КОПИЯ
Дело № 2-3037/2025
УИД 59RS0008-01-2025-004040-9
Мотивированное решение составлено 21.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Мелиоратор», участок №, нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером №, площадью 12.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, территория СНТ «Мелиоратор», <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д.3-6).
В обосновании заявленных требований указано на то, что осенью 2003 года истец предварительно договорилась с ФИО1 - собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Мелиоратор, участок №, о покупке истцом указанного участка и расположенного на нем садового дома. Поскольку документы на земельный участок и садовый дом не были готовы к заключению договора купли-продажи, ФИО1 передал истцу ключи от садового дома и членскую книжку садовода. Той же осенью истец привела в порядок земельный участок и произвела необходимые ремонтные работы в домике - сделала его пригодным для проживания, так как собственник и члены его семьи более 6 лет не пользовались земельным участком и садовым домом. С весны 2004 года истец использует земельный участок и дом постоянно, проводит посевные и уборочные работы ежегодно, следит за техническим состоянием садового дома. С 2004 года истец является членом СНТ «Мелиоратор», в соответствии с членской книжкой садовода несёт бремя расходов на содержание земельного участка и садового дома в виде уплаты членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей истец передала денежные средства в сумме 34000 рублей лично ФИО1 в счёт оплаты за приобретаемый ею земельный участок и садовый дом. В подтверждение получения денег ФИО1 написал расписку. ДД.ММ.ГГГГ «Муниципальным учреждением по землеустройству» <адрес> подготовлено землеустроительное дело ЗД-183/5 по межеванию земельного участка ФИО1 Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый №. В 2005 году истец и ФИО1 обратились к нотариусу с целью заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома. В связи с отсутствием полного комплекта документов нотариус отказала в подготовке сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Супруга ФИО1 - ФИО11 поясняла, что земельный участок муж продал с ее согласия и претензий к истцу она не имеет. Вступать в наследство на данное имущество отказалась и передала истцу оригиналы документов на земельный участок и садовый дом. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и садовым домом по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №.
Истец ФИО3 и её представитель ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, ранее в судебном заседании просили об удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, согласно ответа Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский» ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что ФИО13 на праве собственности принадлежал земельный участок в СТ «Мелиоратор», что подтверждается списком землепользователей, согласно которого ФИО1 указан под №.
На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены земельные участки, находящиеся в пользовании членов садоводческого товарищества «Мелиоратор» в собственность, а места общего пользования (бессрочное) пользовании. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> обеспечить выдачу свидетельств на право собственности земельного участка с последующей заменой их на госакты по мере поступления.
ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на строения и сооружения на участке № в садоводческом товариществе «Мелиоратор». Документ, подтверждающий право собственности ФИО1 - регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес строения: <адрес>, Култаевская с/а, СНТ «Мелиоратор», уч. № (л.д.7-12, 13).
ДД.ММ.ГГГГ заведено землеустроительное дело №ЗД-183/05 по межеванию земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.14-24).
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.25-26).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил денежные средства в сумме 34000 рублей от ФИО3 за садовый огородный участок в присутствии ФИО5 и ФИО6
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти (л.д.45, 77).
Из членской книжки садовода № СНТ «Мелиоратор» следует, что ФИО3 состоит членом коллективного сада Мелиоратор с 2004 года (л.д.40-43).
ФИО3 дана справки в том, что она действительно является членом СНТ «Мелиоратор» Култаевского поселения с 2004 года и за ней закреплён участок № площадью 549 кв.м. Участком владеет отрыто, содержит в порядке. Задолженностей по уплате членских взносов не имеет (л.д.44).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, письменному отзыву Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, уточнённая площадь: 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок снят с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ в связи с тем, что права на данный земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРН, связи с какими-либо объектами капитального строительства в ЕГРН отсутствовали. Права на объект недвижимости, ограничения прав на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Садовый дом с кадастровым номером №, площадью 12.5 кв.м., год завершения строительства 1983, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, территория СНТ Мелиоратор, <адрес>. Права на объект недвижимости, ограничения прав на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.
ФИО7, опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что ФИО3 ухаживает за спорным земельным участком, он ухоженный, чистый. Он знал бывшего собственника земельного участка ФИО1 Данный земельный участок находился в кооперативе, сейчас СНТ. У него (свидетеля) земельный участок №, а у ФИО3 №. ФИО3 пользуется земельным участком давно, более 10 лет, на земельном участке находится домик, сарай, гараж, 2 теплицы. Когда ФИО3 купила земельный участок, домик уже был, но был недостроенный. Бывший собственник ФИО12 умер. Родственники ФИО12 на земельном участке не появлялись, кроме ФИО3 на участке никого не видел.
Свидетель ФИО8 показал, что присутствовал при передаче денежных средств и написании расписки между ФИО3 и Славой (фамилию его не знает). ФИО3 передала ему денежные средства за дачу в СНТ «Мелиоратор», участок №. ФИО3 производит посадки на земельном участке, сажает овощи, морковь, огурцы, картошку. На земельном участке находится садовый домик, сарай.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком с 2004 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Мелиоратор», участок № и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 12.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, территория СНТ «Мелиоратор», <адрес>.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статьёй 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Мелиоратор», участок № и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 12.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, территория СНТ «Мелиоратор», <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на данный земельный участок и на садовый дом с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Подпись О.А. Штенцова
Копия верна. Судья:
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3037/2025
Пермского районного суда