УИН 77RS0015-02-2023-019495-66
№ 02-110/2025
решение
именем российской федерации
г. Москва 16 сентября 2025 г.
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре С.С. Афонине,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0110/2025 по иску ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР» к ФИО2 о взыскании неустойки,
установил:
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участив долевом строительстве, неустойки.
Требования мотивированы тем, что 10.08.2022 между ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИР" и ФИО2 заключен договор № СИМ-20046 по условиям которого ФИО2 приобрел право на объект с характеристиками: квартира 2-х комнатная, тип 5, проектной площадью 90,20 в корпусе 29, в секции № 1 на 2 этаже, строительный номер 26.01.29.005 по адресу: ... и обязался внести на счет эксроу оплату не позднее 19.08.2022 в размере 2 680 254 руб., - не позднее 10.08.2023 в размер 26 534 515 руб., всего 29 214 769 руб.
Произведя оплату 16.08.2022 в размере 2 680 254 руб., ФИО2 своих обязательств надлежащим образом и в полном объеме, как и требования направленной Обществом претензии об оплате суммы основного долга по договору, не исполнил.
Основываясь на изложенном, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по Договору в размере 26 534 515 руб., неустойку в размере 873 870,03 руб. за период с 10.08.2023 по 24.10.2023 из расчета 26 534 515 * 76 * 1/300 * 13 %, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
В ходе разбирательства дела ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИР" от требований в части взыскания суммы основного долга отказалось; отказ истца от иска в указанной части принят судом, производство по делу прекращено.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИР" уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО2 неустойку за период с 10.08.2023 по 22.03.2024 из расчета 26 534 515 * 226 * 1/300 * 7,5 % в размере 1 499 200,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела; просили о применении ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025), в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 10.08.2022 между ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИР" и ФИО2 заключен договор № СИМ-20046 по условиям которого ФИО2 приобрел право на объект с характеристиками: квартира 2-х комнатная, тип 5, проектной площадью 90,20 в корпусе 29, в секции № 1 на 2 этаже, строительный номер 26.01.29.005 по адресу: ... и обязался внести на счет эксроу оплату не позднее 19.08.2022 в размере 2 680 254 руб., - не позднее 10.08.2023 в размер 26 534 515 руб., всего 29 214 769 руб. (п. 1.3, 3.3., 4.1.1., 4.1.3. Договора).
Произведя оплату 16.08.2022 в размере 2 680 254 руб., ФИО2 своих обязательств надлежащим образом и в полном объеме, как и требования направленной Обществом претензии об оплате суммы основного долга по договору, не исполнил.
Данный факт ФИО2 не спаривал и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд находит, что при допущенном ФИО2 нарушении срока внесения платежа, применительно к п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", он несет ответственность в виде взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).
Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 ГК РФ).
Исходя их установленного договором срока оплаты – до 10.08.2023 и периода моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024 согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с 11.08.2023 по 21.03.2024 в размере 1 485 932,84 руб. из расчета 26 534 515 *224* 1/300*7,5 %.
Принимая во внимание тот факт, что денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства, являются источником финансирования строительства, тогда как отсутствие финансирования может привести к негативным последствиям в виде срыва сроков строительства и ущемлению прав всех дольщиков, период нарушения ФИО2 обязательств, пределы снижения неустойки, регламентированные в п. 6 ст. 395 ГК РФ, суд находит неустойку в сумме 1 485 932,84 руб. соразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований, для применения ст. 333 ГК РФ и ее снижения не усматривает.
В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям документально подтверждённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 971,61 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР» к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР» (ИНН <***>) неустойку в размере 1 485 933,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 971,61 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда составлено 15 января 2026 г.
Судья