Гражданское дело № 2-7322/2025
УИД: 50RS0048-01-2025-003347-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Актив Плюс» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Актив Плюс» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты товара по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки промышленными, складскими и иными, предназначенными для этих целей производственными объектами, площадь 1 487 +/-28 кв.м., местоположение: <адрес>, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить его. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стоимость земельного участка составила 10 900 000 руб. 00 коп., из которых часть цены в размере 500 000 руб. 00 коп. покупатель должен был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 10 400 000 руб. 00 коп. в течение 20 (двадцати) календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными долями/частями. Покупатель оплатил истцу 500 000 руб. 00 коп., однако в дальнейшем прекратил платежи. Заочными решением Химкинского городского суд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору в размере 3 400 000 руб. В нарушение условий договора, обязательство по оплате оставшейся суммы в размере 7 000 000 руб. 00 коп., не исполнено. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате оставшейся суммы по договору. Вместе с тем, задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО1, его предствитель в судебное заседание не явились, ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать, в том числе, оплаты переданного товара (п. 3 с. 488 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с КН 50:04:0110406:213, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки промышленными, складскими и иными, предназначенными для этих целей производственными объектами, площадь 1 487+/-28 кв.м., местоположение: <адрес>, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить его.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стоимость земельного участка составила 10 900 000 руб. 00 коп., из которых часть цены в размере 500 000 руб. 00 коп. покупатель должен был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 10 400 000 руб. 00 коп. в течение 20 (двадцати) календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными долями/частями.
В тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по указанному договору купли-продажи и обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Актив Плюс».
Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора ответчиком были перечислены денежные средства в размере 500 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Вступившим в законную силу заочными решением Химкинского городского суд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 400 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 200 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 5.6 Договора в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты всей стоимости имущества по договору.
В нарушение условий договора оставшаяся сумма заложенности в размере 7 000 000 руб. 00 коп. ответчиком не погашена.
Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, вину ответчика в нарушении обязательства по договору суд считает установленной.
В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты товара по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, суд полагает, что ответчиком подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 000 руб. 00 коп., признавая перечисленные расходы судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Актив Плюс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Актив Плюс» (ОГРН №) денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 12.12.2025.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина