Дело № 2-12/2023

45RS0008-01-2022-000925-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.,

при секретаре Трубашевской А.Б.

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 30 января 2023 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Курганской области Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, Администрации Марковского сельсовета Кетовского района Курганской области о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Управлению Росреестра по Курганской области о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что 29.06.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». В соответствии с п.3 указанного договора земельный участок был продан по соглашению сторон за 40 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 29.06.2019 года. 29.06.2019 года стороны обратились в Управление Росреестра по Курганской области за регистрацией сделки-купли продажи, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 10.07.2019 года №КУВД-001/2019-7916196/1. При этом, государственная регистрация прав была приостановлена в связи с нарушением требований ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Далее - Закон №), а именно при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В целях устранения указанного недостатка была получена справка от Администрации Марковского сельсовета Кетовского района от 10.07.2019 года о том, что Администрация не претендует на указанный земельный участок. В 2020 году стороны вновь обращались в Управление Росреестра по Курганской области за регистрацией сделки-купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 29.04.2019 года №КУВД-001/2019-7916196/7. Однако, в связи с нарушением требований ст.8 Закона №, не предоставлением отказа от покупки земельного участка от субъекта Российской Федерации в государственной регистрации сделки было отказано. 01.12.2021 года ФИО1 был получен отказ от Правительства Российской Федерации №ИСХ 05-07048/21 об отказе в покупке земельного участка с кадастровым номером № по цене 10 000 рублей, при этом повторный отказ требуется получать только в случае если продавец будет продавать земельный участок по цене указанной, то требуется подавать новое извещение. Поскольку цена продажи земельного участка с кадастровым номером № составляет 40 000 рублей, т.е. в 4 раза выше, чем цена предложения для субъекта получение нового извещения не требуется. После получения отказа от Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 стороны во исполнение договора собирались вновь обратиться за регистрацией сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, однако, ФИО1 умерла. Весь пакет документов (договор купли-продажи от 29.06.2019 года, расписка от 29.06.2019 года, уведомления о приостановлении и отказе в осуществлении государственной регистрации прав, извещение от 24.11.2021 года, поданное ФИО1 в Правительство Курганской области свидетельствуют о намерении исполнить договор. В настоящее время у истца отсутствуют иные способы защиты своего права кроме как обращение в суд. Наследников у ФИО1 не имелось, имущества, кроме земельного участка с кадастровым номером № у нее не имелось. На основании вышеизложенного, просит обязать Управление Росреестра по Курганской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» по договору купли-продажи земельного участка от 29.06.2019 г.

Определением Кетовского районного суда от 19.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Марковского сельсовета Кетовского района Курганской области.

Определением Кетовского районного суда от 16.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила требования удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что с заявленными требованиями не согласны, возражали относительно привлечения их в качестве ответчика, так как ими не нарушены права истца, исковое заявление подано не обосновано, заявитель не обращался с заявлением о переходе права собственности на данный земельный участок, просили отказать в удовлетворении требований.

Представители ответчиков Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, Администрации Марковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, как следует из материалов дела, 29.06.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 140000 кв.м., категория земель: для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно п. 3 договора, земельный участок продан по соглашению сторон за 40 000 руб., которые уплачены в день подписания договора. Согласно п. 7 договора, передача земельного участка осуществляется без передаточного акта.

Из представленной расписки от 29.06.2019 ФИО1 получила денежные средства в размерер 40000 руб. от ФИО2

29.06.2019 истец обратился в муниципальный отдел по городу Кургану и Половинскому району Управления Росреестра по Курганской области для государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка.

Уведомлением от 10.07.2019 государственная регистрация приостановлена сроком до 10.10.2019, так как не представлен отказ Департамента имущественных и земельных отношений от преимущественного права покупки земельного участка.

Уведомлением от 15.10.2019 продлено приостановление осуществления действий по государственной регистрации прав до 14.04.2020.

29.04.2020 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказано, так как не устранены причины приостановления регистрации.

Согласно справке № от 10.07.2019, Администрации Марковского сельсовета <адрес> не претендует на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 140000 кв.м. кадастровый №, принадлежащий ФИО1

Согласно письму от 01.12.2021 (исх. 05-070448/21) Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> отказался от покупки вышеуказанного земельного участка.

По сведениям отдела ЗАГС Администрации Кетовского района от 16.06.2022, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Согласно данным отдела ЗАГС Администрации Кетовского района от 08.08.2022 между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, ФИО1 является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 02.09.2022, ФИО4 снят с регистрационного учета 13.08.2001 по месту жительства: <адрес> в связи со смертью (актовая запись № от 26.02.2001).

Согласно данным Отдела ЗАГС Администрации Кетовского района от 15.09.2022, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, а так же его правопреемников, так как наследство после смерти ФИО1 никем не принято, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

По утверждению истца, невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и перехода к нему права собственности обусловлена смертью продавца после продажи земельного участка, что в силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года является достаточным основанием для удовлетворения ее требования о регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Курганской области Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, Администрации Марковского сельсовета Кетовского района Курганской области о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, удовлетворить.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Курганской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» по договору купли-продажи земельного участка от 29.06.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А. Димова