Решение по делу № 2-2525/2022 от 22.03.2023

Дело № 2-98/2023

УИД 54RS0001-01-2022-002443-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Лавровой А.Н.,

с участием прокурора Поповой Е.В.,

при секретаре Толстовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ... к ФИО1 ... ФИО6 ... о признании права собственности, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО6 ... к ФИО8 ... о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд иском к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на 1/3 долю в ..., приобретенной по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11, признании ФИО12 не приобретшей право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ родители истца ФИО4., ФИО29. и брат ФИО7. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому двухкомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,7 кв. метров по адресу .... В этой квартире родители и брат были зарегистрированы и проживали.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО29., завещание не оставил. Мать ФИО4., истец ФИО8 и братья ФИО33., ФИО7. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО29. не обращались.

Мать ФИО4. продолжала проживать в ..., истец и брат ФИО33. фактически приняли наследство после смерти отца, а именно стали оплачивать за счет собственных средств содержание квартиры, взяли себе вещи, принадлежавшие отцу. Брат ФИО7. отказался принимать наследство после смерти отца. После похорон отца, брат ФИО7 выехал на Алтай, где проживал и работал примерно в течение года, затем вернулся в Новосибирск и стал проживать в арендованной квартире до лета 2017 года. После этого ФИО7. снова стал проживать в ....

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО4., согласно ее завещанию истец получила наследство 1/3 долю в праве общей долевой собственности на .... Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

После смерти матери брат ФИО7. сообщил о намерении выделить в денежном выражении свою долю из ..., и полученные деньги израсходовать на окончание строительства жилого дома по адресу: ..., либо продать всю имеющуюся у него недвижимость и приобрести жилой дом в г. Новосибирске.

ФИО8 решила приобрести 1/3 долю у своего брата ФИО7. и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7. в письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 оплатила ФИО7 700 000 рублей за проданную ей 1/3 долю в ..., принадлежащую ФИО7.

После заключения договора купли-продажи и передачи денег ФИО7. выяснилось, что на 1/3 долю, принадлежавшую ФИО7. в ..., судебными приставами-исполнителями наложены запреты на проведение регистрационных действий, так как на ФИО7. были возбуждены исполнительные производства на основании судебных актов, которыми с него взысканы различные долги в пользу взыскателей.

По этой причине договор купли-продажи 1/3 доли, приобретенной у ФИО7., не был передан для регистрации ее права в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. умер. По причине смерти брата истец не имеет возможности передать договор купли-продажи 1/3 доли, заключенный с ФИО7., для регистрации своего права собственности в ЕГРН, без судебного решения не может защитить свое право собственности на приобретенную недвижимость.

ФИО7. зарегистрировал брак с ФИО10, разрешение на регистрацию в квартире ФИО10 она не давала.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО10 состояла в браке с ФИО7. с ДД.ММ.ГГГГ, в брак вступила для получения гражданства. К нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи не обращались, поскольку у брата имелись долги, в связи с чем судебными приставами-исполнителями был наложет запрет на совершение регистрационных действий. После заключения договора купли-продажи брат продолжил проживать в указанной квартире, с ним в квартире проживала ФИО10 до марта 2022 года, после чего она выселилась из квартиры и снялась с регистрационного учета.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала. Указала, что ей было известно, что ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ продал свою долю в квартире ФИО8

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителя.

Представитель ФИО10 – ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования.

ФИО10 обратилась со встречным иском о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 который являлся мужем истца по встречному иску ФИО10 На момент смерти ФИО7. она была зарегистрирована и проживала совместно с умершим по адресу: .... Указанный договор вызвал сомнения, которые подтвердились в выводах эксперта, сделавшего категоричный вывод о подписании договора и акта иным лицом и не в дату, указанную в договоре.

Ответчик по встречному иску ФИО8 встречные исковые требования не признала, представила письменные возражения, согласно которым требования ФИО10 являются не обоснованными. Заключение экскрета получено с многочисленными нарушениями закона и в соответствии с ч.2 ст.55 ГПК РФ оно не имеет юридической силы. Так, эксперт, проводивший экспертизу не обладает познания в области почерковедения, таким образом, в ходе производства экспертизы эксперт вышел за пределы своей компетенции, а выводы являются недостоверными. Нарушена методика проведения, исследование проведено поверхностно. Таким образом, ФИО10 не представлено доказательств в обоснование своих требований.

Представитель ФИО8 – ФИО14 просил удовлетворить исковые требования ФИО8, в удовлетворении встречного иска просил отказать, исключить из числа доказательств заключение экспертов.

Третье лицо ФИО9 просила отказать в удовлетворении встречного иска ФИО10

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора Поповой Е.В., полагавшей, что исковые требования ФИО8 удовлетворению не подлежат, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о рождении II-ЭК ..., ФИО1 ... родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО1 ... и ФИО1 ... (л.д.16).

Согласно справке о заключении брака № А-00364 ФИО5 и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д.15).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО16, ФИО17, ФИО18 (продавцы) и ФИО29., ФИО4., ФИО7. (покупатели), продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-ET ... (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-ET ... (л.д.20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ...9 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ... ФИО19 и зарегистрированного в реестре ..., наследницей ФИО4., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО8 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д.22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...; также правообладателями являются ФИО7 и ФИО3 по 1/3 в праве общей долевой собственности каждый. В отношении доли ФИО7. судебным приставом-исполнителем ОСП по ... вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО7 является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: ... (л.д.18).

ФИО7 и ФИО6 ... заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о заключении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-ET ... (л.д.21).

ФИО1 ... приходится дочерью ФИО7, согласно свидетельству о рождении (л.д.17).

По информации нотариуса нотариального округа ... ФИО19, после смерти ФИО7., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом заведено наследственное дело ... (л.д.93-99). С заявлением о принятии наследства после его смерти ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга ФИО6 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.95); дочь ФИО9 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО7. в пользу его сестры ФИО8 ... (л.д.96).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками ... являются ФИО8 и умершие ФИО7, ФИО3 (л.д.27).

С ДД.ММ.ГГГГ по адресу ... зарегистрирована и проживает ФИО8 ..., что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

В обоснование заявленных требований о признании права собственности истцом ФИО8 представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7. продал ФИО8 1/3 долю в ... за 700000 рублей (л.д.31-34); и расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО7 денежных средств в размере 700000 рублей (л.д.57).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Порядок совершения нотариальных действий в Российской Федерации регулируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-I (далее - Основы), а также положениями гражданского законодательства.

Согласно статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. ГК РФ предусмотрены сделки, для которых нотариальная форма обязательна. Так, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со статьями 53, 54 Основ нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. При этом нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

К числу исключений, приведенных в данной норме закона, сделка от ДД.ММ.ГГГГ, не могла быть отнесена, поскольку не являлась единой сделкой при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению, и поскольку нотариальное удостоверение отсутствует, этот договор является ничтожным.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 79 ГПК РФ была проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ЧЭУ «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз и специальных экспертных исследований» (л.д. 198-229 том ...).

Как следует из заключения эксперта № ПД10-12/22 от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени ФИО7., расположенные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в графе «ФИО7 ФИО7», в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в графе «ФИО7» выполнены не самим ФИО7, а другим лицом с подражанием подлинным подписям ФИО7. Подпись в строке «Продавец» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ранее марта 2021 года и не позднее сентября 2021 года, что не соответствует дате, указанной в договоре. Подпись в строке «Покупатель» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ранее апреля 2021 года и не позднее октября 2021 года, что не соответствует дате, указанной в договоре. Установить время выполнения: печатного текста в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; печатного текста в расписке от ДД.ММ.ГГГГ; подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключений. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ не имеют признаков агрессивного термического, светового либо химического воздействия (л.д.198-229 том ...).

Наряду с представленным экспертным заключением, в судебном заседании были допрошены эксперты ФИО24 и ФИО20 Эксперт ФИО24 пояснил, что он проводил почерковедческую экспертизу, ФИО20, как химик, проводил химическое исследование по установлению давности. Ему было достаточно количество образцов в соответствии с Методикой, дополнительные образцы не требовались. Было установлено, что непосредственно рукописно были проставлены подписи подписываемым. Не было установлено использования технических средств. Потому как были обнаружены диагностические признаки подражания, некоторые признаки могут свидетельствовать о выполнении данных подписей на просвет, то в соответствии с методикой он должен был указать это, но в совокупности было установлено, что это было подражание. Было указано, что технической подделки нет и обосновывается наличием специальных признаков, что это подражание. В таблице ... он указал общие признаки исследуемых подписей, признаки указаны, такие как нарушение координации, замедленность темпа, необоснованное начальное окончание штрихов, что в совокупности говорит о признаках подражания. Признаков необычности в образцах он не нашел, что было указано в таблице по общим признакам. Становление почерка происходит примерно до 25 лет, дальше он становится устойчивым и может измениться в случае заболевания, травмы, на что в почерке могут указывать определенные признаки, которые присущи каким-то заболеваниям. Признаков воздействие фармакологическими препаратами, душевное состояние, то есть сбивающие факторы, из-за которых почерк меняется проверяемого лица, он не обнаружил. Было старательное выполнение, о чем говорит замедленность темпа, тупые начала и окончания штрихов. В данном случае в возрасте, в котором находилось проверяемое лицо, почерк уже утвердился, он устойчивый и за такой период времени 2014-2020 поменяться не мог, за исключением моментов, когда по состоянию здоровья либо под воздействием каких-то факторов. Если бы состояние здоровья ухудшилось, то есть признаки изменения почерка были бы другими.

Эксперт ФИО20 пояснил, что при производстве экспертизы использовал методику Минюста «Определение давности выполнения реквизитов в документах по относительному содержанию в штрихах летучих растворителей». Образцы для сравнительного исследования ему не были предоставлены. Использование сравнительных образцов, методикой предусмотрено. Использовал образцы штрихов, выполненных пастами аналогичного состава с известным временем выполнения, что предусмотрено Методикой. Он использовал штрихи именно 2019, 2020 года. Про два года относится именно к чернилам, чернила и пасты различаются в том, что чернила – материал более жидкий, поэтому из него летучие компоненты в течение года испаряются, поэтому двухлетние не пригодны. Для паст, которые более густые, процесс старения, испарения более длительный. Как видно в образцах, выполненных в 2019 году, которым почти 4 года, там количество растворителей достаточно для определения, то есть процесс старения не закончен и с пастами это ограничение два года не работает. В штрихах пасты шариковой ручки с 2019 года еще остаются те вещества, которые можно использовать. Характеристики старения паст шариковых ручек они существенным образом зависят от состава. После проведения исследования установить точную дату, когда выполнены эти документы, не представилось возможным. Даты, которые получились, это результат математических расчетов моделирования, кривую, которая приведена на иллюстрации 18, высота пика подставляется к исследуемой подписи, получается точная дата. Получается середина временного интервала, когда были выполнены исследованные образцы, а погрешность, на которую дальше эта дата расширяется, зависит от возраста штрихов. Чем старше исследуемые штрихи, тем больше будет погрешность. В заключение экспертизы им даны категоричные ответы на поставленные вопросы.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что об отсутствии возможности проведения экспертизы по представленным в распоряжение эксперта материалам суду сообщено не было, учитывая, что заключение эксперта, содержащее сформулированные в категоричной форме ответы на поставленные перед ним вопросы, было представлено в суд, все выводы надлежащим образом обоснованы в исследовательской части заключения, суд приходит к выводу о его допустимости, относимости, достаточности и достоверности, так как оснований не доверять указанному выше экспертному заключению либо сомневаться в обоснованности его выводов у суда не имеется, и вопреки доводам стороны истца оснований для исключения заключения из числа доказательств, суд не находит.

Данная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, выводы экспертов достаточным образом мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 2 статьи 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Из положений указанной нормы закона следует, что назначение повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, и связано с необходимостью получения ответов на вопросы, связанные с проведенным исследованием для устранения сомнений и неясностей в экспертном заключении.

Поскольку заключение судебного эксперта содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, а также ответы на поставленные судом вопросы, суд оснований для назначения повторной экспертизы не усматривает. В то время как само по себе несогласие истца с результатами последнего, безусловным основанием для назначения повторной экспертизы служить не может.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Под лицом, заинтересованным в предъявлении иска о признании недействительной ничтожной сделки, следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

ФИО10, являясь наследником первой очереди после смерти мужа ФИО7., обратилась со встречным иском о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: ..., принадлежащей ФИО7.

Учитывая изложенное в совокупности, приведенные нормы действующего законодательства, доказательства по делу, в том числе заключение экспертов, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в силу действующего законодательства на дату его заключения, является ничтожным, право собственности на спорное недвижимое имущество у истца не возникло.

Таким образом, исковые требования ФИО8 о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на ....31 по ... подлежат оставлению без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО15 суд считает необходимым удовлетворить, признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: ....

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире на ...113 встретились ФИО8 (его сестра) и ФИО7. (брат), который принес подготовленный договор и расписку, в его присутствии договор о продаже 1/3 ФИО7. доли по адресу ... был прочитан и подписан. Денежные средства в размере 700 000 рублей передала ФИО8, ФИО7. пересчитал деньги, подписал договор и расписку.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснила, что примерно в конце сентября 2020 года ФИО7. договорился с ФИО8 продать ей свою долю в квартире. ДД.ММ.ГГГГ примерно в 14:00 ФИО7. принес распечатанные договор купли-продажи и расписку, потом пришла ФИО8, они прочитали данный договор, ФИО8 вручила ФИО7. деньги 700 000 руб., он пересчитал их, сказал, что правильно и подписали договор. После этого она спрашивала у ФИО8 о том, что подала ли она на регистрацию права собственности, выяснилось, что у ФИО7. проблемы с долгами, в связи с чем квартира была в аресте. Тогда ФИО7 сказал, что сделка в силе, заработает деньги и решит проблемы с долгами, ФИО8 согласилась подождать.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ показания свидетелей, полученных в ходе судебного разбирательства, суд находит, что они юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения требования о признании права собственности на спорное жилое помещение с учетом установленных судом обстоятельств и иных представленных доказательств, не подтверждают.

Рассматривая требования ФИО8 о признании ФИО10 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 3 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО10 и собственник 1/3 доли в ... ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, и ФИО10 проживала в спорной квартире с супругом ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. умер, и в марте 2022 года ФИО10 выехала из спорной квартиры, на регистрационном учете по указанному адресу не состоит, что подтверждается ответом ГУ МВД России по ... (л.д.71).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не зарегистрирована, нарушений прав истца судом не установлено, являясь законной супругой собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности - ФИО7., она проживала в спорной квартире с его согласия, и после его смерти выселилась из жилого помещения, снялась с регистрационного учета, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО7., как наследник первой очереди в соответствии со статьей 1142 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО8 в данной части.

Таким образом, исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности, признании ФИО10 не приобретшей право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ... к ФИО1 ..., ФИО6 ... о признании права собственности, признании не приобретшей право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО6 ... к ФИО8 ... о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /....

.....