УИД 92RS0003-01-2024-001939-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2025 по иску ФИО1 к ООО "Некрасовка Девелопмент" о возложении обязанности по предоставлению документов, необходимых для регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ООО "Некрасовка Девелопмент", в котором просил обязать ООО "Некрасовка Девелопмент" предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по договору N 66/ДУКФ4-13-31-2014 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.08.2014 года в отношении квартиры: строительный номер 31, номер этажа 3, дом 1.3, проектной площадью 32,85 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, жилищный комплекс "Кореневский Форт" (номер государственной регистрации 50-50-22/096/2014-59 от 28.08.2014 года), а также на объект недвижимости по договору N 67/ДУКФ4-13-35-2014 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.08.2014 года в отношении квартиры: строительный номер 35, номер этажа 3, дом 1.3, проектной общей площадью 34,80 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, жилищный комплекс "Кореневский Форт" (номер государственной регистрации 50-50-22/096/2014-60 от 26.08.2014 года), в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований истец указал, что отец истца ФИО2 19.08.2024 года заключил с ООО "Некрасовка Девелопмент" договоры об участии в долевом строительстве N 66/ДУКФ4-13-31-2014 и N 67/ДУКФ4-13-35-2014 на строительство квартиры: строительный номер 31, номер этажа 3, дом 1.3, проектной площадью 32,85 кв.м, и квартиры: строительный номер 35, номер этажа 3, дом 1.3, проектной общей площадью 34,80 кв.м, соответственно, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, жилищный комплекс "Кореневский Форт". 14.01.2015 года ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство. На основании представленных ответчиком сведений нотариусом г. Москвы ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.03.2018 года о переходе прав и обязанностей по вышеуказанным договорам, после чего истец обратился к ответчику за выдачей документов для последующего обращения в Управление Росреестра по Московской области за регистрацией права собственности на объекты недвижимости. В регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что ответчик направил передаточный акт и договоры участия в долевом строительстве наследникам по договору.
Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 29.05.2024 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд г. Москвы по месту нахождения ответчика ООО "Некрасовка Девелопмент".
Протокольным определением от 08.11.2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Некрасовка Девелопмент" ФИО6 просил отказать в иске по доводам письменных возражений, полагая, что ООО "Некрасовка Девелопмент" является ненадлежащим ответчиком, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права, заявив, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности.
В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и доводы сторон, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии с ч. 7, 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьями 1100, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что 19.08.2024 года между ФИО2 и ООО "Некрасовка Девелопмент" были заключены договоры об участии в долевом строительстве N 66/ДУКФ4-13-31-2014 и N 67/ДУКФ4-13-35-2014 на строительство квартиры: строительный номер 31, номер этажа 3, дом 1.3, проектной площадью 32,85 кв.м, и квартиры: строительный номер 35, номер этажа 3, дом 1.3, проектной общей площадью 34,80 кв.м, соответственно, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, жилищный комплекс "Кореневский Форт".
По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение - квартиру и общее имущество, входящее в состав объекта, а участник обязуется уплатить цену договора и принять данную квартиру и общее имущество, входящее в состав объекта.
14.01.2015 года ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство.
На основании представленных ответчиком сведений нотариусом г. Москвы ФИО3 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2018 года о переходе прав и обязанностей по вышеуказанным договорам.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Таким образом, одной из основных задач гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданских или иных правоотношений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.1, 3 ст. 56 ГПК РФ).
Положения о необходимости государственной регистрации договора долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве является первоначальным способом приобретения права собственности на объект недвижимости. При этом данный договор является возмездной сделкой.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договоров долевого участия, заключенных с наследодателем ФИО2
Более того, данные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области: договор N 66/ДУКФ4-13-31-2014 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.08.2014 года зарегистрирован в ЕГРН за N 50-50-22/096/2014-59 от 28.08.2014 года, договор N 67/ДУКФ4-13-35-2014 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.08.2014 года зарегистрирован в ЕГРН за N 50-50-22/096/2014-60 от 26.08.2014 года.
При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в орган государственной регистрации прав за регистрацией своего права собственности в отношении объектов недвижимости, являющихся предметами заключенных договоров.
Согласно положениям ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств уклонения ООО "Некрасовка Девелопмент" от передачи необходимых документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, требования в данной части не конкретизированы, ответчик, по своей сути, не является тем самым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, на него не может быть возложена данная обязанность по предоставлению документов для регистрации права собственности истца.
Как видно из представленных истцом документов, при осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении объектов долевого строительства по указанным выше договорам, заключенным с наследодателем ФИО2, в Управление Росреестра по Московской области обращался иной наследник участника долевого строительства – ФИО4
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Таким образом, одной из основных задач гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданских или иных правоотношений.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1, и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных упомянутым федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 26 указанного Закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).
По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права собственности. Такими документами также являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, свидетельства о праве на наследство, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.п. 2, 4, 8 ч. 2 ст. 14 Закона государственной регистрации недвижимости").
При этом особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства изложены в ст. 48 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно п. 3 ч. 11 предусмотрено предоставление передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Участник долевого строительства ФИО2 умер 14.01.2015 года, то есть до составления односторонних передаточных актов от 31.12.2015 года.
За ФИО7 объекты долевого строительства в установленном законом порядке не зарегистрированы, а к его наследникам перешли только права и обязанности по договорам долевого строительства, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которые вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика - передачи жилого помещения.
Поскольку истцу и иным наследникам по закону в порядке универсального правопреемства перешли права на объекты долевого строительства, соответственно, имеются основания для внесения изменений в ЕГРН.
В то же время суд обращает внимание истца на то, что в соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Односторонние акты приема-передачи квартир направлены в адрес участника долевого строительства 31.12.2015 года. Истец обратился в суд только 23.07.2024 года, то есть с пропуском установленного срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд находит заявление о применении срока исковой давности обоснованным, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Некрасовка Девелопмент" о возложении обязанности по предоставлению документов, необходимых для регистрации права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.