УИД: 66RS0009-01-2022-001936-20 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.09.2022 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-НТ» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
07.06.2022 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником жилого помещений по адресу: <адрес>. На днях ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Внеочередное общее собрание собственников проводилось в форме очно-заочного голосования, по инициативе: ФИО2, собственника жилого помещения по адресу: <адрес>.
Указанное в Протоколе собрание фактически не проводилось, собственники в нем не участвовали, о проведении и результатах не извещались. Вместе с тем, необходимо дать надлежащую правовую оценку всем процедурам внесения не соответствующих действительности данных в протокол собрания, посредством которых были нарушены права и интересы, а также всех собственников нашего многоквартирного дома.
Считает данный протокол незаконным по следующим основаниям: принятое по итогам собрания решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
Кворум при проведении собрания отсутствовал, потому что никто из собственников и соседей не принимал участие в голосовании, неизвестно как был произведен подсчет голосов по протоколу.
Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.
Считает, что кворум при проведении собрания отсутствовал, потому что никто из собственников и соседей не принимал участие в голосовании, никого не извещали о проведении собрания и его результатах.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ №1» и общество с ограниченной ответственностью «Тепло-НТ», ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ООО «Тепло-НТ», процессуальное положение ФИО2 определено в качестве третьего лица.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предмет и основание заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить.
При этом указала, что управляющая компания ООО «УК ЖЭУ №1» управляет МКД на протяжении длительного времени. Каких-либо замечаний не имеется.
В ДД.ММ.ГГГГ никакого собрания не проводилось, считает, что поддельный протокол изготовлен вновь избранной управляющей компанией.
При предъявлении бюллетеня для голосования указал, что подпись ей не принадлежит.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования истца поддержал, указав, что был удивлен, что его привлекли к участию в деле в качестве соответчика, потому что 2022 по его инициативе не проводилось никакого собрания. Более того, 2022 году он вообще не принимал участия ни в каких собрания МКД. При предъявлении протокола общего собрания, листа регистрации собственников в очной части, бюллетеня для голосования указал, что подпись ему не принадлежит.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала, что секретарем собрания, решения по которому оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ она не являлась, протокол не подписывала, в голосовании участия не принимала, подсчет голосов не производила, при предъявлении ей протокола и бюллетеня для голосования указала, что подпись ей не принадлежат. Считает, что протокол и подписи собственников подделаны. Просила требования удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО УК «ЖЭУ №1» ФИО5, являющаяся директором УК, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала, указав. что претензии к работе управляющей компании у жильцов нет, считает, что подписи собственников в бюллетенях подделаны.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, истец, его представитель, ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ООО УК «ЖЭУ №1», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ при отложении судебного заседания. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при отложении слушания дела, просили рассматривать в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Тепло-НТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в получении судебной корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
На основании положений ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Заслушав стороны в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, огласив исковое заявление, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступил ФИО2 собственник <адрес>.
В повестку дня общего собрания, были включены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания.
2. Расторжение договора управления с ООО «УК «ЖЭУ № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Наделение полномочиями по направлению уведомления о расторжении договора управления — прежней управляющей организации, в Департамент государственного и жилищного надзора, в отдел по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 (<адрес>).
3. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Тепло-НТ» (ОРГН 1186658078980 ИНН <***>). Заключение с управляющей организацией ООО «Тепло-НТ» договора управления. Наделение полномочиями по направлению уведомления о заключении договора управления с ООО «Тепло-НТ» - прежней управляющей компании, в Департамент государственного и жилищного надзора. в отдел по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 (<адрес>).
4. Утверждение проекта (основных условий договора) с управляющей организацией.
5. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере, установленном Администрацией города Нижний Тагил.
6. Принять решение о заключении собственниками МКД прямых договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроэнергии, вывоз и захоронение ТКО с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг с ДД.ММ.ГГГГ.
7. Уполномочить ООО «Тепло-НТ» заключить агентский договор с 000 «Универсальный расчетный центр» на осуществление расчета платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, формирование и печать платежного документа.
8. Утверждение способа направления сообщений о проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений - путем размещения информации на информационных стендах.
9. Утверждение места хранения протокола общего собрания, других документов и материалов, связанных с деятельностью собственников МКД, в помещении ООО «Тепло-НТ», оригинала протокола общего собрания с приложениями в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв.м.) – 3389,73 голосов.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (1 голос = 1 кв.м.) - 2387,09 голосов.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.
Истец, указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, ссылаясь на то, что собрание фактически не проводилось, а подписи во всех документах подделаны, собственники участия в собрании не принимали.
Ответчик, признавая иск истца, указывает на то, что инициатором собрания он не явился, подписи во всех документах по поводу проведения собрания ему не принадлежат, о собрании узнал из судебного извещения.
Аналогичные пояснения дала в судебном заседании секретарь собрания ФИО3
Таким образом, с учетом того, что ФИО2, указанный в качестве инициатора собрания, избранный председателем собрания, и секретарь собрания ФИО3, не подписывали протокол общего собрания, инициатор собрания не докладывал на очной части собственникам повестку дня, факт проведения собрания отрицают, подсчет голосов не производили, свои подписи не подтверждают, суд приходит к выводу, что собрание фактически не проводилось.
Соответственно, решения, указанные в таком протоколе, собственниками не приняты, а потому последствия, в том числе, в виде заключения договоров управления, не наступили.
Судом также учитывается, что во всех решениях собственников, в графе «правоустанавливающий документ», указан номер регистрационной записи и дата внесения такой записи. Данные сведения (номер регистрационной записи и дата внесения такой записи в ЕГРН) являются общедоступными и их получение из Единого государственного реестра недвижимости, возможно посредством направления запроса в Росреестр через сеть интернет любым лицом.
Данное обстоятельство, по убеждению суда, свидетельствует о том, что бюллетени для голосования были заполнены не самими собственниками, а иным лицом.
Очевидно видно, что подпись председателя ФИО2 и секретаря Арефьеовой Л.М. в протоколе, оформленного по результатам собрания, а также в иных документах по поводу проведения собрания, существенно отличаются о тех, которые поставлены ФИО2 и ФИО3 в расписках на СМС оповещение, расписках в получении судебных повесток, в их паспортах.
Таким образом, суд находит установленным тот факт, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений дома № в очно-заочной форме фактически не проводилось, собственники участия в нем принимали.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
С учетом того, что в судебном заседании установлен факт непроведения собрания, все решения принятые на таком собрании являются ничтожными.
Из анализа положений статей 44 - 46 ЖК РФ следует, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание либо руководившие собранием.
В то же время, в случае, когда лицу, указанному в качестве инициатора проведения общего собрания, результаты которого оформлены протоколом, не было известно о проведении собрания и судом установлено, что подпись в протоколе ему не принадлежит, допустимо привлечение к участию деле в качестве ответчика управляющей организации, если на основании оспариваемого решения у такой организации возникли права и обязанности по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме.
С учетом того, что в судебном заседании установлено, что собрание фактически не проводилось, а инициатор собрания и секретарь собрания свою подпись в нем не ставили, требования истца признают, надлежащим ответчиком по спору является организация, у которой возникли права и обязанности по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть ООО «Тепло-НТ».
С ответчика ООО «Тепло-НТ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу истца ФИО1, оплаченные по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-НТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2022.
Председательствующий – подпись
Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина