Решение по делу № 2-1105/2025 от 17.04.2025

Дело № 2-1105/2025

76RS0024-01-2025-000415-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании материального ущерба в размере 255901,44 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8677 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 17000 руб., расходов на составление экспертного заключения в размере 15000 руб. В обоснование искового заявления указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения (далее также – договор) квартиры по адресу: <адрес> Квартира была передана ответчику в день подписания договора на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к договору), к которому прилагались фотографии квартиры с находящимся в ней имуществом. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик сообщила, что расторгает договор и планирует выехать из квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в указанный день ответчик выехала из квартиры, ключи истцу были переданы неизвестным ему лицом (знакомой ответчика). После выезда ответчика им осмотра квартиры истец обнаружил повреждения, как самой квартиры, так и имущества находящегося в ней, а именно:

Комната жилая (17,6 кв.м.) – повреждение настенного покрытия (обои бумажные), повреждение напольного покрытия (линолеум), сломан механизм окна, повреждение дивана.

Коридор (6,2 кв.м) – деформация дверного блока входной двери.

Кухня (10 кв.м) – повреждение настенного покрытия (обои виниловые), повреждение оконного откоса (сэндвич панели), повреждение столешницы кухонного гарнитура, повреждение плинтуса столешницы, повреждение вытяжки, повреждение столешницы обеденного стола, повреждение розеток.

Санузел (3,4 кв.м) – повреждение настенного покрытия (окраска водоэмульсионная), повреждение ванны.

Лоджия (3,0 кв.м) – сломан механизм окна, повреждение сушилки для белья.

В этот же день (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) истец зафиксировал на фото и видео указанные выше повреждения и сообщил об этом ответчику в целях урегулирования сложившейся ситуации в добровольном порядке. Ответчик устно и в переписке урегулировать данную ситуацию отказалась. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец путем отправки <данные изъяты> направил ответчику письменную претензию с требованием урегулировать ситуацию с повреждением квартиры и имущества в добровольном порядке. Претензия была оставлена без ответа и удовлетворения. Для фиксации указанных выше повреждений ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец также обратился в ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, в связи с этим истцом было получено определение от 04.11.2024 г. об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.17 КоАП РФ «уничтожение или повреждение чужого имущества» на основании п. 1 ст. 24.5 КоАП РФ. Истцу было разъяснено, что взаимодействия сторон носят гражданско-правовой характер и подлежат рассмотрению в судебном порядке. В целях определения стоимости затрат на устранение повреждений недвижимого и движимого имущества, истец обратился в специализированную организацию <данные изъяты> Экспертом <данные изъяты> ФИО8 было подготовлено экспертное заключение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о стоимости затрат на устранение повреждений недвижимого и движимого имущества по адресу: <адрес> Согласно выводам эксперта размер затрат на устранение повреждений недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составляет 255901,44 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, для представления интересов в суде направил представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ООО «ПИК-Комфорт» извещены о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 104-108).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения квартиры, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает по договору найма изолированное жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,2 кв.м, на срок 11 месяцев с момента подписания для использования в целях проживания/пребывания нанимателя, а наниматель обязуется вернуть жилое помещение после прекращения договора без ухудшения его состояния (л.д. 13-16).

Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи (приложение № 1 к договору найма квартиры) (л.д. 15).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в согласованную между истцом и ответчиком дату и время ФИО1 пришел в квартиру за ключами, ключи были переданы истцу неизвестным лицом (подругой истца). Придя в сдаваемую квартиру с целью ее визуального осмотра, истец обнаружил повреждения движимого и недвижимого имущества, выразившиеся в следующем:

Коридор (6,2 кв.м) – деформация дверного блока входной двери.

Санузел (3,4 кв.м) – повреждение настенного покрытия (окраска водоэмульсионная), повреждение ванны.

Лоджия (3,0 кв.м) – сломан механизм окна, повреждение сушилки для белья.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. посредством мессенджера <данные изъяты> истец сообщил ответчику об имеющихся повреждениях и предложил разрешить спор миром (л.д. 24-25).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО1 направил ФИО2 претензию, в соответствии с которой просил в кратчайшие сроки исправить все повреждения, которые были выявлены после выезда из квартиры (л.д. 28-30). Материалы дела не содержат сведений об удовлетворении претензии истца ответчиком.

По данному факту ФИО1 обратился в ОМВД по Фрунзенскому городскому району. Определением от 04.11.2024 г. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренного ст. 7.17 КоАП РФ, на основании п. 1 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ (л.д. 27).

Согласно экспертному заключению № НОМЕР о стоимости затрат на устранение повреждений недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> выполненному <данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., размер затрат на устранение повреждений недвижимого и движимого имущества составляет 255901,44 руб. (л.д. 31-96).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, суд, разрешая спор, установил факт передачи стороной истца по передаточному акту от 01.04.2024 г. жилого помещения в аренду и находящегося в нем имущества в пригодном для его использования состоянии, в отсутствие замечаний ответчика в акте относительно повреждений имущества в квартире, принимая во внимание, что доказательств возврата истцу имущества в состоянии, соответствующем положениям абзаца первого статьи 622 ГК РФ не представлено, с учетом наличия в арендованной квартире после ее освобождения ответчиком повреждений внутренней отделки и имущества, причинения истцу материального ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 255901,44 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб., что подтверждено документально, а именно: договором на оказание юридических услуг от 30.01.2025 г., чеком от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 100-101). С учетом степени сложности рассматриваемого дела, объема выполненной представителем работы, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. Указанный размер соответствует принципу разумности, категории спора и объему проведенной представителем работы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 15000 руб. за составление заключения № НОМЕР о стоимости затрат на устранение повреждений недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> выполненному <данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины (л.д. 8) в размере 8677 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) в счет возмещения ущерба 255901 руб. 44 коп., судебные расходы: по оценке ущерба 15000 руб., по оплате услуг представителя 15000 руб., по оплате государственной пошлины 8677 руб. В остальном в иске отказать.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 23.04.2025 г.