Дело № 2-2202/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольную постройку здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору аренды истец оплачивает арендные платежи.
В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке построено нежилое здание гаража <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, без получения разрешительных документов на его строительство. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО г. Новотроицк с целью узаконения данного нежилого здания. Однако, получила ответ о том, что ей необходимо обратиться в суд за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости.
Определением суда от 21.10.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 супруг истца
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы истцом, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11.03.1998 №8-П, Определения от 25.03.2004 №85-О, от 13.10.2009 №1276-О-О и от 29.09.2011 №1071-О-О).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу абз.2 ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке с соблюдением его разрешенного использования, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из постановления администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Постановлением администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для узаконения объекта самовольного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новотроицк с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды вышеназванного земельного участка.
Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новотроицк, утвержденных решением городского Совета депутатов МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости (гараж) находится в коммунально-складской зоне, красные линии в районе размещения данного земельного участка не установлены, земельный участок соответствует местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Новотроицк, утвержденным решением городского Совета депутатов МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из справки ООО «Кадастровое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на едином земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание гаража в границах данного земельного участка литер Г - нежилое здание гаража, год постройки – <данные изъяты>.
Согласно техническому заключению ИП ФИО3 о состоянии строительных конструкций объекта здание гаража по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при использовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности, не противоречит требованиям СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей, актуализированная редакция СНиП 21-02-99, не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья.
Учитывая, что самовольно возведенное строение не создает опасность для жизни и здоровья граждан, конструкция находится в работоспособном техническом состоянии, на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки МО г. Новотроицк, со стороны ответчика не представлены возражения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года
Судья: Н.Г. Ершова