№2-2729/2013
УИД 61RS0009-01-2023-002445-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.В.,
при секретаре Чекалиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МСК-СТРОИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, запись регистрации №.
Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, расположенная в многоквартирном доме позиция № по адресу: <адрес>.
Цена строительства Объекта, установлена сторонами в п. 3.1 Договора, составляет 2 634 650 рублей.
Согласно пунктам 2.1 и 5.2 Договора, Застройщик обязуется в установленный Договором срок построить, ввести в эксплуатацию и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику Объект долевого строительства.
Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Первая неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выплачена, неустойка с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были выплачены.
Незакрытым остался период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК-СТРОЙ» и ФИО1 подписано Соглашение о зачете взаимных требований.
Соглашением стороны установили, что на момент его подписания у Общества существует требование к Довгаль, возникшее на основании пунктов 3.7, 3.8. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с превышением фактической площади объекта над проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 Договора, на 0.76 м2, произвести оплату Обществу за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.2, настоящего Договора, на день заключения Договора, в размере 55 100 рублей 00 копеек.
На момент подписания настоящего Соглашения у ФИО1 существует требование к Обществу о выплате неустойки по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период 16.10.2021г. по 28.01.2022г. в размере 156 761 рубль 68 копеек.
В соответствии с соглашением Стороны частично прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований.
Обязанность Стороны-2 по доплате за увеличение фактической площади объекта в соответствии с пунктами 3.7, 3.8. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Стороне-1 в размере 55 100 рублей 00 копеек прекращается с момента подписания настоящего Соглашения.
Обязанность Стороны-1 о выплате неустойки по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращается частично - в размере 55 100 рублей 00 копеек.
Сторона-2 сохраняет за собой право требования от Стороны-1 денежных средств, в сумме 101 661 рубль 68 копеек.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств, подлежащая выплате в соответствии с Соглашением - не выплачена.
На основании изложенного истец просила суд: взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» пользу ФИО1 денежные средства в размере 101 661,68 руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Пункт 1 статьи 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно статье 161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменно форме, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Исходя из положений статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МСК-СТРОИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, запись регистрации №.
Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, расположенная в многоквартирном доме позиция № по адресу: <адрес>.
Цена строительства Объекта, установлена сторонами в п. 3.1 Договора, составляет 2 634 650 рублей.
Согласно пунктам 2.1 и 5.2 Договора, Застройщик обязуется в установленный Договором срок построить, ввести в эксплуатацию и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику Объект долевого строительства.
Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК-СТРОЙ» и ФИО1 подписано Соглашение о зачете взаимных требований.
Соглашением стороны установили, что на момент его подписания у Общества существует требование к Довгаль, возникшее на основании пунктов 3.7, 3.8. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с превышением фактической площади объекта над проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 Договора, на 0.76 м2, произвести оплату Обществу за указанную разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.2, настоящего Договора, на день заключения Договора, в размере 55 100 рублей 00 копеек.
На момент подписания настоящего Соглашения у ФИО1 существует требование к Обществу о выплате неустойки по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 761 рубль 68 копеек.
В соответствии с соглашением Стороны частично прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований.
Обязанность Стороны-2 по доплате за увеличение фактической площади объекта в соответствии с пунктами 3.7, 3.8. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Стороне-1 в размере 55 100 рублей 00 копеек прекращается с момента подписания настоящего Соглашения.
Обязанность Стороны-1 о выплате неустойки по Договору № участия в долевом строительстве от «30» июля 2020 г. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращается частично - в размере 55 100 рублей 00 копеек.
Сторона-2 сохраняет за собой право требования от Стороны-1 денежных средств, в сумме 101 661 рубль 68 копеек.
Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств, подлежащая выплате в соответствии с Соглашением - не выплачена.
В силу части 1 статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности представленных истцом доказательств, а так же в добросовестности истцовой стороны. Между тем в свою очередь ответчик не предоставил в суд доказательств исполнения обязательств по соглашению о зачете взаимных требований.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ООО «МСК-СТРОЙ» пользу ФИО1 денежные средства в размере 101 661,68 руб.,
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Из положений статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Аналогичная норма содержится в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 330,84 руб.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая сложность дела, объем работы, выполненной представителем истца, принцип разумности, справедливости, соответствия взыскиваемых сумм произведенным затратам, суд считает возможным и необходимым определить расходы, подлежащие взысканию с ответчика на оплату услуг представителя в пользу истца в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления о защите прав потребителей, с ответчика в бюджет муниципального образования – «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3233,23 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 101 661 рубль 68 копеек, штраф 52 330 рублей 84 копейки, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" (ИНН <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования – «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3233 рубля 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года