Дело № 2-1185/2025
УИД 50RS0044-01-2025-000609-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,
помощника судьи Резниченко А.В.,
с участием законного представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО СЭБ Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ООО «ПКО СЭБ Альянс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа б/н от 08.08.2024: основной долг в размере 300000 рублей, проценты за пользование займом с 09.08.2024 по 08.11.2024 в размере 54000 рублей; штраф за период с 10.09.2024 по 18.11.2024 в размере 210000 рублей, проценты за пользование займом согласно п. 3.1. Договора займа с 09.11.2024 по день фактического исполнения займа из расчета 18000 рублей ежемесячно, штраф согласно п. 3.4. Договора займа, начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения займа из расчета 3000 рублей за каждый день просрочки; обратить взыскание в счет погашения задолженности ответчика ФИО2 по Договору займа б/н от 08.08.2024, на предмет залога: земельный участок площадью 1380 +/- 13 кв.м, <адрес>, кадастровый <номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1000000 (один миллион) рублей, порядок реализации путем продажи с публичных торгов.
Свои требования истец мотивирует тем, что 08.08.2024 между ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа б/н, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 300000 руб. на срок 12 месяцев, на условиях процентной ставки по займу в размере 6,0% ежемесячно, что составляет 18000 рублей. Заём выдавался на предпринимательские цели и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО3 и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества- земельного участка общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, снт «Сосенки», р-н д. Зайцево, принадлежащий на праве собственности ответчику. Ответчик не исполняет предусмотренные договором займа обязательства, с 08.09.2024 платежи не производит, имеется основания для взыскания образовавшейся задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 5.1 Договора займа предмет залога оценивается сторонами в размере 1000000 руб. 11.10.2024 между ФИО3 и ООО «ПКО СЭБ Альянс» был заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент с 11.10.2024 уступил в полном объеме цессионарию свои права требования по данному договору займа.
Законный представитель истца ООО «ПКО СЭБ Альянс» в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
08.08.2024 между ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа б/н, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 300000 руб. на срок 12 месяцев, на условиях процентной ставки по займу в размере 6,0% ежемесячно, что составляет 18000 рублей. Заём выдавался на предпринимательские цели и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки (л.д.8-11)..
Факт передачи денежных средств ответчику в размере 300000 рублей подтверждается распиской от 08.08.2024 (л.д. 16, 50).
В соответствии с условиями вышеуказанного договора займа ответчик ФИО2 принял на себя обязательства погашать заём и уплачивать проценты за пользование займом ежемесячными платежами не позднее 8-го числа текущего месяца.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО3 и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества- земельного участка общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, снт «Сосенки», р-н д. Зайцево, принадлежащий на праве собственности ответчику (л.д. 13-15).
Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2025 собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО2, 12.09.2024 произведена государственная регистрация ограничения прав собственника в виде ипотеки в пользу ФИО3 (л.д. 35-36).
11.10.2024 между ФИО3 и ООО «ПКО СЭБ Альянс» был заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент с 11.10.2024 уступил в полном объеме цессионарию свои права требования по данному договору займа (л.д. 22-24, 64, 65).
11.10.2024 ООО «ПКО СЭБ Альянс» в адрес ответчика направило уведомление об уступке прав требований по договору займа (л.д. 25, 26, 27).
28.10.2024 ООО «ПКО СЭБ Альянс» в адрес ответчика направило требование о досрочном возврате задолженности по договору займа, в т.ч. процентов за пользование займом в срок до 11.11.2024 (л.д. 17, 26, 27). Требования ответчик не исполнил.
Размер задолженности ответчика по договору займа б/н от 08.08.2024 на 05.06.2025 составляет: 300000 рублей – основной долг, 54000 рублей - проценты за пользование займом с 09.08.2024 по 08.11.2024; 210000 рублей – штраф за период с 10.09.2024 по 18.11.2024 (л.д. 4).
По состоянию на 05.06.2025 задолженность ответчика составляет: 300000 рублей – основной долг, по процентам за пользование займом за период с 09.08.2024 по 05.06.2025 -177 891,58 рублей (300000х72%/366х145 дн.)+(300000х72%/365х156), по штрафам (п. 2.6 договора займа) за период с 10.09.2024 по 05.06.2025 - 807000 рублей (269дн.х 3000 руб.).
На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Так как ответчиком ФИО2 нарушены обязательства по возврату займа, доказательств по надлежащей оплате займа ответчиком не представлено, суд, учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, считает требования истца законными и обоснованными.
Вместе с тем суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа за период с 10.09.2024 по 05.06.2025 до 50000 рублей, а также с 06.06.2025 по день фактического погашения долга до 0,06% в день, поскольку размер штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
В связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ПКО СЭБ Альянс» задолженность по договору займа б/н от 08.08.2024 в размере 527891 рубль 58 копеек, в т.ч. 300000 рублей – основной долг, 177 891 рублей 58 копеек- проценты за пользование займом с 09.08.2024 по 05.06.2025; 50000 рублей – штраф за период с 10.09.2024 по 05.06.2025.
Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела. До настоящего момента заемщиком не исполнены обязательства по договору, доказательств обратного суду не представлено.
Как было установлено судом и следует из раздела 4 договора займа б/н от 08.08.2024 для обеспечения исполнения обязательства по договору займа ФИО2 предоставляет банку залог - земельный участок площадью 1380 +/- 13 кв.м, <адрес>, кадастровый <номер>.
Согласно п. 7.6 Договора займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, предусмотренных в п. 7.5. Договора, а также в случае просрочки во внесении платежа заемщиком сроком более 90 дней.
В соответствии с п. 5.1. Договора залога предмет залога оценивается сторонами в 1000000 рублей.
По взаимному соглашению стороны определили, что в случае обращения взыскания продажной ценой предмета залога при реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 5.1 договора (п. 5.2. Договора залога).
Так как ответчик ФИО2 не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1380 +/- 13 кв.м, <адрес> кадастровый <номер>.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.
Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на земельный участок площадью 1380 +/- 13 кв.м, <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1000000 рублей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 36280 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.6).
При таких обстоятельствах, суд, исходя из удовлетворенных судом требований, полагает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (01; <номер>) в пользу ООО «ПКО СЭБ Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства:
- задолженность по договору займа б/н от 08.08.2024 в размере 527891 (пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 58 копеек, в т.ч. 300000 рублей – основной долг, 177 891 рублей 58 копеек- проценты за пользование займом с 09.08.2024 по 05.06.2025; 50000 рублей – штраф за период с 10.09.2024 по 05.06.2025,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 36280 (тридцать шесть тысяч двести восемьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО2 (01; <номер>) в пользу ООО «ПКО СЭБ Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору займа б/н от 08.08.2024 проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц на сумму задолженности 300000 (триста тысяч) рублей, начиная с 06.06.2025 по день фактического погашения долга.
Взыскать с ФИО2 (01; <номер>) в пользу ООО «ПКО СЭБ Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору займа б/н от 08.08.2024 штраф из расчета 0,06% в день на сумму задолженности 300000 (триста тысяч) рублей, начиная с 06.06.2025 по день фактического погашения долга.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности ответчика ФИО2 (01; <номер>) по Договору займа б/н от 08.08.2024, на предмет залога: земельный участок площадью 1380 +/- 13 кв.м, <адрес>163, кадастровый <номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1000000 (один миллион) рублей, порядок реализации путем продажи с публичных торгов.
В удовлетворении исковых требований ООО «ПКО СЭБ Альянс» о взыскании с ФИО2 задолженности по Договору займа б/н от 08.08.2024 по оплате штрафа за период с 10.09.2024 по 05.06.2025, с 06.06.2025 по день фактического исполнения обязательства в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.В. Чепкова
Мотивированное решение изготовлено: 09.07.2025.