Дело №2-1968/2023

22RS0011-02-2023-001447-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Нюренберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указала, что в мае 2003 года приобрела у В. земельный участок за 10 000 руб., расположенный по адресу: ..., для ведения садоводства, что подтверждается заявлениями СНТ. Земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ..., принадлежит на праве собственности В. на основании постановления Администрации г. Рубцовска от *** Свидетельство о праве собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ..., не выдавалось. С *** и по настоящее время, истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества по ..., на основании заявления, что подтверждается документально. С *** и по настоящее время, истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя содержания данного садового участка, уплачивает членские взносы, что подтверждается документально. С *** по настоящее время никто прав на данный земельный участок не заявлял. Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанный участок стоит на кадастровом учете (кадастровый ), расположен по адресу: ... В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации. При принятии постановления Администрацией города Рубцовска основанием для передачи права собственности на земельный участок являлась опись лиц, пользующихся земельными участками, составленная председателем СНТ.В. не заявляла о своем желании приобрести земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ... в собственность, в связи с чем свидетельство о праве собственности ей не было получено. Полагаю, что включение В. в постановление Администрации г. Рубцовска от *** необоснованно. В. земельным участком не пользуется, не производит оплату членских взносов, прекратила выполнять обязанности собственника, каких-либо претензий не предъявляла. Данные обстоятельства подтверждают факт добровольного выбытия земельного участка из фактического владения В., т.е. отказ последней от права собственности на спорный земельный участок и её право собственности на земельный участок следует прекратить в силу положений ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленных требований истец ссылается на нормы со ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец пояснила, что, по настоящее время вносит членские взносы за участок по ..., в СНТ , и не имеет по ним задолженности, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, несет расходы на его содержание. Кроме того, истец соответствует требованиям, предъявляемым ч.1,5 ст. 18 ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что его истец ФИО1 приходится ему тетей. В 2003 году она приобрела спорный земельный участок, занималась им, затем в 2010 году уехала из города, с 2020 года ФИО1 передала в пользование ему земельный участок, он со своей семьей пользуется данным участком, обрабатывает, оплачиваем электроэнергию, членские взносы оплачивает ФИО1.

Представитель представителя истца ФИО2 - ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила что, ФИО1 долгое время не проживает в г. Рубцовске, земельным участком пользуется ФИО2, денежные средства в 2003 году за покупку земельного участка передавались в присутствии председателя садоводческого товарищества продавцу В., но заявление В. не сохранилось, так как с 2003 года сменилось уже несколько председателей. ФИО1 пользовалась земельным участком, обрабатывала его, оплачивала членские взносы.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению Администрации города Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » и списку членов садоводческого товарищества (приложение к постановлению Администрации города Рубцовска от *** ) В., как члену садоводческого товарищества , бесплатно передан в частную собственность земельный участок в садоводческом товариществе площадью 667 кв.м. по ..., что подтверждается архивной копией постановления Администрации города Рубцовска от *** .

В установленном порядке право собственности В. на спорный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

Вместе с тем, право собственности на спорный земельный участок возникло у В. в 1994 году, а отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не свидетельствует об отсутствии права.

В настоящем деле ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок по ... в СНТ , и эти требования основаны на приобретении ею в *** права собственности на спорный земельный участок у В..

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Статьей 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующего в спорный период продажи земельного участка, утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ) предусматривала, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства) (п. 1).

Согласно п. 2 указанной нормы закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

*** В., умерла.

Как следует из пояснений представителя представителя истца ФИО2 - ФИО3, долгое время истец ФИО1 не проживает в г.Рубцовске, земельным участком пользуется ФИО2, денежные средства в 2003 году за покупку земельного участка передавались в присутствии председателя садоводческого товарищества продавцу В. но заявление В. не сохранилось, так как с 2003 гола сменилось уже несколько председателей. ФИО1 пользовалась земельным участком, обрабатывала его, оплачивала членские взносы.

*** ФИО1 написала заявление на имя председателя правления СНТ о принятии её в члены садоводческого товарищества , и переоформлении садового участка по ...

Факт продажи В. спорного земельного участка покупателю ФИО1 также подтверждается пояснениями представителя истца ФИО1 - ФИО2 о том, что ФИО1 в 2003 году приобрела спорный земельный участок, занималась им, затем в 2010 году уехала из города, с 2020 года ФИО1 передала ему земельный участок, он со своей семьей пользуется данным участком, обрабатывает, оплачиваем электроэнергию, членские взносы вносит ФИО1.

Свидетель О в судебном заседании подтвердила факт продажи спорного земельного участка В. покупателю ФИО1. Свидетель О в судебном заседании показала, что имеет на праве общей совместной собственности с супругом земельный участок в СНТ по ... это по соседству с земельным участком ФИО1 до нее участком владела В.. , она продала огород ФИО1. С прошлого года участком ФИО1 занимается ФИО2, а сама ФИО1 переехала.

Не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля О у суда оснований не имеется, так как она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания согласуются с указанным в иске самим истцом, пояснениями представителя истца в ходе рассмотрения дела, а также иными письменными доказательствами по делу.

Тот факт, что с *** ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы в СНТ , исполняет иные обязанности члена СНТ, также подтверждается выпиской СНТ из списка от ***, копией лицевого счета садовода, где в том числе в графе ФИО члена садоводческого товарищества указана фамилия владельца ФИО1, также указан год вступления в общество 2003, а также внесен домашний адрес и телефон ФИО1.

Указанное свидетельствует о выражении согласованной воли двух сторон договора в 2003 году, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении В. на отказ от прав на спорный земельный участок в пользу ФИО1

Факт передачи В. указанного садового участка покупателю ФИО1 свидетельствуют об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий, недействительности договора купли-продажи земельного участка бывшим собственником В. (при её жизни) иными лицами, по основаниям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела была установлена передача земельного участка покупателю ФИО1, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений ст. ст. 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Таким образом, *** между истцом ФИО1 и В. фактически заключен договор купли-продажи земельного участка по ..., площадью 667 кв.м в СНТ , участок был передан ФИО1, доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела добыто не было.

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы ФИО1 путем вступления ее в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ни кем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень