Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 августа 2022 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Щипковой М.А., при секретаре Андреяновой В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ООО УК «Волга-Бор» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

Истец ООО УК «Волга-Бор» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании у управляющей организации ООО УК «Волга-Бор» на основании договора.

Согласно п. 2 Договора ООО УК «Волга-Бор» обязуется оказывать услуги (осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

Согласно п. 2.1. Договора, исполнитель обязуется оказывать услуги заказчику (осуществлять деятельность) по управлению и содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.2.5. Договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.

На основании п. 3.2.6. Договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 4.2.1. Договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (100% доля в праве). Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В нарушение условий договора и требований законодательства ответчик не исполняет свои обязательства, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества не производит.

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика (100% доля в праве) образовалась задолженность по внесению платы за обслуживание помещения и коммунальные услуги в размере 264 206,08 рублей, пени в размере 30 711,28 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за обслуживание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 206,08 рублей, пени за несвоевременную оплату на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 711,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 149 рублей.

Представитель истца ООО УК «Волга-Бор» в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по месту регистрации в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просил применить к требованиям истца срок исковой данности.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен, то в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям возможно применение положений Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации…».

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт».

Таким образом, из приведенных положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО УК «Волга-Бор» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом, в соответствии которым Собственники передают, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик своевременно не исполняет свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению платы за обслуживание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 206,08 рублей, пени за несвоевременную оплату на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 711,28 рублей.

Расчет истца судом проверен и признается судом обоснованным.

Вместе с тем представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и снижении неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Волга-Бор» обратилось к мировому судье судебного участка № Нижегородского судебного района г.Н.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нижегородского судебного района г.Н.<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК «Волга-Бор» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 206 рублей 08 копеек, пени в размере 30 711 рублей 28 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Нижегородского судебного района г.Н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Волга-Бор» обратилось в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода исковые требования ООО УК «Волга-Бор» к ФИО3 удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ определением нижегородского районного суда г.Н.Новгорода заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода гражданское дело по иску ООО УК «Волга-Бор» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода ООО УК «Волга-Бор» отказано в удовлетворении заявления об отмене определения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении гражданского дела без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ (момента обращения ООО «УК Волга-Бор» с заявлением о вынесении судебного приказа) до ДД.ММ.ГГГГ (до момента вынесении определения об оставлении искового заявления без рассмотрения) срок исковой давности не тек, в связи с правом на судебную защиту.

Вместе с тем, поскольку исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения с момента вынесения данного определения до момента подачи настоящего искового заявления, суд приходит к выводу, что срок исковой давности продолжил течь.

Таким образом, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (566 дней) подлежит исключению из срока исковой давности, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дней) подлежит включению в срок исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям истца не пропущен.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства за содержание и ремонт помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 206,08 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 30 711 рублей.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", «38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ПС РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Принимая во внимание, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В данном случае суд полагает возможным определить размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков с применением положений ст.333 ГК РФ в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «21. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца в части взыскания задолженности удовлетворены полностью суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 149 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Волга-Бор» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (паспорт 2208 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО УК «Волга-Бор» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за обслуживание помещения за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 869 рублей 57 копеек, пени в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 070 рублей 02 копеек.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А.Щипкова