УИД 66RS0046-01-2024-001078-83

№ 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 192 165 руб. 41 коп., в том числе задолженность по процентам в размере 67 165 руб. 69 коп., задолженность по кредиту в размере 1 078 283 руб. 52 коп., неустойка в размере 46 716 руб. 20 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 921 руб. 65 коп., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога: Земельный участок, площадь 2200 +/- 16 кв.м., адрес: обл. Свердловская, р-н Пригородный, <адрес>; кадастровый №, Жилой дом, площадь 32,7 кв.м., адрес: Свердловская область, р-н. Пригородный, <адрес>; кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ответчику в сумме 1096 500 руб. на срок 240 мес. под 13.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, площадью 2200 +/- 16 кв.м., адрес: обл. Свердловская, р-н Пригородный, <адрес>; кадастровый №, жилого дома, площадью 32,7 кв.м., адрес: Свердловская область, р-н. Пригородный, <адрес>; кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно Заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 755 000 руб., в том числе: жилого дома - 541 000 руб., земельного участка - 214 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 604 000 руб., в том числе: жилого дома - 432 800 руб., земельного участка - 171 200 руб. Исходя из вышеизложенного, имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, банком был соблюден.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку век сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО4, проживающая вместе с матерью ФИО2 по адресу: <адрес>, р-н. Пригородный, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик (законный представитель третьего лица –несовершеннолетней ФИО4) ФИО2 исковые требования признала, указала, что вместе с дочерью ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, р-н. Пригородный, <адрес>, у нее имеется другое жилье, приобретенное на средства материнского капитала в <адрес>, в котором они будут проживать, интересы и права сторон это не затронет.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре § 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, поэтому рассматривая отношения, возникшие между сторонами, суд учитывает общие правила ст. ст. 432, 433 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, а признается заключенным соответственно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Кроме того, на основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась ПАО «Сбербанк» с заявлением о предоставлении кредита в сумме 1 096 500,00 руб. на 240 месяцев (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ответчиком заключен кредитный договор № путем подписания сторонами индивидуальных условий потребительского кредита, согласно которым ответчик обязался полученный в ПАО «Сбербанк» кредит в сумме 1 096 500,00 руб. возвратить в течение 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита с условием внесения платы за пользование кредитом из расчета 13,2 % годовых. При этом ответчик принял на себя обязательства погашать кредит и вносить плату за пользование кредитом ежемесячно 07 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем внесения 240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 13-26).

Предоставление ответчику кредита в сумме 1 096 500,00 руб., подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором займа, а на основании ст. 809 ГК РФ заемщик имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не производил надлежащим образом платежи в погашение задолженности по полученному кредиту и начисленным процентам за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла денежные средства в счет погашения задолженности по основному долгу в размере 225 213 руб. 87 коп.), что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 192 165 руб. руб. 41 коп., в том числе задолженность по процентам – 67 165 руб. 69 коп., а том числе просроченные – 66 931 руб. 32 коп., в том числе просроченные на просроченный долг – 234 руб. 37 коп.; задолженность по кредиту – 1 078 283 туб. 52 коп., просроченная ссудная задолженность – 1 078 283 руб. 52 коп., неустойки – 46 716 руб. 20 коп., неустойки за неисполнение условий договора 45 569 руб. 97 коп., неустойка по кредиту – 133 руб. 16 коп., неустойка по процентам 1 013 руб. 07 коп. (л.д. 6-12)

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ.

Исходя из указанных норм права и учитывая право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также отсутствие доказательств возврата всей суммы основного долга по кредитному договору ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении им своих обязательств, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.

В соответствии с расчетом сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 192 165 руб. руб. 41 коп., в том числе задолженность по процентам – 67 165 руб. 69 коп., а том числе просроченные – 66 931 руб. 32 коп., в том числе просроченные на просроченный долг – 234 руб. 37 коп.; задолженность по кредиту – 1 078 283 туб. 52 коп., просроченная ссудная задолженность – 1 078 283 руб. 52 коп., неустойки – 46 716 руб. 20 коп., неустойки за неисполнение условий договора 45 569 руб. 97 коп., неустойка по кредиту – 133 руб. 16 коп., неустойка по процентам 1 013 руб. 07 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт первый статьи).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт второй статьи).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредит, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора с требованием осуществить досрочный возврат всей суммы задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о возможности расторжения кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему в судебном порядке в случае неисполнения требования, а также обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 43). Требование ответчиком оставлено без внимания.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик нарушает условия кредитного договора, на требование истца о расторжении договора и досрочной уплате суммы кредита и процентов по кредиту не отреагировал должным образом, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком, подлежащим удовлетворению.

Размер задолженности по основному долгу подтвержден приведенными в материалах гражданского дела расчетами, проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, представляется математически верным.

Проверив расчет неустойки, суд находит данный расчет соответствующим условиям кредитного договора, математически верным, произведенным с учетом размера платежа и периода их просрочки.

Исходя из вышеприведенных норм гражданского законодательства, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 192 165 руб. руб. 41 коп., в том числе задолженность по процентам – 67 165 руб. 69 коп., а том числе просроченные – 66 931 руб. 32 коп., в том числе просроченные на просроченный долг – 234 руб. 37 коп.; задолженность по кредиту – 1 078 283 туб. 52 коп., просроченная ссудная задолженность – 1 078 283 руб. 52 коп., неустойки – 46 716 руб. 20 коп., неустойки за неисполнение условий договора 45 569 руб. 97 коп., неустойка по кредиту – 133 руб. 16 коп., неустойка по процентам 1 013 руб. 07 коп.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого помещения площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером 66:19:4001002:344, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик, на указанные объекты недвижимого имущество в пользу истца наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость жилого помещения составляет 235 010 руб. 32 коп. (л.д. 81-83).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 2000+/-16 кв.м. с кадастровым номером 66:19:4001002:144, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик, на указанные объекты недвижимого имущество в пользу истца наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 213 444 руб. 00 коп. (л.д. 84-86).

Согласно ответа на запрос отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2 (л.д. 77).

Согласно ответа Дзержинского районного отделения г. Нижнего Тагила ГУФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, на исполнении в Дзержинском РОСП находится исполнительное производство №-ИП, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 5 судебного района, в котором создан Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области о взыскании задолженности по договору займа, расходы по оплате госпошлины в размере 18316 руб. 74 коп. с должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО МКК «Центрофинанс Групп». Постановления о запретах в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в рамках указанного исполнительного производства не выносились. По состоянию на дату ответа задолженность по исполнительному производству №-ИП составляет 18 316 руб. 74 коп.

Согласно ответа на запрос отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 (л.д. 124).

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что ответчик длительное время допускала нарушение обязательства по возврату кредитных средств и внесению платы за кредит, а также то, что кредит предоставлялся на приобретение предмета ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

При этом суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исполнительский иммунитет в силу положений ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не распространяется на жилое помещение (его части), если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании п. 2 п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Следовательно, заложенное недвижимое имущество необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 данного закона.

Согласно п.11 индивидуальных условий к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 290 000 руб. 00 коп.; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 000 000 руб. 00 коп. (л.д. 32).

Согласно Заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 755 000 руб., в том числе: жилого дома - 541 000 руб., земельного участка - 214 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 604 000 руб., в том числе: жилого дома - 432 800 руб., земельного участка - 171 200 руб. (л.д. 39-41).

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество подлежат удовлетворению с учетом восьмидесяти процентов указанной рыночной стоимости заложенного имущества, то есть в размере 604 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что ответчиком доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлено, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации путем публичных торгов подлежит установлению в размере 604 000 руб. 00 коп., в том числе: жилого дома – 432 800 руб. 00 коп., земельного участка – 171 200 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 66 921 руб. 65 коп., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Учитывая принимаемое судом по делу решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <***>), в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 192 165 руб. 41 коп., в том числе задолженность по процентам 67 165 руб. 69 коп.; задолженность по кредиту 1 078 283 руб. 52 коп., неустойку за неисполнение условий договора 45 569 руб. 97 коп., неустойка по кредиту 133 руб. 16 коп., неустойка по процентам 1 013 руб. 07 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 921 руб. 65 коп., а всего в размере 1 259 087 руб. 06 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (ИНН <***>) заложенное недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2200 +/- 16 кв.м., адрес: обл. Свердловская, р-н Пригородный, <адрес>; кадастровый №; жилой дом, площадь 32,7 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер: №, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 604 000 руб. 00 коп., в том числе: жилого дома – 432 800 руб. 00 коп., земельного участка – 171 200 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <***>) 66 921 руб. 65 коп. в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения) путем подачи апелляционной жалобы через Пригородный районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий. Подпись

Копия верна.

Судья Д.И. Баскаков