Дело №2-1776/2025
УИД 18RS0003-01-2024-006816-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:
судьи Кузнецовой Н.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени,
установил:
Администрация <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (далее – истец) обратилась с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени, мотивируя свои требования следующим.
<дата> между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1330 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) <адрес> в <адрес>. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания магазина и административно-бытовых помещений. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента его государственной регистрации. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком до <дата>. Договор зарегистрирован 08.05.2002г. регистрационный <номер>. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем Государственной регистрации договора указанного в п.п. 2.2 настоящего договора (пункт 2.3 Договора). Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 10906,00 руб. (пункт 2.4 Договора). Пунктом 2.5 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации <адрес> без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. <дата> заключено Соглашение <номер> о внесении изменений в договор аренды земли. Пунктом 1 Соглашения <номер> предусмотрено, что ФИО2 вступает в договор аренды <номер> от <дата>. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1330 кв. м., с адресным ориентиром: <адрес>. На участке имеются объекты недвижимости: здание, назначения торговое, площадь 940,9 кв.м., кадастровый <номер>. Участок предоставляется для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Пунктом II Соглашения <номер> размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 1330 кв.м. составляет 62111,61 руб. ФИО2 осуществляет арендный платежи за пользование земельным участком площадью 665 кв.м. в размере 31055, 81 руб. В 2012г. - 2018г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР <номер> от <дата> «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным нормативно - правовым актом Должнику начислена задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с <дата> по <дата>, которая составила 273 046,54 руб. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Должнику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 37 169,63 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 310 216,17 руб. (273 046,54 руб. + 37 169,63 руб.), которую истец просил взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не присутствует. Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, в ранее проведенном судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
<дата> между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1330 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) <адрес>, в <адрес>.
Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания магазина и административно-бытовых помещений.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком до <дата>.
Договор зарегистрирован 08.05.2002г. регистрационный <номер>.
Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации договора указанного в п.п. 2.2 настоящего договора (пункт 2.3 договора). Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 10 906 руб., размер арендной платы определяется соглашением сторон, минимальный размер не может быть меньше установленных Администрацией <адрес> базовых (исходных) ставок (пункт 2.4 договора).
Пунктом 2.5 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Размеры арендной платы, предусмотренные договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР или Городской Думы и Администрации <адрес> по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы или ставок земельного налога (п. 2.7 договора).
<дата> заключено Соглашение <номер> о внесении изменений в договор аренды земли, пунктом 1 которого предусмотрено, что ФИО2 вступает в договор аренды <номер> от <дата>.
Пункт 1.1. договора аренды изложен следующим образом: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1330 кв. м., с адресным ориентиром: <адрес>, пер. Школьная, 55а».
Пункт 3.3 договора: «На участке имеются объекты недвижимости: здание, назначения торговое, площадь 940,9 кв.м., кадастровый <номер>. Участок предоставляется для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м».
Пунктом II Соглашения <номер> установлен размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 1330 кв.м., который составляет 62111,61 руб.
Согласно п. 2 Соглашения ФИО2 осуществляет арендный платежи за пользование земельным участком площадью 665 кв.м. в размере 31055, 81 руб.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
На основании Постановления Правительства УР <номер> от <дата> «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с данным нормативно - правовым актом ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору аренды за период с <дата> по <дата>, которая составила 273 046,54 руб.
Ответчиком доказательств осуществления оплаты не представлено, факт наличия задолженности не оспаривался.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными суду доказательствами.
В силу положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды. (п. 1 ст. 39.7 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
С учетом того, что в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчик обязан был осуществлять арендные платежи, но свою обязанность надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно п. 69 которого, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Однако представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Доводы ответчика относительно пропуска срока исковой давности принимаются судом по следующим основаниям: срок исковой давности истцом пропущен, т.к. в соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ в период, когда осуществлялась судебная защита, течение срока исковой давности приостанавливается (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Указанное заявление суд полагает обоснованным по следующим основаниям. Договор аренды предусматривал внесение ежеквартальных платежей соответственно не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Таким образом, срок исковой давности по арендной плате за 1 квартал 2021 начал течь с <дата> и истек <дата>.
<дата> истцом подано заявление о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был выдан <дата> и отменен <дата>. На дату подачи заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности за 1 квартал 2021 и все предшествующие периоды уже истек, поэтому его подача не может рассматриваться как основание для перерыва течения срока исковой давности. Ранее этой даты истец с заявлениями о выдаче судебного приказа либо с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и пени не обращался. Настоящий иск подан <дата>. Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, ходатайство о его восстановлении не заявлено. Истечение срока исковой давности является основанием для отказа в иске, включая судебные расходы.
Таким образом, исковые требования о взыскании долга и пени с учетом срока исковой давности подлежат удовлетворению частично, исходя из следующегшо расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
10 195,29
<дата>
<дата>
40
0
-
5,50%
365
61,45
10 195,29
<дата>
<дата>
49
0
-
6,50%
365
88,96
10 195,29
<дата>
<дата>
3
0
-
6,75%
365
5,66
23 938,40
<дата>
<дата>
39
13 743,11
<дата>
6,75%
365
172,65
23 938,40
<дата>
<дата>
56
0
-
7,50%
365
275,46
23 938,40
<дата>
<дата>
56
0
-
8,50%
365
312,18
23 938,40
<дата>
<дата>
14
0
-
9,50%
365
87,23
23 938,40
<дата>
<дата>
16
0
-
20%
365
209,87
44 104,91
<дата>
<дата>
16
20 166,51
<дата>
20%
365
386,67
44 104,91
<дата>
<дата>
76
0
-
0%(мораторий)
365
0
64 495,41
<дата>
<дата>
92
20 390,50
<дата>
0%(мораторий)
365
0
85 110,07
<дата>
<дата>
16
20 614,66
<дата>
0%(мораторий)
365
0
85 110,07
<дата>
<дата>
45
0
-
7,50%
365
786,98
105 724,73
<дата>
<дата>
120
20 614,66
<дата>
7,50%
365
2 606,91
128 092,43
<дата>
<дата>
92
22 367,70
<дата>
7,50%
365
2 421,47
150 708,66
<дата>
<дата>
38
22 616,23
<дата>
7,50%
365
1 176,77
150 708,66
<дата>
<дата>
22
0
-
8,50%
365
772,12
150 708,66
<дата>
<дата>
32
0
-
12%
365
1 585,54
173 573,42
<дата>
<дата>
2
22 864,76
<дата>
12%
365
114,13
173 573,42
<дата>
<дата>
42
0
-
13%
365
2 596,47
173 573,42
<дата>
<дата>
17
0
-
15%
365
1 212,64
196 438,18
<дата>
<дата>
32
22 864,76
<дата>
15%
365
2 583,30
196 438,18
<дата>
<дата>
14
0
-
16%
365
1 205,54
Итого:
929
186 242,89
7,32%
18 662
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, что составляет 5407 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <номер>) о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 186 242,89 руб., пени за период с <дата> по <дата> (с учетом периодов моратория) в размере 18 662,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета МО «Город Ижевск» сумму государственной пошлины в размере 5407 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий судья Н.В.Кузнецова