Решение по делу № 2-2647/2022 от 14.07.2022 - о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, перераспределении долей и выделе из целого жилого дома части жилого дома, являющейся самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Дело № 2-2647/2022

64RS0045-01-2022-004373-66

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г.Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Гербековой Ф.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Кировский районный отдел службы судебных приставов о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, перераспределении долей и выделе из целого жилого дома части жилого дома, являющейся самостоятельным объектом недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, перераспределении долей и выделе из целого жилого дома части жилого дома, являющейся самостоятельным объектом недвижимого имущества. В обосновании требований указала, что ФИО3 и ФИО2 являются собственницами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 38/100 долей жилого дома. За ответчиком зарегистрировано право собственности на 62/100 доли жилого дома. При этом, на долю, принадлежащую ответчику, приставом- исполнителем Кировского РОСП г. Саратова был наложен запрет на совершение действий по регистрации. Целый жилой дом имеет зарегистрированную отапливаемую общую площадь 65,6 кв.м, и состоит из следующих помещений: ЛитА - жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., Лит А1 - кухни площадью 6,8 кв.м., Лит А2 - коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9кв.м. При этом, в общую площадь дома в соответствии с действующими ранее нормами права не была включена площадь вспомогательных помещений: Лит А3 - веранды площадью 12,8 кв.м., Лит А4 - веранды площадью 16,7 кв.м., Лит А8 - террасы площадью 3,7 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома в настоящий момент составляет 98,8 кв.м. Фактически целый жилой дом разделен на две изолированные части. ФИО2 занимает часть жилого дома общей площадью 25,5 кв.м., веранду площадью 12,8 кв.м. (Лит АЗ), веранду площадью 16,7 кв.м. (Лит А4). Итого общая площадь занимаемых ответчицей помещений составляет 55 кв.м. ФИО1 занимает часть жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., отапливаемую террасу площадью 3,7 кв.м. (Лит А8). Итого общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 43,8 кв.м. Ранее, до 1986 года, общая площадь целого жилого дома составляла 41,10 кв.м. В долевом соотношении истец являлась собственницей 38/100 долей дома, второй участник долевой собственности, на тот момент ФИО4, являлся собственником 62/100 долей дома. В последующем ФИО1 было разрешено увеличить занимаемую ей часть жилого дома. Так, на основании решения Кировского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено оборудовать сени размером 6 кв.м, под кухню и пристроить к кухне сени размером 5 кв.м., а также построить сарай, размером 12 кв.м. Решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено пристроить к жилому дому жилую пристройку площадью 18,0 кв.м, и сени площадью 3,0 кв.м. Фактически же площадь, возведенной ФИО1 пристройки, составила 21,4 кв.м. Указанную площадь было разрешено оформить на основании решения Кировского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, отапливаемая занимаемая ФИО1 часть жилого дома была увеличена за счет ее личных денежных средств на 23,7 кв.м.. Однако, при оформлении права на дом в реконструированном состоянии, не был произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности с увеличением принадлежащей ей доли. Кроме того, в 1990 году ФИО1, за счет своих личных денежных средств, пристроила к дому холодный тамбур - террасу общей площадью 3,7 кв.м., на возведение которого не требовалось получения разрешения и который, в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства, не подлежал включению в общую площадь и не считался самовольной постройкой. В настоящее время тамбур был ФИО1 переоборудован в отапливаемую пристройку. На момент составления искового заявления общая площадь занимаемой ФИО1 части жилого дома составляет 43,8 кв.м, и состоит из следующих жилых помещений: Лит А жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., Лит А1 кухни площадью 6,8 кв.м., Лит А2 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., Лит А8 террасы площадью застройки 3,7 кв.м. Занимаемая ответчиком часть жилого дома составляет 55 кв.м, и состоит из следующих помещений: Лит А жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., Лит АЗ - веранды площадью 12,8 кв.м., Лит А4 - веранды площадью 16,7 кв.м. В долевом соотношении занимаемая каждым из собственников площадь дома соответствует следующим долям: Размер занимаемой ФИО1 площади соответствует 45/100 долям. Размер занимаемой ФИО2 площади соответствует 55/100 долям из расчета: 43,8 кв.м, (занимаемая ФИО1 фактическая площадь) + 55 кв.м.(занимаемая ФИО2 фактическая площадь) = 98,8 кв.м. Тогда на 1 долю площади приходится 0,98 кв.м, из расчета 98,3 : 100 = 0,98 кв.м. Размер занимаемой ФИО1 площади 43,8 кв.м, (занимаемая ФИО1 практическая площадь): 0,98 кв.м. = 44,69 = 44/100 долей. Размер занимаемой ответчицей площади 55 кв.м.(занимаемая ФИО2 практическая площадь) : 0,98 кв.м. = 56,12 = 56/100 долей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано оглашение о перераспределении долей, однако, ввиду запрета на совершении регистрационных действий, с долей, принадлежащей ответчику, не смогли в установленном законом порядке зарегистрировать право на изменившиеся доли домовладения, а потому, без судебного вмешательства, истец не может восстановить свои нарушенные права и вынуждена обратиться в суд. Самовольно переоборудованная ФИО1 отапливаемая пристройка Лит А8 - террасы площадью 3,7 кв.м, примыкает к занимаемой ею части жилого дома и расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №. Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении ответчика на протяжении более 10-ти лет не позволяет ФИО1 реализовать право на оформление переоборудованной пристройки в установленном законом порядке. Кроме того, стена, отделяющая часть дома истца от части дома ответчика, поставлена давно, является капитальной. ФИО1 в своей части дома имеет все принадлежности дома: отдельный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельную кухню, отдельные жилые комнаты, воду, газ, отдельное отопление, электричество. У ответчика также отдельный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельная кухня, отдельные жилые комнаты, отдельное отопление, вода, газ. Таким образом, фактически домовладение разделено. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, был разделен нами в ДД.ММ.ГГГГ году. Так, право общей долевой собственности на земельный участок было прекращено на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, на основании которого в ФИО1 в собственность был выделен земельный участок общей площадью 511 кв.м., а в собственность ФИО2 был выделен земельный участок общей площадью 460 кв.м. Выделенные земельные участки разделены забором. Истец зарегистрировала право собственности на выделенный мне земельный участок в установленном законом порядке.

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит с учетом уточнений сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 98,3 кв.м., включив в общую площадь жилого дома площадь переоборудованной холодной пристройки Лит А8 и площадь холодных пристроек Литер АЗ и Литер А4, указав в решении, что целый жилой дом состоит из: ЛитА - жилой комнаты площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м.; Лит А1 - кухни площадью 6,8 кв.м.; Лит А2 - коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. Лит АЗ - веранды площадью 12,6 кв.м.; Лит А4 - веранды площадью 16,4 кв.м.; Лит А8 - террасы площадью 3,7 кв.м. Изменить соотношение долей в праве собственности на указанный жилой дом, признав право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом в следующих долях: за ФИО1 право собственности на 57/125 долей, за ФИО2 право собственности на 68/125 долей. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность: ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., являющуюся самостоятельным объектом недвижимого имущества и состоящую из следующих жилых помещений: Лит А жилая комната площадью 16,4 кв.м.; Лит А1 кухня площадью 6,8 кв.м.; Лит А2 жилая комната площадью 11,9 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м.; вспомогательное помещение (терраса) Лит А8 - площадью 3,7 кв.м., прекратив за ФИО1 право общей долевой собственности на 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в решении, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет ФИО1 выделенной ей части жилого дома, регистрации права собственности ФИО1 на выделенную ей часть жилого дома и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 54,5кв.м, являющуюся самостоятельным объектом недвижимого имущества и состоящую из следующих жилых помещений: Лит А жилая комната площадью 4,0 кв.м, жилая комната площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м.; Лит А 3 - веранда площадью 12,6 кв.м., Лит А4 - веранда площадью 16,4 кв.м., прекратив за ФИО2 право общей долевой собственности на 61/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в решении, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет ФИО2 выделенной ей части жилого дома, регистрации права собственности ФИО2 на выделенную ей часть жилого дома и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд решил рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно статье 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п. 7 данного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственницами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 38/100 долей жилого дома.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 62/100 доли жилого дома.

При этом, на долю, принадлежащую ответчику, приставом- исполнителем Кировского РОСП г. Саратова был наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Целый жилой дом имеет зарегистрированную отапливаемую общую площадь 65,6 кв.м, и состоит из следующих помещений: ЛитА - жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., Лит А1 - кухни площадью 6,8 кв.м., Лит А2 - коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9кв.м.

При этом, в общую площадь дома в соответствии с действующими ранее нормами права не была включена площадь вспомогательных помещений: Лит А3 - веранды площадью 12,8 кв.м., Лит А4 - веранды площадью 16,7 кв.м., Лит А8 - террасы площадью 3,7 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома в настоящий момент составляет 98,8 кв.м.

Фактически целый жилой дом разделен на две изолированные части.

ФИО2 занимает часть жилого дома общей площадью 25,5 кв.м., веранду площадью 12,8 кв.м. (Лит АЗ), веранду площадью 16,7 кв.м. (Лит А4).

Общая площадь занимаемых ответчиком помещений составляет 55 кв.м. ФИО1 занимает часть жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., отапливаемую террасу площадью 3,7 кв.м. (Лит А8).

Общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 43,8 кв.м. Ранее, до 1986 года, общая площадь целого жилого дома составляла 41,10 кв.м.

В долевом соотношении истец являлась собственницей 38/100 долей дома, второй участник долевой собственности, на тот момент ФИО4, являлся собственником 62/100 долей дома.

В последующем ФИО1 было разрешено увеличить занимаемую ей часть жилого дома.

Так, на основании решения Кировского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено оборудовать сени размером 6 кв.м, под кухню и пристроить к кухне сени размером 5 кв.м., а также построить сарай, размером 12 кв.м.

Решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено пристроить к жилому дому жилую пристройку площадью 18,0 кв.м, и сени площадью 3,0 кв.м. Фактически же площадь, возведенной ФИО1 пристройки, составила 21,4 кв.м.

Указанную площадь было разрешено оформить на основании решения Кировского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, отапливаемая занимаемая ФИО1 часть жилого дома была увеличена за счет ее личных денежных средств на 23,7 кв.м.. Однако, при оформлении права на дом в реконструированном состоянии, не был произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности с увеличением принадлежащей ей доли.

Кроме того, в 1990 году ФИО1, за счет своих личных денежных средств, пристроила к дому холодный тамбур - террасу общей площадью 3,7 кв.м., на возведение которого не требовалось получения разрешения и который, в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства, не подлежал включению в общую площадь и не считался самовольной постройкой.

В настоящее время тамбур был ФИО1 переоборудован в отапливаемую пристройку.

В соответствии с нормами законодательства в период возведения холодных пристроек, в абз. 4 п. 2.4. Инструкции по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 (утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N37) было указано, что в графе 3 (раздела технического паспорта «Характеристики здания») показывают общую площадь жилого дома: сумма площадей всех жилых комнат, подсобных помещений и отапливаемых, пристроенных и надстроенных помещений. В соответствии с абз. 2 и 3 п. 1.1. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 (утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998г. N37) государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных юмещений и общежитий. Жилые дома и жилые помещения в других строениях -ключались в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию осударственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации. Таким образом, площадь холодных пристроек в общую площадь жилого дома не включалась и не регистрировалась.

В настоящее время техническая инвентаризация строений осуществляется на сновании «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда

Российской Федерации" Согласно пункту 9.2 приказа Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета -жилищного фонда в Российской Федерации" (Далее по тексту - Инструкция) площадь здания - п.п. 3.34- 3.38 Инструкции.

В соответствии с п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Пункт 3.35 Инструкции предусматривает, что жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

Согласно п. 3.36 Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. В силу п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир».

Таким образом, в настоящий момент в общую площадь жилого дома подлежит включению площадь всех помещений, в том числе, холодных пристроек.

На момент составления искового заявления общая площадь занимаемой ФИО1 части жилого дома составляет 43,8 кв.м, и состоит из следующих жилых помещений: Лит А жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., Лит А1 кухни площадью 6,8 кв.м., Лит А2 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., Лит А8 террасы площадью застройки 3,7 кв.м.

Занимаемая ответчиком часть жилого дома составляет 55 кв.м, и состоит из следующих помещений: Лит А жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., комнаты площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., Лит АЗ - веранды площадью 12,8 кв.м., Лит А4 - веранды площадью 16,7 кв.м. В долевом соотношении занимаемая каждым из собственников площадь дома соответствует следующим долям: Размер занимаемой ФИО1 площади соответствует 45/100 долям. Размер занимаемой ФИО2 площади соответствует 55/100 долям из расчета: 43,8 кв.м, (занимаемая ФИО1 фактическая площадь) + 55 кв.м.(занимаемая ФИО2 фактическая площадь) = 98,8 кв.м.

Тогда на 1 долю площади приходится 0,98 кв.м, из расчета 98,3 : 100 = 0,98 кв.м.

Размер занимаемой ФИО1 площади 43,8 кв.м, (занимаемая ФИО1 практическая площадь): 0,98 кв.м. = 44,69 = 44/100 долей.

Размер занимаемой ответчицей площади 55 кв.м.(занимаемая ФИО2 практическая площадь) : 0,98 кв.м. = 56,12 = 56/100 долей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано оглашение о перераспределении долей, однако, ввиду запрета на совершении регистрационных действий, с долей, принадлежащей ответчику, не смогли в установленном законом порядке зарегистрировать право на изменившиеся доли домовладения.

Самовольно переоборудованная ФИО1 отапливаемая пристройка Лит А8 - террасы площадью 3,7 кв.м, примыкает к занимаемой ею части жилого дома и расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении ответчика на протяжении более 10-ти лет не позволяет ФИО1 реализовать право на оформление переоборудованной пристройки в установленном законом порядке.

Кроме того, стена, отделяющая часть дома истца от части дома ответчика, поставлена давно, является капитальной.

ФИО1 в своей части дома имеет все принадлежности дома: отдельный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельную кухню, отдельные жилые комнаты, воду, газ, отдельное отопление, электричество.

У ответчика также отдельный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельная кухня, отдельные жилые комнаты, отдельное отопление, вода, газ. Таким образом, фактически домовладение разделено.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, был разделен нами в 2014 году.

Так, право общей долевой собственности на земельный участок было прекращено на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, на основании которого в ФИО1 в собственность был выделен земельный участок общей площадью 511 кв.м., а в собственность ФИО2 был выделен земельный участок общей площадью 460 кв.м.

Выделенные земельные участки разделены забором.

Истец зарегистрировала право собственности на выделенный ей земельный участок в установленном законом порядке.

По ходатайству истца ФИО1 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Федерация <адрес>» в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> была произведена реконструкция. Жилое помещение после его реконструкции соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда.

После произведенной реконструкции сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> виде, существующим в настоящий момент (с учетом его технического состояния, санитарно-эпидемиологических требований и иных требований, сложившегося порядка пользования) без нарушения прав и законных интересов граждан и иных лиц возможно.

Угроза жизни и здоровью граждан, в том числе проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>, а также соседних землепользователей и собственников строений отсутствует.

Реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования возможен: реально выделив в собственность гражданке ФИО1: 1) Жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., в составе следующих помещений: Жилая комната (№ Литера А) площадью 16,4 кв.м.; Кухня (№ Литера А1) площадью 6,8 кв.м.; Коридор (№ Литера А2) площадью 5,0 кв.м.; Жилая комната (№ Литера А2) площадью 11,9 кв.м.; Терраса (№ Литера А8) площадью 3,7 кв.м.

реально выделив в собственность гражданке ФИО2: 2) Жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., в составе следующих помещений: Жилая комната (№ Литера А) площадью 4,0 кв.м.; Жилая комната (№ Литера А) площадью 3,5 кв.м.; Жилая комната (№ Литера А) площадью 18,0 кв.м.; Веранда (№ Литера АЗ) площадью 12,6 кв.м.; Веранда (№ Литера АЗ) площадью 16,4 кв.м.

В связи с произведенной реконструкцией домовладения, доли в праве на данное домовладение, исходя из сложившегося порядка пользования и произведенных каждым из сособственников изменений и неотделимых улучшений в строении составляет: ФИО2 -68/125; ФИО1 -57/125.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясными, полными, непротиворечивыми, сомнений в их правильности и обоснованности не имеется. Эксперты обладают профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертизы проводились специалистами, имеющими высшее образование. Заключения содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона "О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В данном случае, заключение экспертов является бесспорными доказательствами по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

Согласно ст. 252 ГК РФ: « 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними 2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей юли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня [980 года № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части хилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на •силой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть лома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано выше, занимаемая ФИО1 часть жилого дома является изолированной и расположена на принадлежащем мне земельном участке.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Аналогичная позиция выражена Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном 30 ноября 2016 года.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, а также иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовой и технической возможности выдела доли жилого дома в натуре, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению по предложенному в экспертном заключении варианту раздела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 98,3 кв.м., включив в общую площадь жилого дома площадь переоборудованной холодной пристройки Лит А8 и площадь холодных пристроек Литер А3 и Литер А4, целый жилой дом состоит из: ЛитА - жилой комнаты площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м.; Лит А1 - кухни площадью 6,8 кв.м.; Лит А2 - коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. Лит А3 - веранды площадью 12,6 кв.м.; Лит А4 - веранды площадью 16,4 кв.м.; Лит А8 - террасы площадью 3,7 кв.м.

Изменить соотношение долей в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: за ФИО1 право собственности на 57/125 долей, за ФИО2 право собственности на 68/125 долей.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., являющуюся самостоятельным объектом недвижимого имущества и состоящую из следующих жилых помещений: Лит А жилая комната площадью 16,4 кв.м.; Лит А1 кухня площадью 6,8 кв.м.; Лит А2 жилая комната площадью 11,9 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м.; вспомогательное помещение (терраса) Лит А8 - площадью 3,7 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет ФИО1 выделенной ей части жилого дома, регистрации права собственности ФИО1 на выделенную ей часть жилого дома и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5кв.м, являющуюся самостоятельным объектом недвижимого имущества и состоящую из следующих жилых помещений: Лит А жилая комната площадью 4,0 кв.м, жилая комната площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м.; Лит А 3 - веранда площадью 12,6 кв.м., Лит А4 - веранда площадью 16,4 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 61/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет ФИО2 выделенной ей части жилого дома, регистрации права собственности ФИО2 на выделенную ей часть жилого дома и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.

Судья Н.Н. Еремина