Решение по делу № 2-10700/2022 от 21.06.2023

Дело № 2-353/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем перенесения построек, расположенных на смежном земельном участке на расстояние не менее 3 метров (жилой дом) и 1 метра (хозяйственных построек) вглубь земельного участка ответчиков от границы земельного участка истца, мотивируя заявленные требования тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом. В пользовании ФИО3 и ФИО4 находится один из смежных земельных участков. По смежной границе ответчики возвели строения, в связи с чем владение ответчиками земельным участком осуществляется с нарушением прав истца.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также в собственности ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО СКГ «Вектор».

Экспертом установлено, что согласно данным инвентаризационной карточки на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выполненной Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также проведенным исследованиям на ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты (земельный участок, правообладателем которого являются ФИО4, ФИО3) состоит из:

Часть жилого дома:

<данные изъяты>

Поэтажные планы части жилого дома и сарая, расположенных по адресу: <адрес>, приведены на Рисунке 2,3, Приложения настоящего заключения.

При проведении обследования экспертом установлено, что на земельном участке, находящимся в пользовании ФИО3, ФИО4, была проведена реконструкция и перепланировка части жилого дома, в результате которой:

- в помещении №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована перегородка, ранее разделяющая данное помещение на кухню площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (внешние границы помещений не изменились);

- в помещении Лит.а (веранда) возведена перегородка разделяющая помещение на коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м. и санузел (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- возведено некапитальное помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- возведен некапитальный навес площадью <данные изъяты> кв. м. (номер помещения не указан, т.к. данная конструкция не представляет собой помещение).

Служебные строения с литерами:

<данные изъяты>

Площадь застройки части жилого дома с учетом навеса: <данные изъяты> кв.м.

Площадь: <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведенного обследования и имеющихся материалов дела установлено, что назначение исследуемого объекта жилой дом.

Техническое описание исследуемого объекта (сарай):

<данные изъяты>

Площадь застройки: <данные изъяты> кв.м.

Площадь: <данные изъяты> кв.м.

В приложении на рисунке 1 приведены фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, ФИО4 площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам <данные изъяты>

Каталог координат характерных (поворотных) точек представлен в таблице 2.

В приложении на рисунке 1 приведено фактическое месторасположение границ исследуемых построек, расположенных на земельном участке находящимся в пользовании ФИО3, ФИО4

Каталог координат характерных поворотных точек части жилого дома представлен в таблице 2 по точкам <данные изъяты>

Каталог координат характерных поворотных точек сарая представлен в таблице 2 по точкам <данные изъяты>

На основании проведенных исследований, а также вышеизложенного, эксперт делает вывод о том, что исследуемые объекты расположены в фактических границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, ФИО4

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Следует отметить, что сведения о границах вышеуказанного участка отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области, утвержденными постановлением Администрации Ленинского городского округа Московской области №4828 от 07.11.2022г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области, утвержденные постановлением администрации Ленинского городского округа Московской области от 30.07.2021 № 2670» (далее - ПЗЗ Ленинский г.о.), исследуемый участок расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Для данной зоны установлены следующие предельные параметры:

Согласно Главе 28. Градостроительные регламенты для жилых зон:

Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей – 40%

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3,0 м.

Учитывая, что фактическая площадь участка, находящегося в пользовании ответчиков составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше на <данные изъяты> кв.м. относительно правоустанавливающих документов (<данные изъяты> кв.м.), экспертом при расчете процента застройки земельного участка за основу взята площадь согласно правоустанавливающим документам.

Процент застройки земельного участка ответчиков составляет: <данные изъяты>%.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 Приложения «Классификатор вида разрешенного использования земельных участков» для участка с ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства предусмотрено размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом <данные изъяты> производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Следует отметить, что для объектов ИЖС застройщик может подготавливать Проектную документацию по собственной инициативе.

На основании изложенного, эксперт делает вывод о том, что исследуемые объекты не являются самовольно возведенными.

Эксперты считают, что исследуемый навес и веранда <данные изъяты> примыкающий к пристройке пом.<данные изъяты>, а также хозяйственная постройка (сарай) <данные изъяты> не являются капитальными строениями.

Таким образом, экспертами в настоящем заключении на соответствие нормативно - техническим требованиям и правилам исследовались только объекты капитального строительства:

<данные изъяты>

Схема расположения исследуемых объектов недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения №4828 от 07.11.2022 г. для зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлены следующие предельные параметры:

Согласно Главе 28. Градостроительные регламенты для жилых зон:

Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей – <данные изъяты>%

Минимальные отступы от границ земельного участка – <данные изъяты> м

Фактические параметры, характеризующие расположение исследуемого объекта (части жилого дома) на земельном участке, его объемно-планировочное решение и сопоставление с нормативно-техническими требованиями, приведены в Таблице 3.

Как следует из Таблицы 3, исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам:

- градостроительным требованиям (по расположению на участке и площади застройки).

- противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям до соседних жилых домов, по высоте и площади пожарного отсека).

- объемно-планировочным требованиям (по наличию обязательных помещений).

- санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Исследуемый объект не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам:

- санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям).

В связи с тем, что исследуемый земельный участок, находящийся в пользовании ответчиков и смежные участки с КН № имеют фактический адрес домовладения: <адрес> специалистом санитарно-бытовые расстояния от исследуемых помещений определяли до границ земельных участков с соседними домовладениями.

Вместе с тем, согласно имеющейся в материалах дела инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в пользовании ФИО3 и ФИО4 был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент обследования установлено, что до сегодняшнего дня дом находится в тех же границах.

Учитывая вышеизложенное, на момент строительства в ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома по адресу: <адрес> какие-либо СНИП относительно застройки земельного участка не действовали, т.к. первые СНИП появились только в ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют.

Согласно проведенным исследованиям, установлено, что на земельном участке находящимся в фактическом пользовании ответчиков расположены:

-жилой дом (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м.;

-хозяйственная постройка вспомогательного характера, не имеющая признаков капитальности (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведения о границах и площади вышеуказанных объектов отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2.

В соответствии с данными из Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков вид разрешенного использования ЗУ «Личное подсобное хозяйство» разрешает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом исследуемые объекты соответствуют назначению, виду разрешенного использования и категории земельного участка.

В связи с тем, что исследуемыми объектами являются жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственная постройка не имеющая признаков капитальности (сарай), соответствуют виду разрешенного использования и категории земельного участка, выполнение работ по приведению его в соответствие с указанными требованиями и правилами не требуется.

В ходе проведенного обследования установлено, что конструкции и элементы исследуемого объекта части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. находятся в работоспособном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния здания.

Таким образом, исследуемый объект общей площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что исследуемые объекты не имеют нарушений установленных норм и правил, а также не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, по мнению эксперта, их сохранение возможно в существующих границах.

Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования, суд исходит из правовой позиции, изложенной п.45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ «22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исследовав письменные материалы дела, выводы, изложенные в заключении эксперта, истцом ФИО1, не представлены достоверные доказательства чинения препятствий в пользовании земельным участком со стороны ФИО3, ФИО4, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем перенесения построек, расположенных на смежном земельном участке ФИО3, ФИО4, на расстояние не менее 3 метров (жилой дом) и 1 метра (хозяйственных построек) вглубь земельного участка ФИО3, ФИО4 от границы земельного участка ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова