Решение по делу № 2-1327/2022 от 14.07.2022 - о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

УИД: 66RS0009-01-2022-001383-30 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.07.2022 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.06.2020,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2022 по иску ФИО5 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО5, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Недавно он узнал об имеющемся Протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>. В Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области мной был получен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного Протокола от 06.04.2022г. были приняты следующие решения собственников:

1. Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников МКД и наделение полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания: Председателя собрания - ФИО2 (<адрес>); Секретарем собрания - ФИО3 (<адрес>).

2. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Тепло-НТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Заключить с управляющей организацией ООО «Тепло-НТ» договор управления.

3. Утвердить проект (основные условия договора) с управляющей организацией.

4. Утвердить место хранения копии протокола общего собрания, других документов и материалов, связанных с деятельностью собственников МКД, в помещении ООО «Тепло-НТ», оригинала протокола общего собрания с приложениями в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрания в доме по выбору в качестве управляющей организации ООО «Тепло-НТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ни в марте, ни в апреле 2022 года не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ собственники дома приняли решение перейти в другую управляющую компанию ООО «УК «ЖЭУ № 1», на основании чего был оформлен Протокол общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента начались многочисленные судебные иски на данный протокол в Ленинском районном суде <адрес>: №, №, №. Но собственники (Истцы) узнав, что от их имени подаются исковые заявления обратились в суд и данные исковые заявления не были рассмотрены.

Поняв, что оспорить Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не получится, управляющей компанией ООО «Тепло-НТ» были оформлены два Протокола, собственники по которым не принимали решения, а инициаторы не проводили собрания:

- Протокол от ДД.ММ.ГГГГг. дело №;

- Протокол от ДД.ММ.ГГГГ - настоящий иск;

Считает, данные протоколы были сфальсифицированы управляющей компанией ООО «Тепло-НТ», для того чтобы многоквартирный дом не смог перейти в другую управляющую компанию. Собрания ни в марте, ни в апреле 2022 года не проводились, инициаторы Протоколы не подписывали, собственники не принимали участие в голосовании.

Также считает важным сообщить о том, что в Ленинском районном суде <адрес> рассматриваются еще два дела с участием ООО «Тепло-НТ»:

- 2-1195/2022- ООО «Тепло-НТ» выступает истцом по делу к ФИО2 о защите чести, достоинства, деловой репутации лишь потому, что она была одним из инициаторов перехода дома в другую управляющую компанию;

- 2-720/2022 - в данном деле также оспариваются решения собственников по увеличению тарифов, которые они также не принимали.

Считает, что кворум при проведении собрания отсутствовал, потому что никто из собственников и соседей не принимал участие в голосовании.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Тепло-НТ», ООО «УК ЖЭУ №1», ФИО8

В судебное заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя ФИО1, который предмет и основание заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 указал, что длительное время является старшей по дому. ООО «Тепло-НТ» управляло МКД на протяжении нескольких лет. Они были недовольны работой управляющей компании, в связи с чем, в декабре 2021 года выбрали новую управляющую компанию ООО «УК ЖЭУ №1». Обратно в управляющую компанию ООО «Тепло-НТ» их дом не переходил, никто никакого собрания не проводил. Она инициатором собрания от ДД.ММ.ГГГГ не являлась, никакие документы, в том числе протокол не подписывала, подписи не ее.

Сотрудники ООО «Тепло-НТ» пытались ей пригрозить, подав в отношении нее иск о защите чести и достоинства. В настоящее время спор по существу не рассмотрен. Будет заключено мировое соглашение, согласно которому часть денег со счета накопленных на капитальный ремонт дома будет переведено ООО «Тепло-НТ».

Считает, что все документы по поводу проведения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, сфальсифицированы.

Представители третьих лиц ООО «Тепло-НТ», ООО «УК ЖЭУ №1», секретарь собрания ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента Государственной жилищного и строительного надзора СО просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая подтвердила факт не проведения собрания, решения по которому оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что является долевым собственником <адрес>. При предъявлении бюллетеня для голосования указал, что подпись ей не принадлежит.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, огласив исковое заявление, заявление ответчика, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

ФИО5., является собственником <...> в <адрес>, что подтверждается сведениями БТИ.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома № в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступила ФИО2

В повестку дня общего собрания, были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников МКД и наделение полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания: Председателя собрания - ФИО2 (<адрес>); Секретарем собрания - ФИО3 (<адрес>).

2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Тепло-НТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Заключение с управляющей организацией ООО «Тепло-НТ» договора управления.

3. Утверждения проекта (основные условия договора) с управляющей организацией.

4. Утверждения места хранения копии протокола общего собрания, других документов и материалов, связанных с деятельностью собственников МКД, в помещении ООО «Тепло-НТ», оригинала протокола общего собрания с приложениями в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв.м.) – 2 440,40 голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (1 голос = 1 кв.м.) - 1796,35 голосов.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Истец, указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, ссылаясь на то, что собрание фактически не проводилось, а подписи во всех документах подделаны, собственники участия в собрании не принимали.

Ответчик признавая иск истца указывает на то, что инициатором собрания она не явилась, подписи во всех документах по поводу проведения собрания ей не принадлежат.

Таким образом, с учетом того, что ФИО2, указанная в качестве инициатора собрания, избранная председателем собрания, не подписывала протокол общего собрания, не докладывала на очной части собственникам повестку дня, истец, принимавший, судя по бюллетеню для голосования (<адрес>), участие в собрании, свидетель ФИО7, факт проведения собрания отрицают, свои подписи не подтверждают, суд приходит к выводу, что собрание фактически не проводилось.

Соответственно, решения, указанные в таком протоколе, собственниками не приняты, а потому последствия, в том числе, в виде заключения договоров управления, не наступили.

Судом также учитывается, что во всех решениях собственников, за исключением бюллетеней Гундоровй (<адрес>), ФИО2 (<адрес>) в графе «правоустанавливающий документ», указан номер регистрационной записи и дата внесения такой записи. Данные сведения (номер регистрационной записи и дата внесения такой записи в ЕГРН) являются общедоступными и их получение из Единого государственного реестра недвижимости, возможно посредством направления запроса в Росреестр через сеть интернет любым лицом.

Данное обстоятельство, по убеждению суда, свидетельствует о том, что бюллетени для голосования были заполнены не самими собственниками, а иным лицом.

Очевидно видно, что подпись председателя в протоколе, оформленного по результатам собрания, а также в иных документах по поводу проведения собрания, существенно отличаются о тех, которые поставлены ответчиком в расписке участника на СМС оповещение и паспорте, в заявлении в суд о признании иска. Кроме того, подпись истца в нотариальной доверенности, а также при подписании иска, значительно отличается от той, которая поставлена в бюллетене для голосования.

Более того, заслуживают внимание доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ собственники дома приняли решение перейти из управляющей компании ООО «Тепло-НТ» в другую управляющую компанию ООО «УК «ЖЭУ №», на основании чего был оформлен Протокол общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента начались многочисленные судебные иски об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями определений Ленинского районного суда города Нижний Тагил по делам №, №, №.

Судом учитывается, что поданные иски не были рассмотрены по существу, поскольку истцы либо отказывались от исковых требований, либо не устраняли недостатки по иску, оставленному без движения.

Как указали стороны в судебном заседании, поняв, что оспорить Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не получится, управляющей компанией ООО «Тепло-НТ» были оформлены два Протокола, собственники по которым не принимали решения, а инициаторы не проводили собрания: протокол от ДД.ММ.ГГГГг. дело №; протокол от ДД.ММ.ГГГГ - настоящий иск.

Таким образом, суд находит установленным тот факт, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> в очно-заочной форме фактически не проводилось, собственники участия в нем принимали.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт непроведения собрания, все решения принятые на таком собрании являются ничтожными.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 20.07.2022.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина