Дело 2-346/2023

54RS0№...-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е.Н.

При секретаре Джураевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Гелеон Сервис» обратилось в суд с иском, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 108 721 руб. 75 коп., из которых: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 750 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 32 971 руб. 75 коп., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 374 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: МО Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, в том числе оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию Поселка и находящихся на территории Поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.

В частности, ООО «Гелеон Сервис» оказывает услуги по организации контрольно-пропускного режима, охраны Поселка, по вывозу бытового мусора, по организации работы службы технической поддержки, по организации работы системы освещения Поселка, по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей Поселка, оборудования и коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение), по уборке и благоустройству территории Поселка, вывозу снега и т.д.

Ответчики являются собственниками земельного участка №...А, расположенного в поселке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» и ФИО1 заключен договор на обслуживание указанного коттеджного поселка.

В соответствии с вышеуказанным договором, ФИО1 является собственником земельного участка №...А, который обслуживается ООО «Гелеон Сервис», и обязана производить оплату услуг не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Однако, в нарушение обязательства по договору, оплата должником не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность по ежемесячным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 750 руб.

В соответствии с п. 8.2.1 договора сторонами согласовано, что в случае нарушения срока внесения платежей, пользователь оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана истцом в сумме 32 971 руб. 75 коп.

Учитывая, что собственниками земельного участка и жилого дома являются ответчики, которые пользуются услугами, то с них подлежит взысканию задолженность в солидарном порядке.

Представитель истца ООО «Гелеон Сервис» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседание заявленные исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 54-57) и дополнениях к возражениям (л.д. 59-60), дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании указывал на то обстоятельство, что он является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков, расположенных в коттеджных поселках, и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, микрорайон «Близкий», участок 617а, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-15 об).

ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: МО Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» (управляющая компания) и ФИО1 (пользователь) заключен договор на обслуживание коттеджного поселка микрорайон «Близкий» участок №...а, согласно которому, управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей (л.д. 5-11 об).

Обслуживание поселка включает в себя услуги, указанные в п. 2.4 договора, а также дополнительные услуги, не вошедшие в перечень услуг по обслуживанию поселка, которые управляющая компания может оказывать за отдельную плату (п. 2.4.9.4. договора).

Управляющая компания обязана оказывать пользователю услуги, состав и перечень которых установлен в п. 2.4 договора (п. 3.2.1).

Согласно п. 3.3.3 договора, управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию поселка.

В соответствии с п. 1.3 договора платежи пользователя за услуги управляющей компании приведены в приложении №... к договору и включают в себя, в том числе, эксплуатационные платежи в размере 2 500 рублей ежемесячно. В состав эксплуатационных платежей включены, в числе прочего, платежи за услуги по эксплуатации и ремонту дорог и тротуаров, санитарная уборка Поселка, в зимний период уборка и вывоз снега, организация уличного освещения (в т.ч. техническое обслуживание и текущий ремонт), организация контрольно-пропускного режима и охраны Поселка, обслуживание механизмов шлагбаума, расчетно-кассовое обслуживание, приобретение канцелярии, заработная плата работников, в том числе отчисления НДФЛ, пенсионный фонд, фонд социального страхования, оплата электроэнергии, потребляемой уличным освещением, шлагбаумом, потребление электроэнергии в офисе и КПП, устройство детских и спортивных площадок, устройство остановочной площадки (для общественного транспорта) у въезда в поселок, устройство тротуаров, озеленение Поселка.

Согласно п. 4.10.1 договора, стороны также пришли к соглашению, что изменение размера Эксплуатационных платежей и стоимости Услуг, предусмотренных настоящим договором, возможно не чаще 1 раза в год.

По инициативе Управляющей компании в одностороннем порядке размер Эксплуатационных платежей и стоимость Услуг могут быть увеличены не более чем на 15% в годовом исчислении (за 365 календарных дней) относительно уровня, указанного в Приложении №... к настоящему Договору. При этом изменении размера платежей, заключение дополнительного соглашения не требуется (п. 4.10.1.1).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчиков имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 750 руб. (л.д. 22).

Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ иного расчета задолженности не представлено.

В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт наличия задолженности, ФИО4 не отрицала, что оплату услуг по вышеуказанному договору за указанный истцом период не производила.

С учетом указанных обстоятельств, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафных санкций за просрочку уплату взносов в виде пени.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что ответчики своевременно не выполнили свои обязательства по эксплуатационным платежам, то с них подлежит взысканию пени.

В соответствии с п 8.2.1 договора согласовано, что в случае нарушения срока внесения платежей, пользователь оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 971 руб. 75 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 21).

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его арифметически верным, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ иного расчета пени не представлено.

Учитывая наличие неисполненного обязательства, пени также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, ООО «Гелеон Сервис» длительное время ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обслуживанию поселка и находящихся на его территории объектов инфраструктуры и инженерных сетей, что группы жителей неоднократно составляли акты о неисполнении ООО «Гелеон Сервис» своих обязанностей, суд находит несостоятельными, поскольку данные акты составлялись без участия представителя ООО «Гелеон Сервис». Сведений о вручении данных актов управляющей организации не представлено, с заявлением о перерасчете платы ответчики не обращались.

Доводы ответчика о том, что места общего отдыха, либо места прогулок в поселке отсутствуют, газоны и пешеходные дорожки отсутствуют, в летний период никаких работ по уборке, либо стрижке газонов не осуществляется, жители своими силами осуществляют покос травы вокруг дома, камер видеонаблюдения на территории поселка, кроме шлагбаума не имеется, в зимний период уборка снега проводится ненадлежащим образом, суд также находит несостоятельными, так как в опровержение данных доводов ООО «Гелеон Сервис» представлены договоры, акты сдачи-приема выполненных работ (оказанных услуг), заявки на выполнение работ (восстановление баскетбольных щитов на спортивной площадке, покраска бордюров, покос травы вдоль дорог, восстановление ограждения детского городка, ремонт ограждения детского городка, чистка снега и т.д.), счета на оплату, счет - фактуры, акты о выполнении работ. Данные документы свидетельствуют о том, что ООО «Гелеон Сервис» выполняет свои обязанности по обслуживанию поселка и выполнению того перечня работ, который стороны согласовали в договоре.

Доводы ответчика о том, что в сентябре 2020 ООО «Гелеон Сервис» объявил о принятом им в одностороннем порядке в соответствии с п. 4.10.1 договора решении о повышении стоимости услуг до 2 750 рублей в месяц, в связи, с чем данный пункт договора считает недействительным, а принятое в одностороннем порядке решение об увеличении услуг незаконным, суд находит несостоятельными, так как согласно п. 4.10.1 договора стороны пришли к соглашению, что изменение размера Эксплуатационных платежей и стоимости Услуг, предусмотренных настоящим договором, возможно не чаще 1 раза в год. Согласно п. 4.10.1.1 договора по инициативе Управляющей компании в одностороннем порядке размер Эксплуатационных платежей и стоимость Услуг могут быть увеличены не более чем на 15% в годовом исчислении (за 365 календарных дней) относительно уровня, указанного в Приложении №... к настоящему Договору. При этом изменении размера платежей, заключение дополнительного соглашения не требуется. Договор ФИО1 был подписан, не оспаривался, с данным условием договора ответчик согласился.

Ссылки ответчика на то, что ООО «Гелеон Сервис» плохо обслуживает систему холодного водоснабжения, отсутствуют системы очистки воды, судом отклоняются, так как стороной истца в материалы дела представлены все акты выполненных работ, согласно котором ООО «Гелеон Сервис» занимается обслуживанием холодного водоснабжения.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 необходимо исключить из числа соответчиков, поскольку он пользуется на праве собственности предоставляемыми услугами, такими как холодное водоснабжение и электричество, за которое они оплачивают отдельно, иных услуг оказываемых им на праве собственности жилого помещения у них нет, договорных отношений с управляющей компанией он не имеет, соответственно нести ответственность солидарно не может, суд находит также несостоятельными, поскольку согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности, в связи с чем, они являются солидарными должниками по оплате услуг по содержанию общей собственности.

Ссылки ответчика о том, что факт оказания истцом услуг ответчику не доказан, судом также отклоняются, так как опровергаются совокупностью представленных истцом в материалы дела доказательств.

Учитывая изложенное, требования истца ООО «Гелеон Сервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 374 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» ИНН <***>, солидарно, задолженность по договору на обслуживание поселка в размере 75 750 руб., пени в сумме 32 971 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 374 руб., всего взыскать 112 095 руб. 75 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 г.

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова