Дело № 2-2484/2023

ЗАОЧНОЕ решениЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Куандыковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Банк Синара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк Синара (далее – ПАО Банк Синара) обратилось в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16 сентября 2019 года в размере 761 082,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 811,00 руб.

В обоснование иска указало, что 16 сентября 2019 года между ПАО «СКБ-банк» (с 22.02.2022г. сменило наименование на ПАО Банк Синара) и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № №. В соответствии 1.1., 1.4. договора аренды и на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2019г. Арендодатель перед Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение) площадью 115 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1 175,7 кв.м., находящееся по адресу: .... В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, при этом постоянная часть составляет 25 000 руб., в том числе НДС – 18%, переменная часть включает в себя затраты на коммунальные услуги. Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца, переменная часть арендной платы вносится в течение 3 рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета с расчетом переменной части. Обязательство по внесению арендной платы исполнялось Арендатором с нарушением условий договора аренды, а именно, с нарушением срока оплаты и размера арендной платы. 14.03.2022г. Банк направил Арендатору требование о погашении задолженности по договору аренды, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ПАО Банк Синара в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 58, 59).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, корреспонденция возвращена по причине «истек срок хранении» (л.д. 58).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, учитывая надлежащее извещение ФИО1 о времени и месте, проведения судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2019 года между ПАО «СКБ-банк» (с 22.02.2022г. сменило наименование на ПАО Банк Синара) и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № № (л.д. 42-44).

В соответствии 1.1., 1.4. договора аренды и на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2019г. Арендодатель перед Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение) площадью 115 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1 175,7 кв.м., находящееся по адресу: ....

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании Протокола о результатах открытых торгов № № 07.04.2014г., заявления об оставлении предмета залога за собой № № от 24.04.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АД № № от 30.05.2014г., о чем в едином государственном реестре недвижимости 30.05.2014. сделана запись регистрации № № (л.д. 46-50).

В соответствии с п. 3.1., 3.1.3. договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, постоянная часть арендной платы составляет 25 000 руб., в том числе НДС, переменная часть арендной платы включает в себя затраты на коммунальные услуги (водо-, теплоснабжение, водоотведение), электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, услуги по уборке помещения и прилегающей территории.

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.4. договора аренды).

Переменная часть арендной платы вносится Арендатором в течение 3 рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщиков, подтверждающих стоимость коммунальных услуг (п. 3.2. договора аренды).

Согласно п. 4.1 договора аренды, объект недвижимого имущества передается в аренду сроком на 11 месяцев, исчисляемых с момента подписания акта приема-передачи. В случае, если за 30 календарных дней до даты окончания договора ни одна из Сторон не заявит письменно о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 16 сентября 2019 года ФИО1 приняла нежилое помещение по адресу: ... (л.д. 45 обор.).

В связи с тем, что обязательство по внесению арендной платы исполнялось Арендатором с нарушением условий договора аренды, а именно, с нарушением срока оплаты и размера арендной платы, 14.03.2023г. в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды в размере 761 082,25 руб. в срок до 03.04.2023г. Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения (л.д. 51).

По состоянию на 11.04.2023г. у Арендатора имеется задолженность по договору аренды в размере 761 082,25 руб., в том числе: задолженность по постоянной части – 525 000,00 руб. за период по 31.10.2022г., задолженность по переменной части - 236 082, 25 руб. за период с 01.09.2019 по 31.10.2022г. Расчёт задолженности представленный истцом судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено (л.д. 6-6 обор.).

Оценивая представленные суду доказательства, суд полагает исковые требования ПАО Банк Синара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 761 082,25 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 10 811,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк Синара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., ИНН №) в пользу публичного акционерного общества Банк Синара (ИНН <***>, КПП 668501001, ОГРН <***>, дата регистрации 20.04.1992г.) задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от 16 сентября 2019 года в размере 761 082,25 руб., в том числе: задолженность по постоянной части – 525 000,00 руб., задолженность по переменной части - 236 082, 25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 811,00 руб., всего взыскать 771 893 (семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот девяносто три) руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Н. Губаева

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 июня 2023 года.