Санкт-Петербург
Дело № 22 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И.В. Яровинского,
при ведении протокола помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец указывал, что по договору купли-продажи от 06.12.2018 истцом была приобретена доля (5/49 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №;
вторым покупателем по данному договору являлась ФИО4, которая приобрела также 5/49 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости;
весной 2021 года истцом получено налоговое уведомление № от 18.03.2021, из которого он узнал о необходимости оплаты налога за совершение сделки по отчуждению указанного объекта недвижимости и необходимости предоставления налоговой декларации;
из представленных из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу сведений истцу известно, что сделка по отчуждению принадлежащей ему доли совершена 22.04.2020, продавцом выступила ФИО4, которая продала 10/49 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости ФИО5, тем самым, ФИО4 продала принадлежащую ей долю, а также долю в праве общей долевой собственности истца (5/49), которые в сумме составляют 10/49;
в указанной сделке ФИО4 действовала от имени истца на основании доверенности, удостоверенной ФИО1, атташе Посольства России в ЦАР (Банги) 08.07.2019 по реестру №;
договор купли-продажи вышеуказанной доли удостоверен 22.04.2020 нотариусом ФИО6, регистрационная запись №, им же направлен пакет документов для регистрации сделки в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу;
24.04.2020 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу внесена запись в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 в отношении принадлежащей ему доли;
между тем, истец никаких распоряжений и согласия на отчуждение принадлежащей ему доли в квартире не давал, намерений на продажу доли не имел, принадлежащую ему долю не отчуждал; доверенность, содержащую полномочия на проведение такого рода сделки, никому не выдавал, в том числе и при отъезде за пределы Российской Федерации на длительное время за границу; сделка совершена без законных на то оснований и полномочий на ее совершение;
ответчик ФИО4 обращалась к истцу с предложением о продаже принадлежащей ему доли, однако, истец данное предложение не принял, необходимость наличия в его праве собственности доли в вышеуказанном объекте недвижимости обусловлена возможностью регистрации по месту жительства по данному адресу.
Ссылаясь на указанное, истец, с учётом уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи долей квартиры № от 22.04.2020, заключенный между ФИО4 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки, применить реституцию в случае удовлетворения исковых требований, восстановить права истца как собственника 5/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 заявленные требования не признал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства.
Третьи лица, нотариус ФИО6, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из представленной в материалы светокопии договора купли-продажи долей квартиры от 22.04.2020 (на нотариальном бланке №) усматривается, что продавцами по сделки являлись ФИО4, ФИО3, при этом данный договор содержит подпись ФИО4 за себя и по доверенности за ФИО3 (л.д.47-48). Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре №.
В материалы дела также представлена светокопия доверенности, выданная ФИО3 на имя ФИО4, сроком на 3 года, выдана 08.07.2019 года, удостоверена ФИО1, атташе Посольства России в ЦАР (Банги) 08.07.2019 по реестру №
Из указанной доверенности от 08.07.2019 следует, что ФИО3 уполномочил ФИО4, среди прочего, управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог жилые дома и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам, вести от его имени дела по всех государственных учреждениях, кооперативных и общественных организациях, а также вести его дела по всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа к взысканию, получения присужденного имущества или денег (л.д.94 на обороте).
Из сведений, содержащихся на сайте Федеральной нотариальной палаты (раздел «Проверка доверенностей по реквизитам») следует, что данная доверенность отображается в системе как действующая доверенность, регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС № от 15:54 09.07.2019, нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения от отмене доверенности от 08.07.2019, за реестровым номером №, не имеется (л.д.95).
Из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Свидетель №1 следует, что перед оформлением сделки ФИО4 получила от свидетеля отказ от преимущественного права покупки долей, сообщила свидетелю о намерении истца, который проживал в тот момент за границей длительное время, о продаже принадлежащей ему доли, и о том, что у ФИО4 имеется доверенность на совершение сделок по отчуждению объекта недвижимости от имени ФИО3 (л.д.177).
Из ответа ПАО «Сбербанк России» на запрос истца от 09.11.2022 следует, что договор расчетно-кассового обслуживания №, заключенный с ФИО3, расторгнут 21.08.2020; заявление о закрытии банковского счета и расторжении договора предоставления услуг подписано доверенным лицом ФИО4
Из представленной копии доверенности от 03.12.2019, выданной ФИО3 на имя ФИО4, удостоверенной ФИО1, атташе Посольства России в ЦАР (Банги) 08.07.2019 по реестру №, следует, что ФИО4 уполномочена от имени ФИО3 распоряжаться банковским счетом № ПАО «Сбербанк России» по городу Санкт-Петербургу, для чего ей предоставлено право выполнять все предусмотренные законом операции по счетам, заполнять и пописывать платежные поручения и другие банковские документы, при необходимости с правом закрытия счетов, расписываться за ФИО3 и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Из сведений, содержащихся на сайте Федеральной нотариальной палаты (раздел «Проверка доверенностей по реквизитам») следует, что данная доверенность отображается в системе как действующая доверенность, регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС № от 09:03 04.12.2019, нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения от отмене доверенности от 03.12.2019, за реестровым номером №, не имеется.
Нормы законодательства предусматривают возможность участников гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе заключать договоры, реализовывая их лично либо через представителей (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Полномочие представителя может быть основано на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.) (п. 1 ст. 182 ГК РФ).
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Доверенность может быть выдана несколькими лицами одному или нескольким лицам в том случае, если передаваемые полномочия одинаковы и касаются однородных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 186 ГК РФ, в доверенности может быть указан любой срок действия, но в п.п. 1 п. 1 данной правовой нормы закреплено общее правило о действии доверенности, в которой срок ее действия не указан: такая доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Согласно ст. 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают, в частности, следующие нотариальные действия:
удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации", консульское должностное лицо имеет, в частности, право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается, вопреки доводам истца, что доверенность от 08.07.2019, на основании которой ФИО3 уполномочил ФИО4, среди прочего, управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог жилые дома и другое имущество, подписана и удостоверена в порядке, приравненном к нотариальному.
Данная доверенность выдана ФИО3 на имя ФИО4 сроком на 3 года, то есть, на весь данный период (с 08.07.2019 по 08.07.2021) ФИО3 наделил ФИО4, в том числе правом на распоряжение его имуществом (движимым и недвижимым).
Поскольку на момент совершения оспариваемой сделки срок действия данной доверенности не истек, данных о том, что указанная доверенность была отозвана либо признавалась недействительной, в материалах дела не содержится, судом такие обстоятельства установлены не были; суд приходит к выводу о том, что, заключая оспариваемую сделку, ФИО4 действовала в пределах наделенных доверенностью полномочий, в связи с чем по данному основанию сделка не может быть признана судом недействительной.
При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований согласиться с доводами истца об отсутствии его воли на совершение спорной сделки. Установлено, что выданной доверенностью истец наделил ответчика ФИО4 полномочиями на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем согласиться с утверждением, что у истца отсутствовали намерения на его отчуждение, у суда не имеется.
То обстоятельство, что оригинал доверенности утрачен, не отменяет обязанность истца по предоставлению доказательств, подтверждающих наличие достаточных оснований для признания сделки недействительной, однако, такие доказательства отсутствуют.
С учётом указанного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи долей квартиры № от 22.04.2020, заключенного между ФИО4 и ФИО5
Поскольку в удовлетворении требований о признании сделки недействительной отказано, вопрос о применении последствий недействительной сделки судом не обсуждается, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о применении последствий недействительности сделки, восстановлении прав истца как собственника 5/49 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по реализации принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая права и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая соответствующие условия (определения Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2015 N 4-КГ15-54, от 14.06.2016 N 52-КГ16-4).
С целью квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента, выразившегося в заключении спорной сделки (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации").
К тому же, как указано в пункте 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, в связи с чем обязанность доказывания неразумности и недобросовестности действий участника гражданских правоотношений возлагается на лицо, заявившее требования.
Следовательно, для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что, совершая оспариваемую сделку, ее стороны намеревались реализовать какой-либо противоправный интерес.
Между тем, в рассматриваемом случае судом не установлено наличие признаков злоупотребления правом в действиях ФИО4 при совершении оспариваемой сделки, поскольку истец не представил доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО4 при заключении оспариваемой сделки, при том, что ФИО4 действовала от имени ФИО3 на основании удостоверенной и не отмененной доверенности с правом на отчуждение имущества ФИО3
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Яровинский
в окончательной форме
принято 23.12.2022