Решение по делу № 2-853/2023 от 14.11.2023 - о признании договора дарения недействительной (ничтожной) сделкой, возложении обязанности освободить квартиру, обязании передать ключи от квартиры.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года

Дело № 2-853/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 08 ноября 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО7, представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в лице ФИО8, действующей на основании доверенности № от 19.06.2023, выданной сроком на три года с запретом на передоверие полномочий другим лицам,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО9, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) адвоката Архиповой Е.В., действующей на основании ордера № от 10.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о признании договора дарения действительным и заключенным, признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, регистрации перехода права собственности,

и по встречному иску ФИО9 к ФИО7 о признании договора дарения недействительной (ничтожной) сделкой, возложении обязанности освободить квартиру, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании договора дарения квартиры между ФИО1 и ФИО7 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира, спорное имущество), от 10.11.2021 действительным и заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 10.11.2021, а так же просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО7 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО7 и его представитель ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, указали на то, что между ФИО1 в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области ФИО10 от 04.05.2021, зарегистрированной в реестре №, и ФИО7 10.11.2021 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 передала безвозмездно в дар ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора дарения от 10.11.2021, указанная квартира имеет площадь <данные изъяты> с назначением: жилое помещение, этаж 3, кадастровый номер №, принадлежащая дарителю ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2021. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2021 сделана запись регистрации №№. 30.03.2023 истцом от ФИО9 получено уведомление, согласно которому, спорное имущество получено ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.03.2023. О наличии данного завещания ФИО7 не знал, даритель об отмене договора дарения от 10.11.2021 его не уведомляла. Считают, что спорная квартира не могла быть получена ФИО9 по наследству по завещанию от 21.03.2023, поэтому за истцом должно быть признано право собственности и осуществлена регистрация перехода права собственности на спорное имущество. Фактически, с момента получения спорной квартиры по договору дарения от 10.11.2021, ФИО7 самостоятельно несет бремя содержания данного имущества, осуществляет текущий ремонт с целью сохранности имущества и нормальной эксплуатации. ФИО9 никогда не уведомляла ФИО7 о приобретении спорного имущества по завещанию, впервые истец получил уведомление 30.03.2023. Договор дарения от 10.11.2021 государственной регистрации не подлежал. Договор дарения между ФИО1 и ФИО7 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. При жизни ФИО1 переход права собственности по договору дарения от 10.11.2021 на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Таким образом, считают, что договор дарения от 10.11.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО7 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является заключенным, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру и осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

Встречные исковые требования ФИО9 истец ФИО7, представитель ФИО8 не признали.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО9 и ее представитель Архипова Е.В. в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признали в полном объеме, считают их необоснованными и незаконными, просили в удовлетворении отказать. Кроме того, ФИО9 предъявила к ФИО7 встречное исковое заявление о признании договора дарения от 10.11.2021 недействительной (ничтожной) сделкой, возложении обязанности освободить квартиру, обязании передать ключи от квартиры. В доводах встречного искового заявления указано, что между ФИО1 в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области ФИО10 от 04.05.2021, зарегистрированной в реестре №, и ФИО7 10.11.2021 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 передала безвозмездно в дар ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако из анализа содержания доверенности от 04.05.2021 следует, что она не содержит правомочие на совершение сделки дарения от имени ФИО1, а также не соответствует требованиям п.5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ, поскольку не назван одаряемый и не указан предмет дарения. Доказательств, подтверждающих последующее одобрение ФИО1 оспариваемой сделки, не представлено и их не существует в действительности, так как ФИО1 эту сделку не одобрила. После отказа в регистрации договора дарения из-за ненадлежащей доверенности, ФИО9 все объяснила ФИО1 и та отказалась подписывать договор дарения своей квартиры с ФИО7, так как она не желала ему дарить данную квартиру и ФИО9 на это не уполномочивала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО9 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации 22.03.2023, регистрационная запись №. На объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № имеется ограничение (обременение) в виде ареста на основании определения Алапаевского городского суда Свердловской области об обеспечении иска от 06.07.2023, обременяемый: ФИО9, дата регистрации 20.07.2023, регистрационная запись №. Также в отзыве указано, что 20.11.2021 ФИО9, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности от 04.05.2021, удостоверенной ФИО10, нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, зарегистрировано в реестре: №, а также ФИО7 обратились в Алапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области через Отдел ГБУ СО «МФЦ» в поселке Верхняя Синячиха с заявлениями для осуществления действий по регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию представлен договор дарения от 10.11.2021, заключенный между ФИО9, действующей от имени ФИО1 и ФИО7 Однако в доверенности от 04.05.2021, представленной на регистрацию перехода права собственности не был назван одаряемый и не указан предмет дарения. Пунктом 5 статьи 576 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. 23.11.2021 осуществление действий по государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено по заявлению ФИО9, действующей от имени ФИО1 от 23.11.2021 на срок до 23.05.2022. Дополнительных документов от сторон сделки на регистрацию перехода, права собственности не поступало. 20.05.2022 осуществление действий по государственной регистрации прав в соответствии с ч. 6 ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращено по заявлению ФИО9, действующей от имени ФИО1 от 20.05.2022, и по заявлению ФИО7 от 20.05.2022. Так же указано, что договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013, но переход права собственности по договору дарения должен быть зарегистрирован.

Третье лицо нотариус нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом, как следует из письменного ответа, поступившего в суд, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнения по исковым требованиям не высказала.

Третье лицо представитель ГБУ СО «МФЦ» в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд отзыва, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что знал, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО7, он сам про это говорил.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании 29.09.2023 ФИО3 суду пояснила, что ФИО7 приходится ей дедушкой. 20.05.2022 она приехала с мамой в пос. В. Синячиха, чтобы подать заявление на продление пособия. В этот день мама с дедушкой поехали на дачу, вернулись во втором часу, она с сыном и бабушкой осталась дома. После их прихода она с самой поехали в МФЦ, а ФИО7 с бабушкой остались дома с ее сыном.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании 29.09.2023 ФИО4 суду пояснила, что ФИО9 приходится ей снохой. Знала ФИО1, поскольку ФИО9 ухаживала за ней лет 6-7. ФИО1 рассказывала, что купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сыну. Он там жил до своей смерти. Слышала в декабре 2021 перед новым годом, что ФИО1 хотела продать данную квартиру, дарить ее не собиралась. В настоящее время квартирой пользуется ФИО7

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (Определение Верховного Суда РФ от дата №78-КГ14-47).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от дата №78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, 10.11.2021 ФИО9, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности от 04.05.2021, удостоверенной 04.05.2021, ФИО10, нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, зарегистрировано в реестре: №, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и ФИО7., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили договор, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 78-79 том 1).

Согласно п. 2 договора дарения от 10.11.2021, указанная квартира имеет площадь <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, этаж: 3, кадастровый (или условный) номер №. Принадлежит Дарителю ФИО1 на основании: свидетельство о праве на наследство по закону от 03.08.2021. Удостоверено: ФИО10, нотариус нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области. Зарегистрировано в реестре№. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2021 сделана запись регистрации № №.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

По сообщению ГБУ СО МФЦ» от 27.10.2023 № (л.д. 22 том 2), согласно запроса на организацию предоставления государственных (муниципальных) услуг на имя ФИО7 от 20.11.2021 (л.д. 23-24 том 2), описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 20.11.2021 (л.д. 25-26 том 2), запроса на организацию предоставления государственных (муниципальных) услуг на имя ФИО9 от 20.11.2021 (л.д. 27 том 2), описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 20.11.2021 (л.д. 28 том 2), запроса на организацию предоставления государственных (муниципальных) услуг на имя ФИО7 от 20.05.2022 (л.д. 29 том 2), описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 25.05.2022 (л.д. 30 том 2), запроса на организацию предоставления государственных (муниципальных) услуг на имя ФИО9 от 20.05.2022 (л.д. 31 том 2), описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 20.05.2022 (л.д. 32 том 2), согласно данным автоматизированной информационной системы МФЦ (далее - АИС МФЦ), и также следует из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 20.11.2021 ФИО9, <данные изъяты>, действующая по доверенности от имени ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО7, <данные изъяты>, обратились в отдел МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, за оказанием государственной услуги «Регистрация права собственности» с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору дарения от 10.11.2021 (дело №). На государственную регистрацию представлен договор дарения от 10.11.2021, заключенный между ФИО9, действующей от имени ФИО1 и ФИО7

В установленные законом сроки документы, представленные для получения государственной услуги, были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

23.11.2021 осуществление действий по государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено по заявлению ФИО9, действующей от имени ФИО1 от 23.11.2021 на срок до 23.05.2022. Дополнительных документов от сторон сделки на регистрацию перехода, права собственности не поступало.

Согласно данным АИС МФЦ, 20.05.2022 ФИО9, <данные изъяты>, действующая по доверенности от имени ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО7, <данные изъяты>, ФИО7, обратились в отдел МФЦ с заявлениями о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения осуществления государственной регистрации права (дело №).

В установленные законом сроки заявление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, результат предоставления государственной услуги получен заявителями 25.05.2022.

Предоставить видеозапись с камер видеонаблюдения, расположенных в отделе МФЦ, за 20.05.2022, не представляется возможным, так как срок хранения записей с камер видеонаблюдения в офисах МФЦ составляет до 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО10 и материалов наследственного дела № (л.д. 110-118 том 1) следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 17.01.2023 с заявлением о принятии наследства по любому основанию, в том числе по завещанию, обратилась ФИО9 21.03.2023 ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из завещания от 22.03.2022, ФИО1, <данные изъяты>, составила завещание, согласно которому все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала ФИО9. Завещание удостоверено ФИО10, нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 112 том 1).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от 14.07.2023 № (л.д. 137 том 1), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО9, дата регистрации права собственности 22.03.2023, регистрационная запись №.

Разрешая требования истца ФИО7 о признании договора дарения заключенным, суд учитывает, что последнему необходимо доказать факт поступления в его распоряжение спорного имущества, а также намерение дарителя осуществить регистрацию перехода права собственности, что является юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора.

Факт подписания договора дарения не подтверждает волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества. При этом наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, в частности, подачей заявления на регистрацию перехода права собственности.

Доказательств подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам до смерти наследодателя, материалы дела не содержат, что свидетельствует о незаключенности договора дарения.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимания представленные доказательства, а также тот факт, что от регистрации перехода прав собственности даритель ФИО1 при жизни отказалась, о чем истцу ФИО7 было известно, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Что касается встречных исковых требований ФИО9 о признании договора дарения о 10.11.2021 недействительной (ничтожной) сделкой, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Из п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ следует, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года №100-ФЗ) при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из документов из реестрового дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 126-136 том 1), 04.05.2021 ФИО1 выдана нотариальная доверенность на имя ФИО9, зарегистрированная в реестре №, удостоверенная ФИО10, нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, из содержания которой следует, что ФИО1 уполномочивает ФИО9 вести дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года без права передоверия полномочий другим лицам.

Таким образом, данная доверенность, выданная ФИО1 представителю ФИО9, не содержит правомочие на совершение сделки дарения от имени ФИО1, а также не соответствует требованиям п.5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ, поскольку не назван одаряемый и не указан предмет дарения, то есть без полномочий и без права на заключение договора дарения квартиры, которая является предметом настоящего спора.

Таким образом, суд считает требования истца по встречному иску ФИО9 о признании договора дарения от 10.11.2021 недействительной (ничтожной) сделкой подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, в силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец по встречному иску ФИО9, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против проживания ответчика по встречному иску ФИО7, не являющегося членом её семьи, в спорной квартире. Суд приходит к выводу, что поскольку ФИО7 не является членом семьи истца ФИО9 по смыслу жилищного законодательства, следовательно, равного с собственником ФИО9 права пользования спорным жилым помещением не имеет.

Учитывая, что спорная квартира принадлежит на праве единоличной собственности ФИО9, ФИО7 проживает в жилом помещении не законно, в связи с чем он обязан освободить квартиру и передать ФИО9 ключи от указанной квартиры.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 (<данные изъяты>) к ФИО9 (<данные изъяты>) о признании договора дарения действительным и заключенным, признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, регистрации перехода права собственности - о т к а з а т ь.

Встречное исковое заявление ФИО9 (<данные изъяты>) к ФИО7 (<данные изъяты>) о признании договора дарения недействительной (ничтожной) сделкой, возложении обязанности освободить квартиру, обязании передать ключи от квартиры, удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный между ФИО1 и ФИО7 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 10.11.2021 недействительной (ничтожной) сделкой.

Обязать ФИО7 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передать ФИО9 ключи от квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкорытова