ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Гнедаш Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, указав, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 09.01.2025 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 212 176 руб. на срок 360 мес. под 30.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, кадастровый №, площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 26.08.2025 задолженность Ответчика составляет 1 387 148,13 руб., в том числе: просроченные проценты – 171 190,85 руб.; просроченный основной долг – 1 209 137,26 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 109,90 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6 710,12 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно и. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества № от 23.05.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 973 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 779 400 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 09.01.2025. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 09.01.2025 за период с 09.04.2025 по 26.08.2025 (включительно) в размере 1 387 148,13 руб., в том числе: просроченные проценты -171 190,85 руб.; просроченный основной долг – 1 209 137,26 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 109,90 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6 710,12 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 871,48 руб. Всего взыскать: 1 416 019,61 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, кадастровый №, площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 778 400 рублей. Избрав способ реализации публичные торги.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена заказным письмом с уведомлением о времени и месте судебного заседания по известному месту регистрации (согласно ШПИ №). О причинах неявки ответчик не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статья 337 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном аб.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Судом установлено, что 09.01.2025 между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 212 176 руб. на срок 360 мес. под 30,5 % годовых. Факт предоставления суммы кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 12 индивидуальных условий, цель использования кредита – приобретение недвижимости, а именно: квартира, кадастровый №, площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В пункте 11 Кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размер 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

09.01.2025 заключен договор купли продажи недвижимого имущества: квартира, кадастровый №, площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

По состоянию на 26.08.2025 задолженность Ответчика составляет 1 387 148,13 руб., в том числе: просроченные проценты – 171 190,85 руб.; просроченный основной долг – 1 209 137,26 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 109,90 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6 710,12 руб.

23.07.2025 ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 23.05.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 973 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 779 400 руб.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 348, 809, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с заемщика задолженности по кредитному договору, поскольку заемщиком обязательства по кредитному надлежащим образом не исполняются. Контррасчет ответчиком суммы взыскания не приведен, достоверных и допустимых доказательств в обоснование отсутствия суммы долга или ее размера, не представлено. Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из положений ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом имущества, обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора дает право истцу требовать расторжения договора. В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в сумме 28 871,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.01.2025, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от 09.01.2025 за период с 09.04.2025 по 26.08.2025 (включительно) в размере 1 387 148,13 руб., в том числе: просроченные проценты -171 190,85 руб.; просроченный основной долг – 1 209 137,26 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 109,90 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6 710,12 руб. Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 871,48 руб. Всего взыскать: 1 416 019,61 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, кадастровый №, площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 778 400 рублей. Избрав способ реализации публичные торги.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику, а также истцу. Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 31.10.2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>