ФИО1
Именем Российской Федерации
3 марта 2025г. г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Третьякова М.С.,
при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что 01.04.2020 между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО2 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта круглогодичного размещения №, место размещения объекта: <адрес>, площадью 15,0 кв. м, для размещения киоска - продовольственные товары (хлебобулочные изделия). 20.03.2023 Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска на основании решения Городской Думы города Усть-Илимска от 21.02.2023 №. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.01.2023 Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и передал в возмездное пользование ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2020 место размещения нестационарного торгового объекта. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить плату. По условиям договора пеня за каждый день просрочки внесения платы определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку условия договора по внесению арендной платы ответчиком выполнено не было, образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 в размере 74 678,79 руб., из них: арендная плата – 67 118,85 руб., пени – 7 559,94 руб. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта круглогодичного размещения от 01.04.2020 № 50-н за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 в размере 74 678,79 руб.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно письменным пояснениям от 28.02.2025 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своевременно.
Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 421-422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Решением Городской Думы города Усть-Илимска седьмого созыва от 21.02.2023 № Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска.
Как установлено в судебном заседании 01.04.2020 года между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ИП ФИО2 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта круглогодичного размещения №, место размещения объекта: <адрес>, площадью 15,0 кв. м, для размещения нестационарного торгового объекта (хлебобулочные изделия). Срок размещения объекта с 01.04.2020 по 31.12.2024, срок действия договора с 01.04.2020 по 31.12.2024.
Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания.
Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и передал в возмездное пользование ответчику место размещения нестационарного торгового объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2020.
Согласно пункту 2.1 договора ответчик обязался вносить плату равными долями в сумме 4 500 руб. ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом), дата прекращения деятельности – 26.01.2023.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.
В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
При этом под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Таким образом, следует, что требования истца заявлены обоснованно, поскольку истребуемая сумма относится к текущим платежам.
Ответчиком условия договора по внесению арендной платы выполнены не были, образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 в размере 74 678,79 руб. из них: арендная плата – 67 118,85 руб., пени – 7 559,94 руб.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).
В соответствии с пунктом 2.5 договора пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы по договору в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Проверяя представленный истцом расчет, суд находит его соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства. Расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как достоверный. Расчет ответчиком не опровергнут, своего расчета ответчик суду не представил.
Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом принимались меры к взысканию с ответчика задолженности в порядке приказного производства. Так согласно материалам гражданского дела № судебным приказом мирового судьи судебного участка № 100 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 25.03.2024 с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска взыскана задолженность по арендной плате по договору № от 01.04.2020.
Определением мирового судьи от 16.04.2024 судебный приказ № от 25.03.2024 отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения в полном объеме принятых на себя обязательств по договору № от 01.04.2020 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.
В связи с тем, что истец, освобожден на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., по требованиям имущественного характера (пункт 1 часть 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска (ИНН №) задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта круглогодичного размещения № 50-н от 01.04.2020 за период с 01.02.2023 по 29.02.2024 в размере 74 678 рублей 79 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме.
Председательствующий судья М.С. Третьяков
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025