РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Максименко А.В.,
при секретаре Антоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Фирма «БАК» (ИНН <***>), администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «БАК» (ИНН <***>), администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указано, что она - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано гарантийное обязательство, согласно которому УПТК ПСО «Краснодарпроектстрой» гарантирует предоставление двухкомнатной квартиры. В 1992 году ФИО3 предоставлена в собственность квартира по адресу: , что подтверждается ордером на просмотр указанной квартиры. Однако, правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не сохранилось. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 все свое имущество завещала своей дочери – ФИО2 Открывшееся после смерти ФИО3 наследство было принято истцом в установленном порядке, однако спорная квартира в наследственную массу включена не была, ввиду отсутствия необходимых документов.
Просит включить в наследственное имущество: квартиру с кадастровым номером 23:43:0306010:1256, расположенную по адресу: , Ким, 1, ; признать за истицей право собственности на , расположенную по адресу: , Ким, 1.
Определением суда от 25.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования .
Определением суда от 25.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Городская управляющая компания - Краснодар».
Определением суда от 07.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО6
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ООО «Фирма «БАК» в зал судебного заседания не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Против удовлетворения требований не возражал.
Представитель администрации МО г. Краснодар возражал против заявленных требований, просил отказать в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.
Суд, применяет при рассмотрении данного гражданского дела, в том числе и нормы ЖК РСФСР, ГК РСФСР, действовавшие на момент возникновения спорных правовых отношений между ФИО3 и ООО «Фирма «БАК».
Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилья, жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд), 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
Право пользования жилым помещением в период действия ЖК РСФСР: по договору социального найма; служебные помещения; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Жилищный фонд образуют находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК РСФСР).
В силу ст. 5 ЖК РСФСР жилищный фонд состоит из:
1) государственного жилищного фонда (жилых домов и жилых помещений в других строениях, принадлежащих государству);
2) общественного жилищного фонда (жилых домов и жилых помещений в других строениях, принадлежащих кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям);
3) фонда жилищно-строительных кооперативов (жилых домов, принадлежащих жилищно-строительным кооператива индивидуального жилищного фонда (жилых домов и квартир, находящихся в личной собственности граждан).
Согласно ст. 93 ГК РСФСР 1964 года, собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ, а также исходя из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ I-АГ № (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано гарантийное обязательство, согласно которому УПТК ПСО «Краснодарпроектстрой» гарантирует предоставление ей двухкомнатной квартиры площадью не менее 30 кв.м, на четвертом этаже строящегося жилого дома, по , в квартале №, в связи с освобождением и передачей своей двухкомнатной , в распоряжение УПТК ПСО «Краснодарпроектстрой» для отселения жильцов (л.д. 27).
Указанное гарантийное обязательство утверждено решением совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №.67 (л.д. 10).
Согласно справке райжилуправления, ФИО3, на основании решения жилой комиссии, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: (л.д. 8).
Из пояснений ФИО2, следует, что правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не сохранилось.
Судом установлено, что спорная квартира предоставлена ФИО3 в установленном законом порядке на основании гарантийного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ №.67, на семью из 2-х человек.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2007 по делу № А32-2465/2007-24/1 установлено, что Решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Краснодара от 15.12.89 № 681 с 01.12.89 зарегистрирован устав фирмы «БАК» как арендного предприятия, созданного на базе трудового коллектива УПТК ПСО «Краснодарпроектстрой». Решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Краснодара от 20.09.91 № 421/60 зарегистрирована многопрофильная строительная фирма «БАК» на правах коллективного предприятия. Постановлением администрации Октябрьского района г. Краснодара от 29.02.94 № 3644/160 произведена перерегистрация коллективного предприятия многопрофильная строительная фирма «БАК» в товарищество с ограниченной ответственностью «БАК». Как следует из учредительного договора общества от 04.10.2000, оно создано путем перерегистрации многопрофильной строительной фирмы «БАК» и является ее правопреемником.
Из ответа администрации МО г. Краснодар от 20.06.2014 № 22-30 ЛП, следует, что согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 22.04.2014 № 20352.26 квартира, расположенная по адресу: , не значится в Реестре муниципального имущества муниципального образования . Таким образом, администрация муниципального образования , не являясь собственником указанного жилого помещения, не вправе распоряжаться квартирой № по в . Также указано, что до момента смерти ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: .
Согласно справкам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №/ГЗ-14356, от ДД.ММ.ГГГГ №/ГЗ-14356 в материалах инвентарного дела №, сведения о зарегистрированных правах на по адресу: , отсутствуют. Также следует, что 10-этажный жилой дом по адресу: , поставлен на технический учет за ООО «Фирма «БАК» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ООО «ГУК-Краснодар» от 24.06.2022 следует, что ордер на вселение в жилое помещение № по , в ООО «ГУК-Краснодар» отсутствует.
Из справки ООО «ГУК-Краснодар» от 22.07.2022 следует, что правоустанавливающие документы на вселение в жилое помещение № по , отсутствуют. Жилой , находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» с 01.02.2009.
Из архивной справки ГКУ «Крайгосархив» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в составе документов архивного фонда «Исполнительный комитет Краснодарского городского Совета народных депутатов» за 1943-1991 гг. сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: , отсутствуют.
Из архивной копии постановления главы городского самоуправления – мэра от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным делом администрации МО г. Краснодар, также следует, что при предоставлении необходимых документов следует выдать ордера на квартиры в строящихся жилых домах фирмы «БАК» по , и , не принятых государственной комиссией в эксплуатацию, и разрешить приватизацию квартиры.
Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение № по адресу: , принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем в тот же день составлена запись акта о смерти №.
После ее смерти открылось наследство в виде: 2/5 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , ул. им. долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 38,10 кв.м, расположенный по адресу: ,
Однако, квартира по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, не вошла, так как не была надлежащим образом оформлена в собственность последней.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что наследником по закону и по завещанию на данное наследственное имущество является ФИО2 - дочь ФИО3
Иных наследников судом не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в пункте 3 названной статьи указано судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что администрация МО г. Краснодар, а также администрация Центрального округа г. Краснодара ордер на спорную квартиру ФИО3 не выдавали, статус служебного жилого помещение данная квартира не имеет, так как отсутствует какой-либо ордер, иные документы, подтверждающие данные обстоятельства, также в материалах дела имеется постановление главы городского самоуправления – мэра от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление главы городского самоуправления – мэра г. Краснодара от 30.05.97 № «О разрешении прописки жильцов и № по ».
Суд принимает во внимание, что дом, со спорной квартирой построен ООО «Фирма «БАК», поставлен на технический учет указанной фирмой.
Таким образом, с учетом ст. 219 ГК РФ, дом принадлежал ООО «Фирма «БАК», и имеется в материалах дела гарантийное обязательство, по которому фирма предоставляет жилое помещение № по адресу: , ФИО3, и материалах дела имеется отзыв ООО «Фирма «БАК», где они признают исковые требования.
По смыслу текста гарантийного обязательства, новая квартира предоставлена ФИО3 взамен ее двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .
Суд рассматривает указанное, как принадлежность вышеуказанной квартиры на праве собственности ФИО3
Суд приходит к выводу, что спорная квартира ФИО3 была предоставлена ООО «Фирма «БАК» на праве собственности, что подтверждается гарантийным обязательством, копией решения Октябрьского районного совета Народных Депутатов от 18.02.1991 № 148.67, которым утверждено гарантийное обязательство, их отзыва, в котором ООО «Фирма «БАК» не возражает против удовлетворения исковых требований.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу «Махмудов против Российской Федерации» указано, что «бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает».
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией МО г. Краснодар не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная квартира находится в муниципальной собственности либо предоставлялась ФИО3 на ином праве, а поскольку истец является наследником как по завещанию, так и по закону, то ФИО2 наследует все имущество, в связи с этим по адресу: , подлежит включению в наследственную массу.
Суд установил, что право собственности на спорную квартиру, на основании гарантийного обязательства, утвержденного решением совета Народных Депутатов от 18.02.1991 № 148.67, принадлежало ФИО3 на момент ее смерти. Таким образом ФИО2 приобрела право собственности на данное имущество в порядке наследования как по завещанию, так и по закону.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, принимая во внимание вышеназванные нормы, приходит к выводу, что требования ФИО2 к ООО «Фирма «БАК», администрации МО г. Краснодар о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Фирма «БАК» (ИНН <***>), администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в наследственное имущество умершей ФИО3 кадастровым номером №, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: ,
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на кадастровым номером №, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: , , 1.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – , с кадастровым номером №, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.08.2022