Дело № 2-677/2025
УИД 91RS0013-01-2025-001002-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил :
истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:382, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, жилым домом блокированной застройки, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части исключения записи об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером 90:04:010102:382, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10.
В обосновании заявленных требований указав, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии САС №, выданного Исполнительным комитетом Старокрымского городского совета, истец является собственником 19/50 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 156, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кировский райоц, <адрес>, ул. ФИО12 10.
Вместе с тем, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии. САС №, выданного Исполнительным комитетом Старокрымского городского совета, ФИО3 является собственником 23/100 вышеназванного жилого дома, оставшимися 39/100 долями владеет ФИО4.
<адрес> жилого дома лит «А» с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 156,7 кв.м., жилая площадь 72,6 кв.м,, из которых истец владеет 2-3 комнатой площадью 17,3 кв.м., 2-4 комната площадью 7,8 кв.м., 2-1 прихожая площадью 4,4 кв.м., 2-2 кухня площадью 4,4 кв.м., 2-5 санузел 3,5 кв.м., то есть общая площадь 19-50 доли - 37,4 кв.м., жилая 25,1 кв.м.
Ответчик ФИО10 владеет кухней 1-1 площадью 7,8 кв.м., комнатой 1-2 площадью 15,4 кв.м., верандой 1-1 площадью 4,4 кв.м., то есть общая площадь 27,6 кв.м., жилая 15,4 кв.м.
Ответчик ФИО4 владеет жилой комнатой 3-1 площадью 7,6 кв.м., кухней 3-2 площадью 7,3 кв.м., комнатой 3-3 площадью 8,5 кв.м., комнатой 3-4 площадью 16 кв.м., верандой 10,5 кв.м.
Части жилого дома имеют самостоятельный вход, соединены общей стеной, общих систем водо-, энерго- и газоснабжения не имеют, общих помещений не имеют.
Истец полагает, что принадлежащие нам доли жилого дома являются индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, поскольку рассматриваемый объект обладает признаками «жилого дома блокированной застройки», так как количеством этаже не более чем два; количеством блоков два; предназначен для проживания одной семьи; представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление); не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, не имеет со смежными блоками помещений общего пользования.
С целью эксплуатации дома независимо от других сособственников, а так же оформления земельного участка по вышеуказанному адресу, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке признать дом блокированной застройкой не представляется возможным.
Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО5.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО11 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с учетом выводов проведенной судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила.
Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, предоставила суду заявление о рассмотрении дел без их участия.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.
В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда Республики Крым в Интернет-портале.
Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения сторон, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства представленные суду на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90:04:010102:1475, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, ул. ФИО12, 10, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, регистрация права собственности отсутствует (л.д.43).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № площадью 156,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, ул. ФИО12, 10, назначение – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 2, в том числе подземных 1, виды разрешённого использования – жилое, имеет регистрацию права собственности, а именно ФИО5, является собственником на праве общей долевой собственности, 39№, ФИО1 (фамилия после регистрации брака – ФИО2) ФИО2, является собственником на праве общей долевой собственности 19/50, 90:010102:382-90/090/2017-2, ФИО3, является собственником на праве общей долевой собственности № (л.д.44-48).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно приложения № 1 СНиП 2.08.01-89"Жилые здания" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820 блокированный жилой дом это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно, приложения Б (справочное) "Термины и определения" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" - блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком ни соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного экспертного исследования жилого дома установлено:
Жилой дом, с кадастровым номером 90:04:010102:382, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, относится к третьей группе капитальности имеет 100 лет срок службы и относится ко I и II степени долговечности и является объектом капитального строительства.
Физическое состояние жилого дома, с кадастровым номером 90:04:010102:382, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, оценивается, как- хорошее.
Жилой дом, с кадастровым номером 90:04:010102:382, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО6, на день проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ, имеет отдельные помещения, три отдельные входы, огражденные строительными конструкциями.
Жилые блоки обособлены, имеют отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации. Переоборудование с целью создания изолированных объектов не требуется.
Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:382, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО6, на день проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки в том числе, при их безопасной эксплуатации.
ФИО3 (23/100) выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10:
1-1 – кухня, площадь 7,8 кв.м.
1-2 – жилая комната, площадь 15,4 кв.м.
I – веранда, площадь 4,4 кв.м.
<адрес> по внутреннему обмеру 27,6 кв.м., общая 23,2 кв.м., жилая 15,4 кв.м., подсобная 7,8 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 4,4 кв.м.
ФИО2 (38/100) выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10:
2-1 – прихожая, площадь 4,4 кв.м.
2-2 – кухня, площадь 4,4 кв.м.
2-3 – жилая комната, площадь 17,3 кв.м.
2-4 – жилая комната, площадь 7,8 кв.м.
2-5 – санузел, площадь 3,5 кв.м.
<адрес> по внутреннему обмеру 37,4 кв.м., общая 37,4 кв.м., жилая 25,1 кв.м., подсобная 12,3 кв.м.
ФИО4 (39/100) выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10:
3-1 – жилая комната, площадь 7,6 кв.м.
3-2 – кухня, площадь 7,3 кв.м.
3-3 – жилая комната, площадь 8,5 кв.м.
3-4 – жилая комната, площадь 16,0 кв.м.
I – подвал, площадь 1,0 кв.м.
II – подвал, площадь 8,4 кв.м.
III – подвал, площадь 16,0 кв.м.
IV – подвал, площадь 16,4 кв.м.
V – веранда, площадь 10,5 кв.м.
<адрес> по внутреннему обмеру 91,7 кв.м., общая 39,4 кв.м., жилая 32,1 кв.м., подсобная 7,3 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 52,3 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, соответствует СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10, на день проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ не угрожает жизни, здоровья и охраняемым законом интересы других лиц.
Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения экспертизы, мнения сторон, суд, полагает возможным, что спорное домовладение подлежит разделу по предложенному варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки № по ул. ФИО12, <адрес>, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд, -
решил:
уточненные исковые требования ФИО2, - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10 – домом блокированной застройки.
Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 10.
Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, <адрес>, состоящие из следующего:
2-1 – прихожая, площадь 4,4 кв.м.
2-2 – кухня, площадь 4,4 кв.м.
2-3 – жилая комната, площадь 17,3 кв.м.
2-4 – жилая комната, площадь 7,8 кв.м.
2-5 – санузел, площадь 3,5 кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, <адрес>, состоящие из следующего:
1-1 – кухня, площадь 7,8 кв.м.
1-2 – жилая комната, площадь 15,4 кв.м.
I – веранда, площадь 4,4 кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, <адрес>, состоящие из следующего:
3-1 – жилая комната, площадь 7,6 кв.м.
3-2 – кухня, площадь 7,3 кв.м.
3-3 – жилая комната, площадь 8,5 кв.м.
3-4 – жилая комната, площадь 16,0 кв.м.
I – подвал, площадь 1,0 кв.м.
II – подвал, площадь 8,4 кв.м.
III – подвал, площадь 16,0 кв.м.
IV – подвал, площадь 16,4 кв.м.
V – веранда, площадь 10,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и присвоения адреса на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Б. Боденко