Производство № 2-5627/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007278-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
при секретаре Демьяненко И.В.
с участием представителя истца НН
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жил-Стимул» к АВ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за просрочку оплаты, судебных расходов,
установил:
ООО «Жил-Стимул» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу, открывшемуся после смерти ТЯ, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** за период с 01.05.2019 года по 08.02.2021 года в размере 20 570 рублей 51 копейка, пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2019 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 25.05.2022 года в размере 9 880 рублей 18 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 113 рублей 52 копейки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления он осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. С 01.04.2015 года истцом осуществляется техническое обслуживание и эксплуатация вышеуказанного многоквартирного дома, предоставляются услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Собственником жилого помещения (квартиры № ***), находящегося в указанном многоквартирном доме, в период с 22.05.2012 года являлась ТЯ, умершая 14.08.2017 года. Сведения о лицах, принявших наследство после смерти ТЯ, у истца отсутствуют. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за содержание жилого помещения образовалась задолженность за период с 01.05.2019 года по 08.02.2021 года в размере 20 570 рублей 51 копейка, на которую истцом начислена пеня в размере 9 880 рублей 18 копеек за периоды с 11.06.2019 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 25.05.2022 года.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 23.09.2022 года произведена замена ответчика на наследника, принявшего наследство – АВ
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, настаивала на его удовлетворении, полагая, что ответчик как собственник жилого помещения, перешедшего ему в порядке наследования, несет бремя содержания перешедшего к нему наследственного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В судебное заседание не явились ответчик АВ, третьи лица ЛА, нотариус АП О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Ответчик АВ судом неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания по все известным суду адресам, сведения о которых имеются в деле. Вместе с тем, заказная почтовая корреспонденция не была вручена ответчику и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При вышеизложенных обстоятельствах, считается, что направляемые ему регистрируемые (заказные) почтовые отправления с судебными извещениями о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчик должен был получить в адресном отделении почтовой связи по адресу своей регистрации в течение нахождения почтовых отправлений в этом адресном отделении.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства гражданина корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными извещениями в отделение связи, материалы дела не содержат.
Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в его отсутствие.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 35, ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц по имеющимся доказательствам.
Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***, с 01.04.2015 года является ООО «Жил-Стимул» (до переименования ООО «Жил-Комфорт-3»).
Между управляющей компанией и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от 01.04.2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № б/н от 13.01.2015 года.
В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. договора управления собственник помещения обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом; нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и доли общего имущества многоквартирного дома. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - на основании платежных документов, представленных не позднее 8 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 7.3.1.).
Согласно данным лицевого счета № <***>, закрепленного за квартирой № *** по адресу: *** за период с 01.05.2019 года по 08.02.2021 года образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 20 570 рублей 51 копейка.
Свидетельством о государственной регистрации права серии 28АА № 678002 от 22.05.2012 года подтверждается, что с 22.05.2012 года ТЯ являлась собственником квартиры № ***.
14.08.2017 года ТЯ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ № *** от 15.08.2017 года, выданным отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области.
Из представленной в материалы дела копии наследственного дела № 7/2018, следует, что после смерти 14.08.2017 года ТЯ наследство принял по завещанию АВ
16.02.2018 года АВ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из квартиры № ***, находящейся по адресу: ***; квартиры № ***, находящейся по адресу: ***.
Право собственности АВ на квартиру № *** зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2021 года. С 16.02.2021 года собственником жилого помещения значится ЛА
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В абз. 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Статьей 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия и даты государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.
Исходя из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, во взаимосвязи с приведенными выше нормами права, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является АВ Право собственности на данное жилое помещение, перешедшее к нему по наследству, возникло 14.08.2017 года, то есть со дня смерти наследодателя.
Таким образом, АВ как наследник, принявший наследство, в силу закона (ст. ст. 209, 1152 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ) несет бремя содержания перешедшего к нему наследственного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, как указано выше закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией права на наследуемое имущество. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства (момент смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации. При этом, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость.
В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся в период с 01.05.2019 года по 08.02.2021 года в размере 20 570 рублей 51 копейка. Задолженность рассчитана за период нахождения квартиры в собственности ответчика и не выходит за его пределы.
Задолженность ответчика перед истцом по оплате за предоставленные услуги подтверждается представленным истцом расчетом. Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. Определяя размер задолженности, суд, признавая правильным расчет, представленный ООО «Жил-Стимул», исходит также из того, что доказательств неоказания истцом спорных услуг, либо иной их стоимости ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, опровергающих расчет истца, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Ответчиком доказательств добросовестного исполнения обязанностей по внесению платы за услуги управляющей компании, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.
Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд признает достоверно установленным наличие у АВ задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
Указанная задолженность в соответствии со ст.ст. 30, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.05.2019 года по 08.02.2021 года включительно в размере 20 570 рублей 51 копейка.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2019 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 25.05.2022 года судом проверен, признается верным. Начисление пени произведено истцом с учетом Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в законную силу 05.04.2020 года, пунктом 5 которого приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Ответчиком возражений по расчету пени не заявлено. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги в спорный период не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств.
Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.05.2019 года по 08.02.2021 года в размере 9 880 рублей 18 копеек подлежит удовлетворению.
Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче настоящего иска согласно платежным поручениям № 197 от 02.03.2022 года, № 723 от 14.06.2022 года истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 1103 рубля 52 копейки, которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Доказательств несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в большем размере истцом не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с АВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Стимул» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы при использовании и содержании общего имущества, за жилое помещение расположенное по адресу: ***, за период с 01.05.2019 года по 08.02.2021 года в сумме 20 570 (двадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей 51 копейка, пеню за просрочку обязательств по внесению оплаты за период с 11.06.2019 года по 05.04.2020 года, а также с 02.01.2021 года по 25.05.2022 года в сумме 9 880 (девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1103 (одна тысяча сто три) рубля 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 26.10.2022 года