КОПИЯ

Дело № 2-728/2023

УИД 42RS0002-01-2023-000446-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 23 марта 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КВ к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в апреле 2015 г. он купил у ППЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., садовый земельный участок площадью 591 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Садовый участок был приобретен за 65 000 руб. Указанный земельный участок принадлежал ППЕ на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от 31.03.1993 № 291, выданного Комитетом по земельной реформе г. Белово на основании решения администрации г. Белово от 16.03.1993 № 208-р.

Между истцом и ППЕ был заключен предварительный договор купли-продажи садового участка в форме расписки. Первая расписка от 03.03.2015 составлена собственноручно ППЕ о том, что он получил от ФИО1 деньги в сумме 40 000 руб. в счет частичной оплаты за проданный ему сад № в садово-огородном обществе «****». Вторая расписка от 16.04.2015 составлена собственноручно ППЕ и подписана обеими сторонами в том, что ППЕ продал сад № со всеми находящимися на нем строениями ФИО1, получил оплату за проданный сад в общей сумме 65 000 руб., а также в том, что продавец обязуется оформить документы по продаже участка по первому требованию покупателя.

Однако оформить договор купли-продажи земельного садового участка в установленном порядке и зарегистрировать переход права собственности на участок ППЕ и ФИО1 не успели, так как у ППЕ ухудшилось состояние здоровья и его дочь ФИО2 увезла его к себе домой в г. ****. После чего истец больше не встречался с ППЕ

От дочери ППЕ - ФИО2 истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ППЕ умер. Его дочь выслала истцу копию свидетельства о смерти ППЕ

Таким образом, между ППЕ и ФИО1 фактически был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, оплата за участок была полностью внесена продавцу покупателем, но договор купли-продажи не был в установленном порядке сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности ввиду того, что продавец не имел такой возможности по состоянию здоровья.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 591 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, между ППЕ и ФИО1 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по имеющемуся в материалах дела адресу (ШПИ 80091482320621), судебная повестка по состоянию на 22.03.2023 имеет статус «неудачная попытка вручения», что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (здесь и далее в ред. от 06.04.2015) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На момент возникновения спорных правоотношений (то есть по состоянию на 16.04.2015) действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122).

Как следует из положений ст. 2 названного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1). Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) (ч. 2). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ч. 3).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона № 122 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 122).

В ст. 16 Федерального закона № 122 установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки (ч. 1). К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч. 2). Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность (ч. 4). Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ч. 7).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (ч. 1 ст. 17 16 Федерального закона № 122).

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ППЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю 291 от 31.03.1993 (решение Администрации г. Белово № 208р от 16.03.1993) садовый участок площадью 591 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 11, 12).

ППЕ являлся членом Садоводческого (огороднического, дачного) товарищества «****» (л.д. 15, 16).

16.04.2015 ППЕ продал данный земельный участок ФИО1 за 65000 руб., что подтверждается расписками от 03.03.2015 и 16.04.2015 о получении им денежных средств от ФИО1 и передаче последнему документов на участок (л.д. 13, 14).

ППЕ умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – г. **** (л.д. 17).

Ответчик ФИО2 (до заключения ДД.ММ.ГГГГ брака - Прохоренко) В.П. является дочерью ППЕ (л.д. 40, 41).

Супруга ПВП – ПНН, умерла в 2003, дочери – Н(П)ГП (умерла в 2014) и ПТП(умерла в 1965), что подтверждается записями акта о смерти. Иных наследников не имеется.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Как следует из сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, и подтверждается ответами нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области МОИ, ЖТА, ИОМ, ААВ, ГАВ, врио нотариуса ГОИ – РГГ наследственное дело после смерти ППЕ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 20, 39, 42-44, 50, 53, 54, 56, 57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2023 № КУВИ-001/2023-7074545 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 591 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 921-24).

Свидетель ПЛА в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 является ее бывшим супругом. В 2015 г. он купил спорный земельный участок, выращивает на участке картошку, она с дочерью и зятем помогают ему. О каких-либо правопритязаниях на данный участок со стороны третьих лиц и наследников ППЕ ей неизвестно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ПЛА, так как они последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Ее показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Как уже было отмечено выше, в обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что между ним и ППЕ был заключен договор купли-продажи земельного участка, но окончательно оформить права на него истец не успел, поскольку состояние здоровья ППЕ ухудшилось и его дочь ФИО2 увезла его к себе домой в г. ****, где он умер.

В судебном заседании с достоверностью установлено и никем не оспаривается, что правообладателем земельного участка №, расположенного по <адрес>, являлся ППЕ, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, возможность оформить право собственности на данный земельный участок в ином (внесудебном) порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает, что договор купли-продажи от 16.04.2015 спорного объекта недвижимости является заключенной сделкой и приходит к выводу о необходимости признания за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 18.03.2023) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 591 кв.м., расположенного по <адрес>, между ППЕ и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1, паспорт **** №, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 591 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 30.03.2023.