Решение по делу № 2-886/2022 от 05.09.2022 - о признании права собственности.

61RS0047-01-2022-001016-18

Дело № 2-886/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указав, что 01.03.1975г. Каменоломненским отделом ЗАГСа был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1 в девичестве ФИО3). Постановлением главы администрации поселка Каменоломни Октябрьского района Ростовской области от 27.10.1993г. №831 ФИО2 был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. в районе существующего здания ветстанции в п. Каменоломни, Октябрьского района, Ростовской области. На основании этого постановления, отдел по делам строительства и архитектуры Октябрьского района Ростовской области выдал разрешение на строительство гаража и выдал схему расположения гаража. Во исполнение указанных документов в 1995г. ФИО2 был построен индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 расположенный по адресу: п.Каменоломни, в районе ветстанции. 02.10.2013г. в упрощенном порядке гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № 26.12.1994г. ФИО2 умер. Как наследник первой очереди, в соответствии со ст.1142 ГК РФ ФИО1 и ее сыновья ФИО4 и ФИО5 обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа ФИО6 с заявлениями о принятии наследства. Несмотря на то, что наследственные права на указанный гараж оформлены не были, ФИО1 продолжала пользоваться гаражом, в котором имеется повал. Согласно справки ГУПТИ РО от 12.09.2013г. инвентаризационная оценка спорного гаража по состоянию на дату смерти ФИО2 составляла 1088 рублей. Земельный участок, занятый под гаражом, числящимся за ФИО2 находится в фактическом пользовании, является сформированным и утверждена схема его расположения на кадастровом плане в районе ветстанции, постановлением Главы Каменоломненского городского поселения №285 от 10.09.2013г. участку был присвоен адресный номер литер Г66 по адресу: район существующего здания ветстанции п.Каменоломни, Октябрьский район, Ростовской области. В настоящее время ФИО1 решила узаконить право собственности на свой индивидуальный гараж, и обратилась в отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области. Устно ей было разъяснено, что в соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Согласно технического заключения ООО « АКБ» Архитектурно-кадастрового бюро от 30.06.2022г., строительные конструкции здания гаража находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с намерением узаконить права на указанный земельный участок и имеющийся на нем гараж в рамках гаражной амнистии, Администрация Каменоломненского городского поселения дала письменное разъяснение о том, что после предъявления ФИО1 прав на строение (гараж) в ее собственность будет оформлено право на земельный участок, на котором этот гараж расположен.

На основании изложенного, истец в уточненной редакции просила суд: Признать индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: , в районе ветстанции с кадастровым № наследственным имуществом после смерти ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по с кадастровым № в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего 26.12.1994 г..

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Плеханова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лицо нотариус ФИО6, Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 статьи 218 ГК РФ право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что разрешением Отдела по делам строительства и архитектуры района полкома ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража размером 4,0х6,0 м на специально отведенном земельном участке площадью 24 кв.м., а также предоставлена схема расположения гаража.

Своими силами, в 1995 на отведенном земельном участке ФИО2 построил гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м..

ФИО2 умер 26.12.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти I-AН №.

Из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО6 следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №275/98, наследниками по закону являются: супруга ФИО1, сын ФИО4 и сын ФИО5, которые обратились с заявлением о принятии наследства, им выданы: свидетельство о праве на наследство по закону от 17 июня 1998г. р № 1124, на автомобиль модели "ГАЗ-24" 1961 года выпуска; свидетельство о праве на наследство по закону от 17 июня 1998г. р № 1125 на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями; свидетельство о праве на наследство по закону от 21 мая 2004г. р № 2451 на квартиру, находящуюся по

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 22.03.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти V-AН №.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 14.04.2022г., что подтверждается свидетельством о смерти V-AН №.

Земельный участок, занятый под гаражом, числящимся за ФИО2, находится в фактическом пользовании, является сформированным и утверждена схема его расположения на кадастровом плане в районе ветстанции.

Постановлением №285 от 10.09.2013г. земельному участку и существующему индивидуальному гаражу (бывший адрес: район существующего здания ветстанции числящимся за умершим ФИО2 присвоен новый

Из выписки ЕГРН от 09.06.2022 следует, что правообладатель на гараж, площадью 31,8 кв.м. год завершения строительства 1995, с кадастровым №, расположенный по . станции отсутствует.

Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим ГК РФ.

В силу действующего Гражданского Кодекса РФ ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права и установленных судом обстоятельств имеются основания для признания вышеуказанного гаража наследственным имуществом после смерти ФИО2.

Единственным наследником спорного гаража, является истец – супруга наследодателя, которая своими действиями фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, вступила во владение данным имуществом.

Из технического заключения от 30.06.2022г., составленного ООО «АКБ» следует, что в результате обследования гаража №13/204 литер Г66 в районе ветстанции в р.п. Каменоломни, Октябрьского района, Ростовской области общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Обследованное здание представляет собой капитальное здание класса ответственности КС-2 в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, покрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации. Строительные конструкции обследованного здания гаража №13/204 литер Г66 в районе ветстанции в р.п. Каменоломни, Октябрьского района, Ростовской области находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по с кадастровым № т.к. гараж возведен на земельном участке на законных основаниях, возведенное строение, используемое в качестве гаража, расположено в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по с кадастровым № наследственным имуществом после смерти ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж литер «Г 66», с подвалом п/Г66 площадью 31,8 кв.м., расположенный по с кадастровым № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 26.12.1994 г..

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 05.09.2022г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с 12.09.2022г.

Судья Е.А. Мамонова