РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года дело ...
Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов
установил:
Истец - Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики Татарстан (истец, займодавец) обратился с иском к ФИО2, ФИО1(ответчики, заемщики) о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при ФИО1 РТ)
в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... ... предоставила ответчикам ФИО2, ФИО1 целевой денежный займ в размере 474676 рублей 26 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., общей площадью 25.3 кв.м., стоимостью 720420, 28 рублей.
Согласно пункту 1.3 договора займа, заем представляется сроком на 159 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
В соответствии с пунктом 1.2 договора займа, заемщик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Согласно пункту 3.1 договора займа, заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 договора займа.
В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ... от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 0 рублей, из которых 0 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 0 рублей – в счет погашения основного долга.
По состоянию на ... просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 295354 рубля 08 копеек, процентам по условиям договора (7%) – 193663 рубля 27 копеек.
Свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.
Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии с графиком платежей по состоянию на ... в размере 489017 рублей 35 копеек.
Не погасив в определенный срок основной долг, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами (задолженностью), начиная с ... до полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета (сумма задолженности) х 7%/365 количество дней пользования денежными средствами (на ...) количество дней пользования составляет 3420 дней).
В соответствии с п. 4.2 договора займа ответчикам начислено 2296984,49 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного Постановлением Правительства РФ от ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» сроком ан 6 месяцев с ... по ... включительно. В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 147655,04 рублей.
Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу: - сумму долга по условиям договора по состоянию на ... в размере 489017 рублей 35 копеек, в том числе по основной сумме займа в размере 295354 рубля 08 копеек и процентам за пользование займам в размере 193663 рубля 27 копеек, с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму по условиям договора; - неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 147677 рублей 04 копейки; в равных долях с ответчиков государственную пошли ну в сумме 17734 рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования не признали, пояснив, что по договору ничего не платили, для оплаты у них нет денежных средств; бумаги они подписывали, не читая их.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признал, просил применить к требованиям истца срок исковой давности, применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и размер взыскиваемой неустойки снизить.
Выслушав ответчиков, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Судом установлено, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при ФИО1 РТ) в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... ... предоставила ответчикам ФИО2, ФИО1 целевой денежный займ в размере 474676 рублей 26 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... общей площадью 25.3 кв.м. стоимостью 720420, 28 рублей.
Согласно пункту 1.3 договора займа, заем представляется сроком на 159 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
В соответствии с пунктом 1.2 договора займа, заемщик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Согласно пункту 3.1 договора займа, заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 договора займа.
В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ... от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 0 рублей, из которых 0 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 0 рублей – в счет погашения основного долга.
По состоянию на ... просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 295354 рубля 08 копеек, процентам по условиям договора (7%) – 193663 рубля 27 копеек.
Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом арифметически верным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.
Ответчиками не представлены доказательств отсутствия их вины в нарушении сроков исполнения обязательства. В материалах дела таковые отсутствуют.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Разрешая требования истца о солидарном взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков возврата займа, суд исходит из следующего.
Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной по п. 4.2 договора займа составляет 193663 рубля 27 копеек с учетом уменьшения его в добровольном порядке истцом.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом
Представителем ответчиков заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности, положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Кодекса). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Кодекса). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Кодекса).
Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд ..., следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ....
Таким образом, срок исковой давности для взыскания с ответчиков задолженности за период до ... истцом пропущен.
С учетом срока исковой давности, отсутствия сведений о погашении ответчиками сумм задолженности; учитывая, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по оплате указанных выше платежей в ходе разбирательства дела не установлены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа .../з от ... за период с ... в сумме 114507 рублей 50 копеек, в том числе: по основной сумме займа в размере 94935 рублей 24 копейки, проценты за пользование займом в размере 19572 рубля 26 копеек.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 69, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ... ...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Проанализировав изложенные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер неустойки до 80000 рублей.
Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 114507 рублей 50 копеек, неустойка в сумме 80000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
С учетом приведенных положений закона, государственная пошлина, уплаченная истцом за требование о солидарном взыскании задолженности по договору займа, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8865 рублей 54 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ... года рождения (паспорт серии 9205 ...), ФИО1, ... года рождения (паспорт серии9209 ...) в пользу в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики Татарстан (ИНН <***>): - задолженность по договору займа .../з от ... в сумме 114507 рублей 50 копеек, в том числе: по основной сумме займа в размере 94935 рублей 24 копейки, проценты за пользование займом в размере 19572 рубля 26 копеек; - неустойку за нарушение сроков возврата займа в сумме 80000 рублей, - расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8865 рублей 54 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....