризации выявлены отличия в местоположении конфигурации и площади земельного участка. На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а последующем по истечении срока указанного в приостановлении и при не устранении причины приостанови согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости местоположение, конфигурация и площадь земельного участка должна быть устранены в судебном порядке. На основании вышеизложенного решено приостановить кадастровые работы по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. После предоставления в адрес материалов, подтверждающих устранение перечисленных проблем кадастровые работы в отношении данного земельного участка будут продолжены, а в частности будет подготовлен межевой план на земельный участок площадью 25 кв.м..
В силу п. 1ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлет государственной регистрации.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2020 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из нормы пункта 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный в иске гараж построен ФИО3 на соответствующем земельном участке, которым истец пользуется на законном основании более 15 лет, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж.
Признать сделку купли-продажи гаража площадью 20,6 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на гараж площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования права собственности ФИО3 на гараж площадью 20,6 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24.09.2025.
Судья В.В. Борисова