58RS0027-01-2022-004520-50

Дело № 2-2304/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Сарычевой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арсенал» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Арсенал», в котором указал, что 06.04.2018 между ним и ответчиком был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, расположенному по адресу: сроком до 31.12.2018. В конце декабря 2018 г. ответчик уведомил истца о намерении освободить арендованное помещение и земельный участок с 01.01.2019, однако с регистрации по данному адресу не снялось, по новому адресу ООО «Арсенал» зарегистрировалось только 22.04.2019, соответственно ООО «Арсенал» использовало адрес: до 22.04.2019. Ответчик арендованное имущество так и не передал истцу, акт приема – передачи сторонами не подписан. В течение срока аренды ответчик ни разу не вносил арендные платежи, в связи с чем за ООО «Арсенал» образовался долг по состоянию на 22.04.2019 в размере 1 200 000 руб.

Просит взыскать с ООО «Арсенал» задолженность по арендной плате в размере 1 200 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2019 по 08.04.2022 в размере 231 951,70 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что период обязательств ООО «Арсенал» перед ФИО1 по аренде и по внесению арендной платы, по мнению истца, соотносится с периодом использования адреса места регистрации принадлежащего истцу и исчисляется с 06.04.2018 года с момента заключения договор аренды и использования адреса места регистрации ООО «Арсенал» по 22.04.2019 года, когда в ЕГРЮЛ была внесена запись о новом месте регистрации ООО «Арсенал». Соответственно, истец считает, что за указанный период у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 1 200 000 руб. исходя из размера арендной платы, установленного договором аренды. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 231 951,70.

Представитель ответчика ООО «Арсенал» - ФИО3, исковые требования ФИО1 полагал необоснованными, пояснив, что ответчик был лишен возможности использования арендованного имущества, поскольку после заключения договора аренды выяснилось, что недвижимое имущество ранее уже было передано в аренду иному лицу. Ответчик предпринял попытки к получению доступа к арендованному имуществу, но получил отказ. Просил применить срок исковой давности, поскольку п.3.3 договора аренды оплата за арендованное имущество должна производиться не позднее 31 числа каждого месяца. Ответчиком в адрес истца было направлено соглашение о расторжении договора аренды с 31.12.2018. Следовательно, 31.12.2018 было последней датой платежа по договору аренды. Срок предъявления требований истек 31.12.2021.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании, состоявшемся 17.08.2022, пояснил, что в начале 2018 г. он заключил с ФИО1 договор аренды нежилого помещения, стоянки расположенных по адресу: имуществом он пользовался до конца 2018 г. К нему обращались сотрудники ООО «Арсенал», которые тоже хотели пользоваться данным имуществом, просили освободить помещение, но он им отказал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 06.04.2018 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Арсенал» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: для использования его в предпринимательской деятельности для размещения станции технического обслуживания и ремонта автомобилей. Вместе с недвижимым имуществом в аренду передается оборудование, указанное в Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.2 договора аренды, за использование имущества арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в сумме 5000 руб. за все имущество.

Дополнительным соглашением от 06.04.2018 сумма арендной платы определена сторонами в размере 100 000 руб. за недвижимое имущество, передаваемое по договору аренды.

Факт передачи имущества, а именно нежилых помещений и земельного участка – бокса с подсобными помещениями (бокс утепленный, ворота, 6 регистров, 1 батарея, полы колотый кафель), территории асфальтированная, забор из плит, ворота метал. 1 шт., сетка рабица-забор, шлагбаума металлический 1 шт., туалета кирпичного 1 шт., дровницы (фургон) 1 шт., котельной – фасад утепленный, тех. кабинет, тех. помещения душевой и находящегося в указанных помещениях оборудования, подтверждается актом приема – передачи от 06.04.2018.

В связи с неисполнением обязательств надлежащим образом, 15.06.2020 ФИО1 в адрес ООО «Арсенал» направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по договору аренды недвижимости от 06.04.2018, а именно уплате арендной платы и процентов.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика – ФИО3 заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту- постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доводы представителя истца - ФИО5 о том, что задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.04.2018 подлежит взысканию до 22.04.2019, то есть до момента снятия ООО «Арсенал» с регистрации по юридическому адресу: являются необоснованными.

Согласно п. 3.1 договора аренды от 06.04.2018 за пользование имущества арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится не позднее 31 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Из п. 4.1 договора усматривается, что договор вступает в силу с 06.04.2018 и действует до 31.12.2018.

Если по истечение срок действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продлевается на тех же условиях и на тот же срок. (п.4.2).

24.12.2018 ООО «Арсенал» в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды с 31.12.20218.

Из пояснений представителя истца – ФИО5 следует, что соглашение о расторжении договора получено ФИО1 в начале января 2019, но не было подписано им, так как фактически имущество передано не было.

Принимая во внимание, что ООО «Арсенал» выполнил условие договора в части уведомления арендодателя надлежащим образом о прекращении договора от 06.04.2018, арендные отношения между сторонами прекратились с 31.12.2018.

Последний платеж, учитывая определенный условиями договора срок внесения ежемесячных платежей, должен был быть произведен не позднее 31.12.2018.

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился 11.04.2022 путем направления искового заявления Почтой России.

Таким образом, на момент обращения истца за судебной защитой срок исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды от 06.04.2018 истек.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Арсенал» о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 г.