Решение по делу № 2-2397/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-2397/2023

59RS0005-01-2023-001525-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 22 декабря 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ООО «Строй-Комплекс» ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» о возмещении затрат на устранение недостатков по защите прав потребителей,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (далее ООО СЗ «Ива-Девелопмент») о возмещении затрат на устранение недостатков общедомового имущества по защите прав потребителей, указав, что 27.04.2018 между ООО «Ива-Девелопмент» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ива-Девелопмент» и ФИО4 был подписан акт передачи жилого помещения по адресу: <адрес>.

Во время проживания в данном многоквартирном доме истцом были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, которые не были заметны при подписании акта приема-передачи. Для установления причины возникновения недостатков, ФИО4, обратилась в ООО экспертное учреждение «За веру и правду» для проведения строительно-технической экспертизы общедомового имущества в подъездах <адрес> г.Перми.

Экспертизой было установлено, что общее имущество в подъездах <адрес> г.Перми имеет недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, причиной которых является некачественное проведение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

Истец с учетом уточненного иска, просит:

Возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в подъезде № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>:

На полу коридора на 1 этаже устранить отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м. путем Демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

В Квартирном холле № на полу 1 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,64 мм. путем Демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

В Квартирном холле № на полу 1 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,55 мм. путем Демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

В тамбуре 1 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

В Квартирном холле на полу 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На лестничном марше пола 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

В Квартирном холле на полу 3 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,95мм, разность швов от 4 мм до 5мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На лестничном марше пола 3 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

В Квартирном холле на полу 4 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,15мм, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На лестничном марше пола 4 этажа устранить уступы между смежными плитами 1,23мм, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

Возложить на ООО «Ива-Девелопмент» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в подъезде № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>:

На полу квартирного холла 1 на 1 этаже отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,78мм, разность швов от 4,5 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла на 1 этаже разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из керамической плитки.

На полу в тамбуре 2 этажа отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,10мм, разность швов от 4 мм до 8мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лестничного марша 2 этажа отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла 3 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,42мм, разность швов от 4 мм до 5 мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лестничного марша 3 этажа отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 7мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

На полу квартирного холла 4 этажа устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,91мм, разность швов от 3 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лестничного марша 4 этажа Разность швов от 4 мм до 7мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

На полу квартирного холла 1 на 1 этаже Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,26мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла 2 на 1 этаже Уступы между смежными плитами 1,57мм, разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из керамической плитки.

На полу в тамбуре 1 этажа Уступы между смежными плитами 1,84мм, разность швов от 4 мм до 5м путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла 2 этажа устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лестничного марша 2 этажа Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,71мм, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла 3 этажа устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,27мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лестничного марша 3 этажа Отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,60мм, разность швов от 3 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

На полу квартирного холла 4 этажа устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,91мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лестничного марша 4 этажа Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м, уступы между смежными плитами 1,40мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки

На полу лифтового холла этажа № устранить разность швов от 3 мм до 5мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить разность швов от 3 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 2 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 1мм до 6мм путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Разность швов от 3 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 5 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 5мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6 мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 3мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 7мм на 1м. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить разность швов от 4 мм до 5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения Разность швов от 2 мм до 5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 9мм на 1м, разность швов от 4мм до 8мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 6мм на 1м, разность швов от 5мм до 9мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 5 мм до 6,5мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 5 мм до 6,5мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 8мм на 1м, разность швов от 4 мм до 8мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 3,5 мм до 6мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 4 мм до 6,5мм.. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Разность швов от 4 мм до 6мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу лифтового холла этажа № устранить Разность швов от 3 мм до 6мм.. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 5мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 7мм. путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.На полу квартирного холла № этажа № устранить Отклонения от горизонтальной плоскости 4мм на 1м, разность швов от 4 мм до 6мм.путем демонтажа облицовки пола из керамической плитки, устройством цементно-песчаной стяжки, устройством облицовки пола из новой керамической плитки.

Взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в порядке ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», судебную неустойку из расчёта 5 000 рублей за один календарный день неисполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на доводах уточненного иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указала на то, что истец не является управомоченным на представление интересов в суде собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Кроме этого, застройщик не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. В материалах дела имеется информация о проведении ремонтных работ в местах общего пользования спорного многоквартирного дома в период с 2021 по 2022 года. В частности работы были направлены на замену напольной плитки, в отношении которой, по мнению истца, были допущены недостатки строительства и отделки. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также в возражениях на уточненное исковое заявление, отметил, что истец не учитывает тот факт, что работы по устранению недостатков причинят неудобства жильцам дома. Наложение штрафа в размере 5000 рублей ща каждый день просрока повлечет неосновательное обогащение истца, так как истец не является уполномоченным представителем собственников жилых помещений. Также считает не подлежащим удовлетворению требования о компенсации морального вреда, так как недостатки, выявленные в других подъездах или на более высоких этажах, чем расположена квартира истца не могут причинять ей моральный вред.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс», общество с ограниченной ответственностью «Диал-Строй».

Протокольным определением от 04.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИВА».

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ИВА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв по делу, в котором указал, что ООО «Управляющая компания «ИВА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. На основании поступающих в адрес управляющей компании заявок собственников помещений, касающихся содержания и ремонта общего имущества, специалистами управляющей компании были составлены акты осмотра общего имущества, фиксирующие повреждения общедомового имущества, в том числе отделки стен, напольной плитки. Данные повреждения возникли в результате эксплуатации. Акты фиксации повреждения были составлены в присутствии кого-либо из собственников и подписаны ими. Работы небольшой сложности, которые могли быть проведены силами управляющей компании, проводились незамедлительно. Для выполнения ремонта мест общего пользования был заключен договор с подрядчиком – ИП ФИО7 Выполненные работы, а именно: ремонт межплиточных швов, замена плитки, были приняты собственниками, что подтверждается актом выполненных работ, подписанным председателем совета многоквартирного дома, претензий собственниками не предъявлялось. Учитывая что были проведены ремонтные работы мест общего пользования, оценить качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком при строительстве, на соответствие строительных норм не представляется возможным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Диал-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 04.08.2023) (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правом требовать устранения недостатков выполненных строительных работ в отношении общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, обладают только участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая должна быть выражена в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят, в частности, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Законом предусмотрено, что деятельность по управлению общим имуществом собственники общего имущества осуществляют через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 27.04.2018 между ООО «Ива-Девелопмент» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> (Том 1 л.д.143-150).

В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность участника долевого строительства в указанном многоквартирном доме квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира номер 211, которая расположена в 5 подъезде на 2 этаже, проектной общей площадью 54,98 кв.м.

По акту приема-передачи от 28.11.2018, застройщик передал, а истец принял квартиру (Том 1 л.д.138).

Проживая в квартире многоквартирного дома, истцом были обнаружены недостатки общедомового имущества, которые подтверждены заключением специалиста, составленным по заказу истца (Том 1 л.д.6-131).

В соответствии с заключением специалиста ООО «За веру и правду» №: в подъездах <адрес> выявлены недостатки строительно-монтажных работ, указанные в приложении 1 к экспертному заключению, которые не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное проведение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

ФИО4 обратилась к ответчику с досудебной претензией по вопросу устранения недостатков, с приложением экспертного заключения №.

В связи с неудовлетворением досудебной претензии ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что решения собственников помещений в многоквартирном доме не представлено, равно как и не представлено доказательств, что недоделки и недостатки, допущенные застройщиком при строительстве многоквартирного дома, нарушают права и законные интересы исключительно истца. Осуществление таких действий каждым собственником в отдельности невозможно, так как качество строительных работ не может быть оценено применительно к доле в праве собственности на имущество многоквартирного дома.

Представителем третьего лица ООО «Управляющая компания «ИВА» в материалы дела представлены доказательства проведения строительно-монтажных и отделочных работ силами управляющей компании.

01.12.2022 ООО «Управляющая компания «ИВА» заключило договор №-Р с со ФИО7, предметом которого являлись: ремонт межплиточных швов, замена напольной плитки в подъездах дома по адресу <адрес> (Том 2 л.д.27-28).

14.12.2022 подписан акт приемки-сдачи выполненных работ по вышеуказанному договору, претензий у заказчика по объему и качеству выполненных работ нет (Том 2 л.д.29).

Также, ООО «Управляющая компания «ИВА» были выполнены строительно-монтажные работы и работы по отделке общедомового имущества своими силами, что подтверждается нарядами-заданиями от 29.06.2022, от 17.08.2022, от 26.05.2022, от 24.05.2022, от 27.10.2021 (Том 2 л.д.30,32,33,36,38), актами от 29.06.2022, от 26.05.2022, от 26.05.2022, от 24.05.2022, от 27.10.2021, (Том 2 л.д.31,34,35,37,39,40), актами осмотра от 21.10.2021 (Том 2 л.д.39,40), актом выполненных работ от 14.12.2022 (Том 2 л.д.14.12.2022).

Наряду с этим, следует отметить, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе требовать передачи им имущества такого дома надлежащего качества. Однако применительно к правоотношениям, возникающим из передачи собственникам многоквартирных домов общего имущества, не соответствующего требованиям о качестве товара (услуги), нормы ст. 15 ГК РФ, ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимо применять в совокупности с положениями, регулирующими владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Кроме того, удовлетворение исковых требований собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, связанных с проведением работ по ремонту подъезда этого дома в отсутствие решения общего собрания его собственников, противоречит жилищному законодательству (п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2(2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Согласно ст. 247 ГК РФ правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая при подаче иска должна быть выражена в установленном законом порядке; по правилам ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения, как о капитальном, так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Применительно к рассматриваемому делу, исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса РФ, надлежащей формой выражения воли собственников по вопросам владения и пользования общим имуществом следует признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств того, что общее собрание проводилось истцом суду не представлено. Отсутствие решения общего собрания свидетельствует об отсутствии у истца полномочий на предъявление требований о взыскании денежных сумм, в целях устранения допущенных при строительстве жилого дома недостатков.

По смыслу указанных выше правовых норм действия собственников по обращению в суд с подобным иском должны представлять собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в жилом доме в сохранности общего имущества и управлении им, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке п. 1 ст. 247 ГК РФ. Осуществление таких действий каждым собственником в отдельности невозможно, так как качество строительных работ не может быть оценено применительно к доле в праве собственности на имущество многоквартирного дома.

Отсутствие решения общего собрания свидетельствует об отсутствии у лица, обратившегося в настоящем деле в суд, полномочий на предъявление требований о взыскании денежных сумм в целях устранения допущенных при строительстве жилого дома недостатков.

Принимая решение об обращении в суд с иском об устранении недостатков, общее собрание, среди прочего, должно выбрать способ устранения таких недостатков (заключение договора о ремонте с подрядной организацией, производство ремонта своими силами), определить порядок финансирования устранения недостатков (аккумулирование взыскиваемых денежных средств на едином счете, финансирование собственниками ремонта в зависимости от стоимости сметы и т.д.). Кроме того, обращение в суд с соответствующим иском на основании решения общего собрания, которое является обязательным для всех собственников помещений в жилом доме, также должно учитывать интересы всех этих собственников, в том числе в части довнесения денежных средств в случае отказа в удовлетворении требований или нехватки реально взысканной с ответчика суммы на устранение таких недостатков. По данным вопросам решения общего собрания не принималось в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Поскольку фактически действия собственников по обращению в суд с подобным иском представляют собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в жилом доме в сохранности общего имущества и управлении им, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществление таких действий каждым собственником в отдельности невозможно, так как качество строительных работ не может быть оценено применительно к доле в праве собственности на имущество многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", осмотры общего имущества проводятся управляющей компанией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

При обнаружении строительного недостатка истец был обязан обратиться в Управляющую компанию, созвать внеочередное собрание жильцов дома, согласно ст. 44 ЖК РФ, подписать акт осмотра о несоответствии технического состояния нежилого помещения общедомового имущества.

Кроме того, с учетом положений ч. 4 ст. 37 ЖК РФ недопустимо выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, с учетом специфики прав истца на данный вид имущества, невозможно определить размер предстоящих расходов каждого из собственников на работы по устранению строительных недостатков помещений и оборудования в многоквартирном доме, не являющихся частями их квартир и предназначенных для общего пользования.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» о возмещении затрат на устранение недостатков по защите прав потребителей.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в исковых требованиях ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» о возмещении затрат на устранение недостатков по защите прав потребителей, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение

хранится в деле №2-2397/2023