№2-1-576/2023

64RS0010-01-2023-000602-58

Решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием представителя ответчика Джелиловой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, что 25 апреля 2022 года между администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1 665 303 кв.м., расположенный на территории Беспаловского сельского поселения <адрес>. Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок был передан ответчику 25 апреля 2022 года. Срок действия договора с 25 апреля 2022 года по 24 апреля 2032 года. Пунктом 4.2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально в течение каждого расчетного периода, за текущий квартал – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, при этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за неуплату или ненадлежащую уплату Арендатором Арендодателю арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по оплате арендной платы за период с 25 апреля 2022 года по 13 февраля 2023 года составляет 1 485 297 рублей 28 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 1 444 198 рублей 35 копеек, пени – 41 098 рублей 93 копейки.

20 февраля 2023 года в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, которая была получена ответчиком. До настоящего времени ответчиком не приняты меры к погашению задолженности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2022 года № за период с 25 апреля 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере 1 485 297 рублей 28 копеек.

Представитель истца администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области, третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с противоречивыми сведениями о местах регистрации ответчика суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Джелилову Н.К. в качестве представителя ответчика ФИО1

Представитель ответчика Джелилова Н.К. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно чч.1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как следует из ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 апреля 2022 года между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район Волгоградской области» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать на основании протокола по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 5 апреля 2022 года Арендатору во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1 665 303 кв.м., расположенный на территории Беспаловского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области, в соответствии с разрешенным использованием. Срок действия договора с 25 апреля 2022 года по 24 апреля 2032 года.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что размер годовой арендной платы согласно протоколу по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 5 апреля 2022 года составляет 2 180 400 рублей.

За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату согласно протоколу по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 5 апреля 2022 года.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Не использование Арендатором арендованного земельного участка не может служить основанием для отказа Арендатора в выплате Арендодателю арендной платы.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды за неуплату или ненадлежащую уплату Арендатором Арендодателю арендной платы в сроки, установленные в пункте 3.1 настоящего договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от 25 апреля 2022 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, являющийся предметом договора, земельный участок осмотрен сторонами и принят арендатором в удовлетворительном состоянии, претензий к качеству предъявляемого имущества нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения) зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 в виде аренды на вышеназванный земельный участок по договору от 25 апреля 2022 года.

Таким образом, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. С условиями договора аренды стороны согласились, подписывая его.

20 февраля 2023 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка. Указанные документы ФИО1 были получены 14 марта 2023 года, но до настоящего времени задолженность не погашена и земельный участок истцу не возвращен.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ФИО1 по оплате арендной платы за период с 25 апреля 2022 года по 13 февраля 2023 года составляет 1 485 297 рублей 28 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 1 444 198 рублей 35 копеек, пени – 41 098 рублей 93 копейки.

Указанный расчёт суд признаёт верным и соответствующим условиям договора.

Доказательств внесения в полном размере арендной платы ответчиком суду не представлено, расчёт размера арендной платы допустимыми доказательствами в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

Таким образом, ФИО1 нарушил установленные договором условия по внесению арендной платы, что предоставляет право истцу в соответствии со ст.450 ГК РФ потребовать погашения образовавшейся задолженности, поскольку истец рассчитывал на уплату арендных платежей, невыплата которых наносит ущерб истцу и лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с за период с 25 апреля 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере 1 485 297 рублей 28 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 1 444 198 рублей 35 копеек, пени – 41 098 рублей 93 копейки.

Оснований для снижения взыскиваемой неустойки за несвоевременное внесение арендной платы суд не усматривает, поскольку заявленный размер неустойки, по мнению суда, устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

Таким образом, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в пользу муниципального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 15 626 рублей 49 копеек (13 200 р. + 0,5% * (1485297,28р. – 1000000р.)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области (ИНН/КПП <***>/343101001, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25 апреля 2022 года за период с 25 апреля 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере 1 485 297 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 15 626 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья /подпись/ Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья Е.В. Любченко