дело № 2-68/2026 г.
(№ 2-680/2025 г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,
при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрации городского округа <адрес> (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «Вест – Холдинг» заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 50:12:0030110:213, общей площадью 5172 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, в границах указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, для благоустройства. Согласно п. 2.1. договора срок действия договора 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вест – Холдинг» и ответчиком – ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды, согласно которому ФИО2 перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «Камелот» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030110:344, общей площадью 2363 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, в границах указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, для размещения базы отдыха. Согласно п. 2.1. договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камелот» и ответчиком – ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды, согласно которому ФИО2 перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виду неисполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договорам аренды, за ним образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 24 127 рублей 36 копеек и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 рублей 69, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 85 493 рубля 34 копейки и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 327 рублей 82 копеек. Досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлены без внимания. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 606, 607 и 614 Гражданского кодекса РФ просит, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности и пени.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено данным Кодексом.
Из смысла положений приведенных выше норм права следует, что суд обязан использовать все предусмотренные процессуальным законом способы извещения участников судопроизводства; независимо от того, какой из способов извещения избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
Соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено судебное извещение о рассмотрении искового заявления Администрации о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут.
Почтовому отправлению присвоен трек-№.
Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления с №, судебное извещение ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
Из существа разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 64, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, невручение судебного извещения лицу, участвующему в деле, по зависящим от него обстоятельствам, то есть фактический отказ от получения судебного извещения, свидетельствует о его надлежащем извещении.
Следовательно, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 607 и пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ в аренду в числе прочих могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения закреплены в части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» и обществом с ограниченной ответственностью «Вест-Холдинг» (далее по тексту – ООО «Вест- Холдинг») заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды зарегистрирован в соответствие с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ -001/2025-92023162 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:213, общей площадью 5172 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, расположенный в границах Мытищинского муниципального района по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, для благоустройства. Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора). Согласно раздела 3 договора арендная плата устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и на дату подписания договора составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 19 317 рублей в год, размер арендной платы изменяется арендатором в случаях перечисленных в п. 3.5 договора. Арендные платежи начинают исчисляться ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора), арендные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала (п. 3.4). За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вест- Холдинг» и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику – ФИО2 перешли все права и обязанности по указанному договору аренды. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в соответствие с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -001/2025-92023162 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>» и обществом с ограниченной ответственностью «Камелот» (далее по тексту – ООО «Камелот») заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды зарегистрирован в соответствие с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ - 001/2025-87113045 от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:12:0030110:344, общей площадью 2363 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, разрешенное использование: «для размещения базы отдыха». Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Согласно раздела 3 договора размер арендной платы определяется в соответствии Приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью, размер арендной платы изменяется арендатором в случаях перечисленных в пунктах 3.6. – 3.8. договора. Арендные платежи, вносятся арендатором ежеквартально, в полном объеме и размере установленном в Приложении 1, не позднее 15 – го числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3). За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камелот» и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику – ФИО2 перешли все права и обязанности по указанному договору аренды. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в соответствие с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ - 001/2025-87113045 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого вносятся изменения в п.1.1 договора, расчет арендной платы за земельный участок устанавливается согласно приложению 1 данному соглашению – годовая арендная плата составляет 109 737 рублей 72 копейки. Соглашение зарегистрировано в соответствие с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ - 001/2025-87113045 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за земельные участки по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика были направлены претензии об оплате образовавшейся задолженности, которые ФИО2 оставлены без удовлетворения.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Между тем ответчик обязательства по оплате арендной платы по указанным договорам не исполняет, в связи, с чем у него образовалась задолженность, меры по погашению которой не предпринимает, а требования Администрации игнорирует.
Согласно расчету задолженности, представленному Администрацией, в результате невнесения ответчиком ФИО2 платежей, предусмотренных заключенными договорами аренды, образовалась задолженность:
задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где основной долг составил – 24 127 рублей 36 копеек, пени по состоянию на 10 февраля 636 рублей 69 копеек;
задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составил – 85 493 рубля 34 копейки, пени по состоянию на 10 февраля - 2327 рублей 82 копейки, являются законными и обоснованными.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договорам аренды земельных участков в качестве доказательства по делу.
Доказательств внесения арендных платежей в счет погашения задолженности за спорный период ответчиком не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности или неточности сумм указанных в данном расчете, судом не установлено.
Размер заявленных требований рассчитан истцом правильно, исходя из условий заключенных договоров аренды, размера ежеквартальных платежей и ответственности за неисполнение обязательств.
Ответчик каких-либо обоснованных возражений, относительно требуемых к взысканию сумм по данному договору, суду не представил, сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей – 4 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 377 рублей 56 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН <***>,ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 127 (двадцать четыре тысячи сто двадцать семь) рублей 36 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 (шестьсот тридцать шесть) рублей 69 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН <***>,ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 493 (восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто три) рубля 34 копейки, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 327 (две тысячи триста двадцать семь) рублей 82 копейки.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия в размере 4 377 (четыре тысячи триста семьдесят семь) рублей 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
Копия верна:
Судья Е.И. Цымбалов