УИД 71RS0016-01-2025-003218-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2025 г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2542/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и прекращении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска ссылается на то, что 21.09.2017 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Цена квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> рублей ФИО4 передал ФИО1 до подписания указанного договора. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается ФИО4 ежемесячно 22 числа равными частями в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления на счет ФИО1, в срок до 22.03.2018. 27.09.2017 при регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> номер записи №; также была сделана запись о наличии ограничения прав «Ипотека в силу закона» № от 27.09.2017 в пользу ФИО1 Обязательства истца по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается чеками о перечислении на счет ФИО1 от 20.10.2017, 20.11.2017, 19.12.2017, 18.01.2018, 20.02.2018, 20.03.2018. Однако обременение не снято, так как ФИО1 умер. 12.02.2025 ФИО4 было подано заявление о прекращении ограничения прав в отношении указанной квартиры. В результате рассмотрения заявления, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав от 18.02.2025, а затем уведомление о прекращении государственной регистрации прекращения ограничения прав от 10.04.2025. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.п. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложено по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения. по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки, в силу закона относится смерть продавца.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21.09.2017 ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи квартиры, площадью 48,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН в отношении приобретенного имущества установлено обременение в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено и никем не оспорено, что ФИО1 умер 18.11.2020. Наследник к имуществу умершего ФИО1 его дочь ФИО2, которая обратилась к нотариусу Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО3 Открыто наследственное дело №.

До момента смерти продавца, стороны с заявлением о снятии обременения со спорного жилого помещения не обратились.

12.02.2025 ФИО4 было подано заявление о прекращении ограничения прав в отношении указанной квартиры. В результате рассмотрения заявления, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав от 18.02.2025 №, а затем уведомление о прекращении государственной регистрации прекращения ограничения прав от 10.04.2025 №

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залог обязательства.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности жилого помещения.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что сторонами был исполнен договор купли продажи недвижимого имущества от 21.09.2017, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается банковскими чеками от 20.10.2017, 20.11.2017, 19.12.2017, 18.01.2018, 20.02.2018, 20.03.2018, квартира передана от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было своевременно подано сторонами, прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона путем подачи заявления в Управление Росреестра по Тульской области в связи со смертью продавца невозможно, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, при жизни продавец квартиры претензий в отношении оплаты по договору купли-продажи не предъявлял, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, требования истца являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, <данные изъяты> в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м, расположенной по адресу<адрес>, номер государственной регистрации: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025.

Председательствующий