Дело № 2-2344/2022

54RS0008-01-2022-0023 80-11

Поступило в суд 28.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 г. г.Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А,

при секретаре Козыревой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском и просила взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35070 рублей, неустойку в размере 60 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3052 рублей (л.д.6-8).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №, согласно которому истец обязалась совершить за плату действия, направленные на поиск третьего лица, именуемого «Покупатель» с целью продажи (отчуждения любым иным способом) принадлежащего ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская обл, <адрес>. Ответчик поручил истцу самостоятельно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и принять от покупателя задаток, который будет храниться у истца до заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости. С целью исполнения обязательств по договору истец был обязан размещать заявки на продажу объекта недвижимости в СМИ по своему усмотрению, принимать и передавать ответчику информацию о покупателях и предлагаемых ими ценах на объект недвижимости; организовывать осмотры объекта недвижимости покупателями по мере поступления заявок; оказывать консультационные услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, по перечню документов необходимых для отчуждения объекта недвижимости, их получению, согласованию, по порядку и условиям совершения гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости, оказывать юридическую помощь в составлении проектов документов, обеспечивать сохранность, возврат и восстановление за свой счет (в случае порчи или утери) принятого на хранение по договору по истечение срока действия договора по требованию заказчика, не передавать третьим лицам и не допускать распространения персональных данных заказчика кроме как для целей исполнения настоящего договора.

Стоимость услуг истца по договору составляет 40 000 рублей и подлежит оплате в день подписания предварительного договора об отчуждении объекта недвижимости в случае предоставления покупателя на объект недвижимости; в течение двух дней после предоставления соответствующего требования в случаях, когда обязанности исполнителя не могут быть исполнены по вине заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец связалась с ответчиком для определения деталей очередного осмотра объекта, после чего ответчик сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с изменением семейных обстоятельств.

Истец предложила ответчику компенсировать фактически оказанные услуги и фактически понесенные расходы в досудебном порядке, однако ответчик отказался, в дальнейшем перестав выходить на связь. В период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец понесла расходы по размещению рекламы на сайтах и на уличных досках в общем размере 19070 рублей. Кроме того, в указанный период истец оказывала ответчику услуги в соответствии с договором, которые оцениваются в размере 16000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию об оплате задолженности, однако претензия удовлетворена не была.

Истец - ИП ФИО1 и ее представить ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить. Дополнительно указали, что фактически понесенные расходы - это оплата рекламных объявлений. Что касается штрафа, то он был согласован сторонами. Договор был подписан электронной подписью. На данный момент договор перестал действовать.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор №, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика за плату совершить действия, направленные на поиск третьего лица, именуемого «покупатель», с целью продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Для выполнения указанных действий и достижения целей, заказчик представляет исполнителю исключительное (эксклюзивное) право на поиск покупателя и продажу объекта недвижимости и поручает исполнителю самостоятельно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, приять от покупателя задаток. При этом полученная в качестве задатка сумма будет находиться на хранении у исполнителя до дня заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Стоимость услуг составляет 40000 рублей. Стоимость расходов исполнителя составляют 20000 рублей, которая является фиксированной и остается неизменной в случае изменения срока действия настоящего договора и включает в себя затраты на транспорт, рекламу, сотовую связь, интернет, юридическую помощь по подготовке проектов документов, стоимость услуг третьих лиц и оплачивается: а) в день подписания предварительного договора об отчуждении объекта недвижимости, если исполнителем представлен покупатель; б) в день окончания срока действия договора, указанного в п.6.1,6.2; в) в день досрочного расторжения настоящего договора. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление от ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с изменением семейных обстоятельств. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о расторжении договора (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к истцу с претензией, в которой указал, что с материальными требованиями он не согласен, поскольку доказательств фактически понесенных расходов исполнителем не представлено (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО2 направила претензию, в которой просит в течение семи дней в добровольном порядке погасить возникшую задолженность (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО2 направила ответ на претензию, в которой указала, что заключённым договором установлена фиксированная стоимость расходов исполнителя, которая является неизменной, выслала счет на оплату консультативных услуг и сведения о задолженности перед ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Суд, рассматривая заявленные требования истца, приходит к выводу о том, что правоотношения между ИП ФИО1 и ФИО2 возникли из договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с положениями статей 779-881 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.2.1 договора, исполнитель обязуется: размещать заявки на продажу объекта недвижимости в СМИ по своему усмотрению; принимать и передавать ответчику информацию о покупателях и предлагаемых ими ценах на объект недвижимости; организовывать осмотры объекта недвижимости покупателями по мере поступления заявок; оказывать консультационные услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, по перечню документов необходимых для отчуждения объекта недвижимости, их получению, согласованию, по порядку и условиям совершения гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости; оказывать юридическую помощь в составлении проектов документов; обеспечивать сохранность, возврат и восстановление за свой счет (в случае порчи или утери) принятого на хранение по договору по истечение срока действия договора по требованию заказчика; не передавать третьим лицам и не допускать распространения персональных данных заказчика кроме как для целей исполнения настоящего договора.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и допустимости, суд считает установленным, что ответчику услуга была оказана ИП ФИО1 надлежащим образом.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и его представителя, письменными материалами дела, а именно: отчетом исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о размещении объявления о продажи объекта недвижимости на сайтах: НГС, Н1, ЦИАН, Авито, МИР квартир, Дом Клик, СибДом (л.д.16); счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16000 рублей, из которых: 2000 рублей - консультационные услуги по определению цены объекта недвижимости; 2000 рублей -консультационные услуги по определению перечня документов для сделки с объектом недвижимости, комплектности и соответствию требования Росреестра имеющегося пакета документов на объект недвижимости, их получению, согласованию; 2000 рублей - консультационные услуги по порядку совершения сделки с объектом недвижимости; 5000 рублей – создание и размещение заявок на продажу в СМИ; 5000 рублей – переговоры с потенциальными покупателями, их представителями (л.д.21); перечнем и стоимостью услуг ИП ФИО1 (л.д.22); квитанциями об оплате объявления на сайтах (л.д.23-24); справкой по операциям Сбербанк (л.д.25-26); договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО1 оплатила ФИО4 10000 рублей за размещение бумажных объявлений на уличных досках объявлений (л.д.27,28); распечатками с сайтов, где указаны объявления о продаже объекта недвижимости ответчика (л.д.29-32); детализацией оказанных услуг связи, где истец производила переговоры по телефону (л.д.33-37).

По мнению суда, доказательств неоказания услуг или их оказания не в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 вознаграждения за оказанные услуги в размере 35070 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении возникшего обязательства.

Истец также просит взыскать штрафную неустойку в размере 60000 рублей соответствии с пунктом 4.1 договора, которая была согласована сторонами. Доказательств оплаты денежных средств ответчик не представил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 20 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в ее пользу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3052 рублей согласно представленным платежным поручениям (л.д.4,5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за фактически понесенные затраты и фактически оказанные услуги в размере 35070,00 руб., в качестве неустойки в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3052,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 г.

Судья /подпись/ М.А.Полтинникова