Дело № 2-91/2025
46RS0026-01-2025-000113-92
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Курск 22 августа 2025 года
Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Татаренко М.В., при помощниках судьи Ворониной Ю.А., Противень И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области, администрации Хомутовского района Курской области, ФИО6, ФИО10, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области, администрации Хомутовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности спорный жилой дом и земельный участок, о чем был составлен договор купли-продажи. Переход права собственности на основании договора купли-продажи от ФИО2 к нему в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С 2001 г. по настоящее время он проживает в спорном домовладении и несет бремя расходов по его обслуживанию и содержанию. В настоящее время ФИО2 умерла и по этой причине зарегистрировать свое право собственности на спорные жилой дом и земельный участок ему не представляется возможным.
Определением Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы госдарственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и Филиал публично – праовой компании «Роскадастр» по Курской области.
Также, определением Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО11
Кроме того, определением Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям и просил их удовлетворить по тем основаниям, что ФИО2 в настоящее время умерла и невозможно в ином, несудебном порядке реализовать свое право на спорное имущество.
Представитель истца адвокат ФИО18 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержал по вышеуказанным основаниям и просил суд их удовлетворить, так как во внесудебном порядке истцу невозможно реализовать свои права на спорное имущество, а именно признать свое право на спорное имущество.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО5 согласен, против их удовлетворения не возражает.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Курской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области, администрации Хомутовского района Курской области в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав истца ФИО5, его представителя адвоката ФИО18 третье лицо ФИО11, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст. 434 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2 ст. 421 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ч. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12 декабря 2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что на основании решения исполкома Хомутовского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован по праву собственности жилой одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками, полезной площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., находящийся в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Курского городского Бюро технической инвентаризации.
Кроме того, постановлением Главы администрации Клевенского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей в <адрес>, для личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность, бесплатно земельный участок, площадью 0,5 га.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серия II -ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации Клевенского сельсовета Хомутовского района Курской области, на день смерти, ФИО1 постоянно проживал в <адрес>, совместно с ним проживала его жена ФИО2, хозяйство переведено на нее.
К имуществу ФИО1 Хомутовской Государственной нотариальной конторой Курской области ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в котором в качестве наследника заявлена жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (свидетельство о браке I - ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ), наследство состоит из денежного вклада, находящегося на хранении в филиале отделения сберегательного банка № <адрес> с причитающимися процентами, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).
Таким образом, ФИО2 является наследницей умершего ФИО1, принявшей наследство после его смерти, в том числе и спорное домовладение.
В соответствии с архивной выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главой Клевенского сельсовета Хомутовского района Курской области постановлено: зарегистрировать домовладения на правах личной собственности за гражданами, проживающими в <адрес>, согласно прилагаемого списка, где в п. 54 значится ФИО2.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 2301, общей площадью 41,8 кв. м. в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «регистрация права собственности» указан собственник ФИО1, затем ФИО2, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленного стороной истца договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО16, продала ФИО5 дом с надворными постройками за 10000 рублей.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серия III -ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ
К имуществу ФИО2 нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, в котором в качестве наследников заявлены дочери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая отказалась от причитающейся ей доли на наследство. Наследство состоит из денежных вкладов, находящихся на хранении в Курском отделении № ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами, свидетельство о праве на наследство по закону серия <данные изъяты> №6 от ДД.ММ.ГГГГ
На основании распоряжения администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области №-ра от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в адрес жилого дома с кадастровым номером №: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-95982080, № КУВИ-001/2025-95982086, в реестре зарегистрированы: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м., 1969 г. постройки, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям АО «Атом ЭнергоСбыт» №..07-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Курская <адрес>, ФИО7 <адрес>, д. Приходьково, <адрес> лицевой счет № зарегистрирован на ФИО11
В спорном домовладении проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается сообщением администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области № 83 от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями представлеными на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № с 2012 г. по настоящее время.
В реестре муниципального имущества Хомутовского района Курской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимого имущества: жилом доме с кадастровым номером № площадью 41,8 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, не содержится, что следует из уведомления администрации Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом вышеизложенного судом установлено, что истец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 за 10000 рублей жилой дом площадью 41,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Однако, в установленном законом порядке, право собственности на указанные объекты недвижимости, не оформил.
С момента покупки жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, истец ФИО5 владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания и проживает в спорном домовладении.
Спорное имущество в реестре муниципального имущества Хомутовского района Курской области не значится, правопритязания третьих лиц отсутствуют.
В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке и реализовать свое право на спорные жилой дом и земельный участок для истца во внесудебном порядке не представляется возможным, что и послужило подом для истца обращения в суд с иском о признании права.
Разрешить спор в ином несудебном порядке невозможно, по той причине, что продавец ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями самого истца ФИО5 и его представителя адвоката ФИО18, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО15, ФИО17, третьего лица ФИО11, а также представленными доказательствами и материалами дела.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 показала, что она с рождения и по настоящее время проживает в <адрес>. ФИО5 знает с детства, в настоящее время он ее сосед. Дом № в <адрес> ФИО5 купил у ФИО2 примерно в 2000 годах. Она присутствовала при покупке, договор писали от руки. С этого времени ФИО5 в этом доме постоянно проживает, никуда не уезжал, пользуется им как своим собственным, обрабатывает приусадебный участок. Никто на этот дом никогда не претендовал, спора с соседями по поводу границ нет. Дом пригоден для проживания, подключен свет, отопление печное, вода из колодца. ФИО2 умерла, у нее было четверо детей, две дочери ФИО4 и ФИО3 проживают в <адрес>, остальные сын и дочь в <адрес>.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО17 пояснила, что она проживает в <адрес> более 40 лет. В доме № проживает более 20 лет. ФИО5 проживает в д. Приходьково с ней по соседству в доме № Он купил этот дом более 20 лет назад, но не оформил его, до этого проживал также в д. Приходьково, в другом доме. Ранее дом № принадлежал ФИО8 и его жене ФИО9, они умерли. Спор по границам земельного участка отсутствует. Ей известно, что ФИО5 купил этот дом, при покупке отдавал деньги, составлялся договор в котором расписывались свидетели, это было давно.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО5 его отец. Отец проживает в д. Приходьково с рождения, в доме № с 2000 г. Старый дом, в котором ранее проживал отец, находящийся также в д. Приходьково пришел в негодность, поэтому он купил этот. Он сам также жил в д. Приходьково в доме № до 2016 г., а потом женился и уехал жить в с. Калиновка Хомутовского района. Лицевой счет АО «АтомЭнергоСбыт» по д. Приходьково зарегистрирован на него, но фактически оплату производит всегда отец.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчики своих возражений относительно исковых требований ФИО5 суду не представили.
При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме и полагает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья М.В. Татаренко
Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2025 года.
Председательствующий судья М.В. Татаренко