Дело № 2-446/2022
УИД 42RS0015-01-2021-003932-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании сделки недействительной, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу и истребовании из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО6, в котором просит:
- признать недействительным заключенный ... между Т.Т.В. и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома площадью ... расположенного по адресу: .... Новокузнецк, ..., кадастровый ..., на земельном участке с кадастровым номером ...
- включить в наследственную массу наследодателя Т.Т.В., умершей ..., жилой дом площадью ... расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., и земельный участок ... местоположение которого относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: ..., кадастровый ...;
- признать за ним право собственности на жилой дом ... расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., и на земельный участок ... местоположение которого относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: ... кадастровый ...;
- истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 принадлежащее ей имущество: жилой дом ... расположенный по адресу: ..., кадастровый .... земельный участок ... местоположение которого относительно ориентира, расположеного в границах участка с почтовым адресом: ..., кадастровый ....
Свои исковые требования мотивирует тем, что он родился ... в городе ...: В.П.Т. и С.В.Т., что подтверждает свидетельство о рождении серии ..., выдано ... .... Отец умер .... Родителями отца являлись Т.П.И., ..., Т.Т.В., ... года рождения.
Т.П.И.. умер в ... после которого наследство приняла Т.Т.В., о чём было выдано свидетельство о наследстве по закону от ...г., Т.Т.В. приходится ему бабушкой, родственные связи с которой установлены решением Центрального районного суда города Новосибирска от ..., вступившим в законную силу ....
После смерти бабушки Т.Т.В. ... открыто наследство в виде следующего имущества: жилой дом ... расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; земельный участок ... местоположение которого относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: ..., кадастровый ....
Заявление о принятии наследства им подано нотариусу Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 ....
... он узнал о наличии договора купли-продажи жилого дома площадью ... расположенного по адресу: ... кадастровый ..., на земельном участке с кадастровым номером ... В договоре от ... имеются подписи и расшифровки от имени ФИО2 и якобы Т.Т.В..
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... № ..., сформированной в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области — Кузбассу (Филиал ФГБУ «ФКГ Росреестра» по Кемеровской области), «правообладателем» жилого дома являлся якобы ФИО2, государственная регистрационная запись права собственности ... от ....
В отношении земельного участка правообладатель не указан, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... ..., сформированной в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области.
Как следует из справочной информации из ФГИС ЕГРН Росреестра на ... в отношении земельного участка информация о правообладателях отсутствует.
Ему достоверно известно о том, что его бабушка не подписывала договор и никогда не совершила бы сделку возмездного характера с любым из внуков.
..., когда он приезжал к ней в гости, она сообщила, что дом, земельный участок и все постройки на нем останутся в наследство после её смерти всем тем внукам в равных долях, кто по закону оформит наследственное дело в установленные законом сроки, поскольку все её сыновья (их отцы) умерли. О какой-либо сделке с её имуществом бабушка ему не говорила, поскольку о наличии договора купли-продажи она ничего не знала.
Наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя Т.Т.В. являются её сыновья: А., В.П.Т. и А.Т. и внуки: Антон Анатольевич, Анна Анатольевна, Сергей Владимирович, ФИО8 по праву представления. Сыновья умерли, других родственников нет.
Таким образом, он имеет правовой интерес в оспаривании договора купли-продажи, поскольку признание его недействительным повлечет за собой возникновение у него права на наследство по закону.
Поскольку на момент смерти его бабушки Т.Т.В. он входил в круг ее наследников, то оспариваемым договором купли-продажи нарушены его имущественные права и интересы.
В связи с тем, что рукописная запись «Т.Т.В.» и подпись от имени Т.Т.В. в договоре купли-продажи от ... выполнены не ею, а кем-то другим неизвестным ему лицом, то она не подписывала данный договор, что свидетельствует об отсутствии воли его бабушки на совершение данной сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки. Следовательно, договор купли-продажи от ... является недействительным в силу его ничтожности как сделка, не соответствующая требованиям закона.
Закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Из приведённых положений закона следует, что право собственности на объект недвижимого имущества у него как наследника Т.Т.В. возникли с момента открытия наследства.
Согласно справочной информации (отчета) об основных параметрах объекта недвижимости, сформированной на основе сведений, полученных из Росреестра на ..., «собственником» жилого дома является ФИО6 на основании договора купли-продажи от ... Справочная информация (отчет) об изменениях прав на объект недвижимости также содержит сведения о переходе прав собственности от ФИО2 к ФИО6, о чём свидетельствует номер государственной регистрации ... от ...
Помимо этого, имеется обременение на жилой дом - залог в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» ... на основании договора купли-продажи от ..., номер государственной регистрации ... от ...
Поскольку сделка купли-продажи жилого дома от ... является недействительной и не влечет юридических последствий, то право собственности у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ... возникнуть не могло.
В связи с тем, что он является собственником указанного выше имущества в силу права наследства по закону и не может его использовать по причине владения, пользования и распоряжения ФИО6 на основании недействительных сделок и вопреки воли Т.Т.В., то жилой дом, земельный участок следует истребовать из чужого незаконного владения.
Кроме того, в жилом доме находятся личные вещи бабушки (книги, фотографии, предметы домашнего быта и др.), которые составляют для него семейную ценность, но доступ к ним он не имеет. Копию договора купли-продажи от ... ему предоставил сотрудник полиции в ... В полицию он обратился после того, как не смог войти в дом, так как его не пускал сосед, угрожавший ему физической расправой с применением ... от замка входной двери дома его бабушки. До настоящего времени у него не было возможности забрать вещи по причине незаконного завладения домом ФИО2, а в настоящее время - ФИО6
Также на спорном земельном участке находятся капитальный гараж с погребом, баня, помещение для содержания животных, 2 теплицы, помещение для хранения ГСМ, многолетние плодовые древесные и ягодные кустарниковые насаждения, которыми он, как наследник, не может воспользоваться.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ... ..., сформирована в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, кадастровая стоимость жилого дома была определена ... и составляет ... рублей; стоимость земельного участка была определена ... и составляет ... рублей, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ... ...
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, ранее дополнительно суду пояснял, что он знает подчерк бабушки, и договор купли - продажи между его бабушкой и ФИО2 фальсифицирован. Он не узнает подпись в договоре. На момент смерти бабушки он находился в ... приехать на похороны не смог. Когда было ... дней бабушки, они приехали с крестной в дом бабушки, дом был закрыт. Они обратились к участковому, на что он сказал обратиться к соседу за ключами. Сосед ключи не дал, и тогда он позвонил участковому, на что тот ему сказал, чтобы он приехал к нему, что ответчик ФИО2 направил ему копию договора купли-продажи на данный дом. Бабушка никогда не упоминала о продажи дома. Последний раз он ее видел .... Сразу после смерти дедушки ... бабушка вступила в наследство на ... дома. После чего она пошла к нотариусу и написала завещание на свих детей. Бабушка высказала свое послание, чтобы они распорядились домом. Бабушка приезжала к нему в ... у них с ней были очень откровенные разговоры.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что бабушка знала, что он с семьей собирает деньги на жилье. Деньги собирали с ... на квартиру или на любое жилье. В ... с бабушкой у них состоялся разговор о покупки ими ее дома. Посоветовавшись с супругой, он согласился. После чего они обратились в агентство недвижимости, составили договор и поехали в Росреестр. Бабушка попросила деньги за дом отдать ей дома, с договором знакомилась дома, в договоре прописано, что деньги отдаются до подписания договора. Сумма ... рублей. В доме осталась проживать бабушка, т.к. ему с супругой нужно было уехать. В ... позвонила двоюродная сестра ФИО9 и сообщила о смерти бабушки. Он дистанционно попросил ФИО13 заняться похоронами. В ... они приехали и стали проживать в доме. До момента их приезда дом был опечатан по их просьбе участковым. В доме проживали до продажи дома ... Договор купли-продажи от ... бабушка подписывала в Росреесте при регистраторе. Регистратор у нее уточнил, получила ли она деньги, бабушка сказала, что получила в полном объеме. Бабушку попросили расписаться и сделать расшифровку, что она и сделала. Расписку не брали. В договоре указано о передаче денег. Они периодически приезжали, навешали бабушку. По состоянию здоровья они были в разъездах. Стоимость оценки дома указана уже после совершения ремонта, поскольку поменялось отопление, оформлена земля. Дом был продан за ... рублей. Земельный участок оформили в аренду. Бабушка вступила в наследство на сам дом, земля не была оформлена. Перед продажей дома они узнали, что земля была ни в собственности, ни в аренде. Оформили аренду. Аренда на земельный участок была оформлена после смерти бабушки. Денежные средства получили от ФИО6 по сделке купли-продажи дома в полном объеме, двумя частями.
Представителя ответчика ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснения, данные ответчиком, поддержала.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании суду поясняла, что возражает против удовлетворения исковых требований, она взяла ипотеку на ..., купила дом, у нее есть документы. Документы проверяла, сомнений не вызвали, ответчику дом принадлежал по договору купли-продажи, дом купила ... с использованием ипотечных средств, материнского капитала. Было выяснено, что земля не оформлена, после чего землю оформили. Дом осматривала перед покупкой, приезжала вместе с сыном. Она ждала пока Николай оформит землю, после чего состоялась сделка.
Третье лицо ФИО9 поддержала заявленные требования в полном объеме, суду пояснила, что она является истцу и ответчику двоюродной сестрой, внучкой ФИО10 Начиная с ..., она довольно часто приезжала к бабушке, на тот момент бабушка была бойкая, в помощи не нуждалась, к ней приходили социальные работники. О продаже дома она узнала в .... Бабушка была разговорчивая, но почему-то о продаже дома ничего не говорила. Говорила только о том, что завещание было на сыновей, но т.к. они умерли, говорила, что делите наследство между собой. Они действительно с ответчиком не виделись более .... После ... она начала жить с бабушкой, потому что у нее ухудшилось здоровье. В ... у них с бабушкой зашел разговор о том, что земля не оформлена. Бабушка решила оформить доверенность на нее для оформления земли, но нотариус отказала. Попросила психиатрическую экспертизу, что бабушка здорова. Бабушке на дом вызвали ... сказал, что необходимо обращаться в суд. Медицинская карта хранилась у нее дома. Была оформлена через пенсионный фонд помощь. С ... у бабушки она находилась очень часто. Поддержание в доме тепла было на ней. В этот период времени Николая она не видела у бабушки, не слышала о продаже дома. Бабушка не могла найти документы на дом. Она спрашивала у всех, у социального работника об этом.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагала, договор купли-продажи от ... с использованием ипотечных средств материнского капитала оформлен в соответствии с действующим законодательством и является законным.
Третьи лица нотариус ФИО7, ФИО11, ФИО13, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседании не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.
Гражданские права и обязанности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Частью 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в письменной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу части 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно части 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из материалов гражданского дела, решением от ... Центрального районного суда г. Новосибирска, вступившем в законную силу ..., установлен юридический факт, что ФИО1 является внуком Т.Т.В., ... года рождения, умершей ..., является двоюродным внуком С.З.В., ... года рождения, умершей ... (т.1 л.д.12оборот-14).
В силу ч.2 ст. 62 Гражданского процессуального кодекса Российской, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении").
Данные обстоятельства установленные решением от ... Центрального районного суда г. Новосибирска, оспорены сторонами не были.
В материалы дела представлен договор купли-продажи от ..., заключенный между Т.Т.В., ... года рождения, (продавец) и ФИО2, ... года рождения, (покупатель), из которого следует, что стороны, действуя добросовестно и по своей воле, заключили договор о нижеследующем:
Продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, с кадастровым номером ... общая площадь ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...
...
Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании: свидетельство о праве на наследство по закону от ...
На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит Т.Т.В..
Продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженности по коммунальным услугам.
В случае обнаружения задолженности по выше, указанным платежам, возникших до подписания данного договора, продавец обязуется ее погасить.
Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного жилого дома и претензий к нему не имеет, так как он не имеет видимых технических (строительных) недостатков.
Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет ... рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Продавец передаёт вышеуказанный жилой дом покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу и акта приема-передачи (т.1 л.д.88-89).
Право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общая площадь ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... ... зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ... ... (т.1 л.д.14-15, 90).
... ФИО2, ... года рождения, (продавец) и ФИО6, ... года рождения, (покупатель) заключили договор купли-продажи о следующем:
продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - жилой дом, количество этажей ..., общей площадью ... расположенный по адресу: ... - ... кадастровый .... Объект недвижимости расположен на земельном участке, кадастровый ... площадь ... адресу: ....
Земельный участок принадлежит продавцу на праве договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ..., выдан ..., дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: ... категория земель: земли населенных пунктов.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещения к покупателю, покупатель приобретает права на земельный участок на тех же условиях, что и продавец.
Согласно ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество к покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующего документа: договор купли - продажи ... - от ..., о чем в едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации ....
Как следует из раздела 2 договора, стоимость объекта составляет .... Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:
п. 2.2.1.часть стоимости объекта в сумме ... оплачивается за счет средств материнского капитала.
п. 2.2.2.стоимость объекта в сумме ... оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО6 (т.1 л.д.146-148).
Как следует из информации из ЕГРН правообладателем жилого дома с кадастровым номером ... общей площадь ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... ... является ФИО6 (собственность ... от ... (т.1 л.д.17оборот-18оборот).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... не зарегистрировано (т.1 л.д.17).
Таким образом, ... Т.Т.В. продала ФИО2 жилой дом с кадастровым номером ... общей площадь ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... ..., а ФИО2 в свою очередь произвел продажу спорного дома ФИО6
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец полагает, что рукописная запись «Т.Т.В.» и подпись от имени Т.Т.В. (его бабушки) в договоре купли-продажи от ... выполнены не ею.
По запросу суда в материалы дела от Комплексного центра социального обслуживания населения Заводского района г. Новокузнецка представлен дневник социального работника по предоставлению социальных услуг Т.Т.В., ... г.р., из которого следует, что Т.Т.В. оказывались услуги социальным работником в понедельник, среду, пятницу по адресу: ... (т.1 л.д.94, 98-122).
Как следует из ответа на запрос от ОПФР по Кемеровской области – Кузбассу от ..., Т.Т.В., ...года рождения, являлась получателем страховой пенсии по старости. Доставка пенсии в рассматриваемый период с ... по ... осуществлялась через организацию федеральной почтовой связи путем вручения сумм пенсии на дому, дата доставки по графику была установлена на ... число месяца. С ... выплата пенсии прекращена в связи со смертью, наступившей ... (т.1 л.д.132-133).
Кроме того, из ответа на запрос суда от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу от ... следует, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ...
- Здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, ...
... зарегистрировано право собственности за регистрационным номером .... Документ - основание: договор купли-продажи от .... Правообладатель: ФИО6, ... г.р., ...
... внесена запись об ограничении прав и обременениях за регистрационным номером ... Вид ограничения: ипотека в силу закона. В пользу: Публичное акционерного общества «Сбербанк России» ... Документ-основание: договор купли-продажи от ....
... внесена запись об ограничении прав и обременениях за регистрационным номером ... Вид ограничения: арест. Документ-основание: определение Заводского районного суда ... от ..., ... ...
Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: ...
... внесена запись об ограничении прав и обременениях за регистрационным номером ... Вид ограничения: аренда. Арендодатель: ... ... Арендатор: ФИО6, ... г.р., ...
... внесена запись об ограничении прав и обременениях за регистрационным номером ... Вид ограничения: ипотека в силу закона. В пользу: Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ... Документ-основание: 1. Договор купли-продажи от ... 2. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ... от ... 3. Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ... ... ... от ... (т.1 л.д.177-178).
... определением суда по данному гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ... от ... ФБУ Кемеровская ЛСЭ МЮ РФ, подпись, расположенная в договоре купли-продажи от ..., на втором листе, в графе «Продавец», справа от записи «Т.Т.В.», выполнена самой Т.Т.В. под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями организма и (или) сопутствующими заболеваниями.
Запись «Т.Т.В.», расположенная в договоре купли-продажи от ..., на втором листе, в графе «Продавец», выполнена самой Т.Т.В. под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями организма и (или) сопутствующими заболеваниями.
Поскольку эксперт пришел к выводам о выполнении записи «Т.Т.В.» и подписи от ее имени в договоре купли-продажи от ... самой Т.Т.В. их выполнение другим лицом с подражанием ее почерку и подписи исключается (т.2 л.д.20-24).
Заключение судебной экспертизы в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.
Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в РФ» объектами исследований являются в том числе вещественные доказательства, документы, образцы для сравнительного исследования, а также материалы дела, по которому производится судебная экспертиза.
Под образцами для сравнительного исследования в данном случае понимаются, в частности, объекты, отображающие свойства или особенности человека, предмета, материала или вещества, а также другие образцы, необходимые эксперту для проведения исследований и дачи заключения (ст. 9).
Эти требования были выполнены, судом для проведения экспертизы были представлены образцы следующих документов: договор купли-продажи от ... (исследуемый документ); договора на оказание социальных услуг на дому ... договора на оказание социальных услуг на дому ... договора на оказание социальных услуг на дому ... договора на оказание социальных услуг на дому ... договора на оказание социальных услуг на дому ... договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; договора на оказание социальных услуг на дому ...; тетрадь посещения социального работника Т.Т.В. (образец почерка на последней странице); копию паспорта Т.Т.В., для сравнительного исследования содержащих образцы подписи.
Судом учтено, что законом не определено количество документов, содержащих образцы подписи, которые должны быть представлены эксперту, а представленные материалы явились достаточными для проведения экспертизы и дачи заключения.
В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Истец в силу требований ст. 56 ГПК РФ, ходатайство о проведении повторной экспертизы не заявлял.
С учетом изложенного, суд полагает, что данное экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу.
Таким образом, судом установлено, что доводы истца о том, что договор купли-продажи от ... не подписывался Т.Т.В. факт фальсификации подписи Т.Т.В. (выполнения подписи от её имени другим лицом) в отсутствие ее воли на совершение сделки материалами дела не подтвержден.
Суд, принимая во внимание, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у Т.Т.В. волеизъявления на совершение сделки купли-продажи жилого дома с ФИО12; учитывая, что договор подписан сторонами; существенные условия договора, в том числе продажная цена жилого дома, сторонами согласованы, жилой дом передан ответчику ФИО2 со всеми необходимыми документами, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным заключенный ... между Т.Т.В. и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома площадью ... расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый ..., на земельном участке с кадастровым номером ...
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Поскольку оспариваемый договор недействительным судом не признан, права на жилой дом перешли к новому собственнику – ФИО2, заключившему впоследствии договор аренды земельного участка, а затем к ФИО6, оснований для удовлетворении требований истца об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельного участка не имеется.
Как следует из ответа на запрос от нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Г.Е.Г. (т.2 л.д.15), наследственное дело после смерти Т.Т.В. не открывалось.
В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно части 1 статьи 1146 Гражданского кодекса РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 2 указанной статьи определено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу части 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ) и специальными правилами раздела V Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Анализируя вышеуказанные нормы, учитывая, что собственником жилого дома площадью ... расположенного по адресу: ... кадастровый ..., на земельном участке с кадастровым номером ... является ответчик ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН, между ФИО6 и ... заключен договор аренды, суд полагает, что требования ФИО1 о включении в наследственную массу наследодателя жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельного участка и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным заключенный ... между Т.Т.В. и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома площадью ... расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., на земельном участке с кадастровым номером ... включении в наследственную массу, признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 09.08.2022.
Судья Ю.Б. Дяченко