Решение по делу № 2-4859/2024 от 12.03.2025

Дело №

З А О Ч Н ФИО2

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Тотровой Е.Б.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом ПЛЮС», Жилищный кооператив ЖСК-2 о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 06.03.2000г. ей принадлежит квартира по адресу РСО-Алания <адрес>.

В многоквартирном доме управляющей компанией было ТСЖ «Халар».

Согласно постановления АМС <адрес> № от 27.07.2011г. собственникам помещений данного МКД был предоставлен в общую совместную собственность (без определения долей) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0040501:149 площадью 0,2429га по <адрес>32/1 для содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов и иных объектов, возведенных или сооруженных на законных основаниях, предназначенных для обслужвания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений указанного МКД от 01.09.2011г. было принято решение осуществить строительство гаражей в количестве 10 штук и Хадзара на втором этаже этих гаражей. На основании протокола общего собрания № от 10.09.2011г. было решено построить данные объекты по проекту, закрепить гаражи за заинтересованными лицами, и определены вопросы финансирования.

28.09.2011г. председатель ТСЖ «Халар» ФИО5 обратился в АМС <адрес> с просьбой выдать разрешение на строительство данных гаражей и хадзара.

На основании письма №п-1316 от 14.10.2011г. был дан ответ о том, что выдача разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с проектом примерно за период с 2012г. по 2014г. были возведены гаражи в количестве 10 штук и Хадзара на втором этаже этих гаражей.

ФИО1 принадлежит гараж № общей площадью 27,0кв.м., в виду отсутствия правоустанавливающих документов последовало обращение в АМС <адрес> о введении его в эксплуатацию, оставленное без удовлетворения.

В соответствии с протоколом общего собрания от 26.08.2023г. собственники помещений МКД проголосовали за оформление прав собственности на указанные гаражи.

21.07.2017г. ТСЖ «Халар» было ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

По этим основаниям последовало обращение в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) литер «Ф» общей площадью 27,0кв.м. по адресу РСО-Алания <адрес>32/1.

Представитель АМС <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

3-и лица ООО Наш Дом ПЛЮС», Жилищный кооператив ЖСК-2 не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия стороны истца в заочном производстве.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 17.1 правил застройки <адрес>, ст. 55, 73 Устава муниципального образования <адрес>, земельные участки, расположенные в черте <адрес>, являются собственностью АМС <адрес>.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу РСО-Алания <адрес> по договору купли-продажи от 26.03.2000г.

Постановлением АМС <адрес> № от 27.07.2011г. собственникам помещений в многоквартирных домах бесплатно в общую совместную собственность (без определения долей) без раздела в натуре земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0040501:149 площадью 0,2429га по <адрес>32/1 для содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов и иных объектов, возведенных или сооруженных на законных основаниях, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе с элементами озеленения и благоустройства.

28.09.2011г. председатель ТСЖ «Халар» обратился с заявлением в АМС <адрес> о выдаче разрешения на строительство гаражей и хадзара на предоставленном земельном участке. Основание: протокол № от 01.09.2011г. собрания собственников помещений МКД.

УАИГ АМС <адрес> от 14.10.2011г. №п-1316 сообщило о том, что выдача разрешения на строительство указанных в обращении объектов не требуется.

Протоколом № от 10.09.2011г. общего собрания собственников помещений в МКД принято решение об осуществлении строительства гаражей (10шт) и хадзара согласно проекта и закреплении гаражей по завершению строительства объекта за жильцами (в том числе ФИО1) в общую собственность.

21.07.2017г. ТСЖ «Халар» было ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

В настоящее время управляющей компанией МКД является ООО «НАШ ДОМ ПЛЮС» и Жилищный кооператив ЖСК-2.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.05.2024г. были произведены работы по обследованию земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040501:149, из которого следует, что на обследуемом земельном участке расположен гараж – блокированный общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет общие с ними крышу, фундамент и коммуникации и полностью расположен в границах земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером.

Согласно техническому паспорту ГУП "Аланиятехинвентаризация" по состоянию на 20.09.2023г. право собственности на гараж № Литер «Ф» 1 этаж, расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес>32/1, не зарегистрировано. Площадь гаража составляет 27,0кв.м.

В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, гараж № литер «Ф» является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ... N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, с учетом изложенного в соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ собственники и арендаторы земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

И з системного толкования выше приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, находящимся в его собственности или аренде, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ» ФИО6, который показал, что им было проведено исследование гаража № литер «Ф», полностью подтверждает заключение, и подтверждает, что объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении гаража № площадью 27,0кв.м., расположенного в ряду гаражных боксов в двухэтажном здании, возведенном во дворе жилых домов, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и позволяют сделать вывод о том, что указанное помещение не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Из имеющихся в акте экспертного исследования № от 15.10.2024г. фотографий усматривается, что гаражи представляют собой единый комплекс, возведены из одинакового строительного материала, имеют одну крышу, одинаковый общий вид и параметры.

Суду не представлены доказательства, что гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе администрации города, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и поэтому считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом ПЛЮС», Жилищный кооператив ЖСК-2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № Литер «Ф», 1 этаж, общей площадью 27,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>32/1.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилое здание - гараж № Литер «Ф», 1 этаж, общей площадью 27,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>32/1.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № Литер «Ф», 1 этаж, общей площадью 27,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>32/1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.